编制说明

本指标分为工程概况、使用功能指标、设计与装修标准、主要经济指标、每100m2主要材料消耗量、编制说明、每100m2土建工程实物工程量及工程造价七个部分，并附建筑物标准层平面、剖面图。

别墅建筑技术经济指标说明。

一　工程概况

1.工程名称：该工程设计项目名称。

2.建设地点：该项目所在省（市）县。

3.建设时间：该项目开工时间至竣工时间。

4.建筑面积：该栋别墅的总建筑面积。

5.居住套数：该栋别墅的设计住户数。

6.层数：该栋别墅的地上层数与地下层数之和，其中地上层数和地下层数分界线为±0.00。

7.标准层层高：该栋别墅的标准层层高。

8.结构类型：该栋别墅的结构类型。

9.抗震设防等级：该栋别墅的地震设防裂度。

二　使用功能指标

1.户（套）均建筑面积：该栋别墅的总建筑面积与设计住户数之比。

2.户（套）均使用面积：该栋别墅卧室、起居室、过厅、餐厅、厨房、卫生间、壁橱等使用面积之和与设计住户数之比。使用面积=建筑面积-结构面积-公共交通面积。2—1～2—4分别为该栋别墅卧室、起居、餐厅、过厅、厨房、卫生间的使用面积之和与设计住户数之比。2—5为其他使用面积：该栋别墅不在上述内容之内的其他使用面积之和与设计住户数之比。

3.户外公用建筑面积：指该栋别墅属于公用的楼梯、公用门厅、计算建筑面积的雨篷等面积之和与设计住户数之比。

三　设施与装修标准

1.室内卫生洁具：平均每户卫生洁具的内容及数量。

2.采暖：主要散热器类型或型号。

3.通风空调：主要空调器类型和台数。

4.照明：主要灯具类型。

5.通讯：平均每户电话插座数量。

6.电视天线：共用天线或卫星接收天线及平均每户天线插座数量。

7.煤气：“有”或“无”。

8.报警：该栋别墅的报警系统。

四　主要经济指标

1～11分别为该栋别墅土建、给排水、采暖、通风空调、照明、电话、电视天线、煤气及其他的造价与建筑面积之比。

五　每100m2主要材料消耗量

1～10为该栋别墅平均每100m2的消耗量，其单价为编制本指标所采用的概算（预算或结算）的预算价。圆木与板枋材换算比例为1.52∶1。11为高级装修材料：除普通瓷砖外的块料装修材料、墙纸、铝合金等高级装修材料每100m2的消耗量及单价。

六　编制说明

1.编制时间：本指标主要经济指标、造价所反映的时间，即造价为何时的造价。

2.编制依据：编制本指标所采用的概算（预算、结算）所依据的定额及有关规定。

3.其他说明：需要说明的其他事项。

七　每100m2土建工程实物工程量及造价

1.基础工程：±0.00以下的主要项目的工程量及直接费，并分别列项，上述项目以外的基础工程直接费之和列入“其他”栏内，以“元”为单位计算。

2.钢筋混凝土工程：钢筋混凝土柱、梁、板、墙的实物工程量和直接费。实物工程量按所采用定额的计算规则计算。雨罩、楼梯、挑檐、圈梁等其他钢筋混凝土工程的直接费之和以“元”为单位列入“其他”栏。

3.建筑及装修：

实物工程量按所采用定额的计算规则计算。“内容说明”填写主要材质。

储藏空间指室内吊柜、壁橱、鞋柜等的净空体积。

建筑配件指操作台、灶台、碗柜、毛巾杆、帘子杆、挂钩、卫生纸架等厨、厕房配件及单元信报箱，以“元”为单位计算。

踢脚、散水、坡道、台阶、栏杆、脚手架等直接费以“元”为单位列入“其他”栏。

4.其他直接费：按所采用定额的规定计算，以“元”为单位列入。

5.政策性调价：由当地定额站或主管部门定期发布的定额颁发期至概算（预算、结算）编制时的差价。

6.取费：按所采用的费用定额的规定计算，以“元”为单位列入。

7.三材差价：本指标所反映的造价中钢材、木材、水泥的市场价与预算价的差价。

8.其他材料差价：不在政策性调价范围之内的材料的价差。如暂定价、参考价的价差。

八　土建工程实物工程量及造价项目归并表