第20章 太欺负人了
“对了，我光忙着问代理合同的事，还没问周哥你收多少律师费呢？”
仿佛是为了掩饰问价的尴尬，华梅发出一阵‘吼吼’的笑声，多少有些夸张。
陈悦笑道：“听张科说你这个案子的争议标的大概在4万左右，按照姑苏省律师行业的收费标准，是保底收费5000加争议标的百分之五到百分之十收费，你是张科的亲戚，我按最低给你算，也就是5000加2000，一共是7000元。”
这个收费说是最低标准，其实看上去并不低，毕竟争议标的也就是4万元左右，官司还没打呢就得先付给律师7000代理费，估计很多当事人都想不通。
但是当事人不清楚律师的付出和风险，律师在正式执业前要学习多少年？参加法考肯定能一次通过吗？法考过后还得经历实习阶段，正式执业后还要面临没有案源、生活无着的窘态。
这些是不是成本？律师其实和医生一样，前期投入的成本太高了。
更别说梳理代理思路、整理各种材料、必要时还得去调查取证......
律师提供的是法律服务，也就是帮助当事人从繁琐的诉讼或者仲裁程序中脱身出来，而且远比当事人自己去打官司要更为专业。
可打官司谁能保证结果啊？结果如何还得看事实与证据，很多当事人往往忽略了律师提供的是法律服务，认为律师应该提供的是胜诉结果。一旦官司输了，埋怨律师还是好的，甚至会跑到司法局投诉，说律师这也不是那也不是。
更别说华梅这个案子只能走经济仲裁，面临的是一裁终局和不确定的仲裁员，律师的风险还是非常大的，有风险就需要有对应的代价才叫做公平嘛。
果然，华梅人爽快归人爽快，算起账来还是非常精明的，迟疑了下道：“周哥，7000这么多啊，我算了下啊，按照购房合同，金宁也最多赔我40000元的样子，而且估计还不到呢。
还有诉讼费呢，恐怕也得小一千吧？”
“合同我刚刚看了下，你这个案子必须走金城仲裁委，不能走诉讼，仲裁委是商业机构，收费可比裁判院高不少啊，嗯......延期交房255天，约定的违约承担方式是每日万分之一，购房款是1539672元，每日违约金为154元，金宁应该赔付的违约金是39270元。
所以你的仲裁费应该在3000元左右了。”
“我的乖乖，仲裁委明明可以抢，为什么还要努力帮我们裁决，良心啊？”
华梅拿过合同看了看，果然约定的是双方争议到姑苏金城仲裁委解决，忍不住吐槽了一句，这比她了解到的裁判院收费足足高了三倍还多啊。
“对了周哥，仲裁和裁判院有啥区别？”
“区别就是仲裁裁决做出后会直接生效，没有上诉程序，对于双方当事人来说都只有一次机会。”
陈悦笑了笑，没说仲裁员头上可没国徽这类话；律师可不能随便说话，要负法律责任的。
“不过仲裁委也有仲裁委的好处啊，因为他们可以支持律师费，也就是胜诉方为办案的合理支出。按照目前各地仲裁委的仲裁规则，由败诉方承担不超过支持金额百分之十五的办案支出。
你这个案子就按4万元估算，如果被仲裁委全面支持，对方应该承担不超过6000元的律师费，这样算起来你自己承担的只是一千元而已。
这样算是不是觉得便宜了？对了，仲裁费也可以由败诉方承担哦。”
“那还可以啊。周哥，那我们赢的概率有多少？”
果然，这个性格豪爽的姑娘还是问起了老生常谈的话。
“看过你的材料了，事实方面没什么问题，基本证据也还算全面，只是没有上房通知书，无法证明上房时间。”
陈悦想了想道：“上房通知书被金宁收走了对吧？”
这基本是违约延期上房的开发商的惯用招数，为的就是增加业主的举证难度，但陈悦还是需要最后确认。
“对啊，当时金宁的人拿了上房通知书让我们签字，我妈签过字他们就收走了。”
华梅愤愤地道：“我们也不懂啊，金宁太坏了。”
“没关系，无非是多了一点点举证障碍而已，有办法解决的。”
陈悦笑道：“现在开发商都一个套路，上房的同时就要求业主缴纳一年的物业费，而且都是在上房当天缴纳，这是必须给发票的。他们再无耻，也没理由收走业主的发票，你回去找下发票就可以了，我们一样可以证明上房时间。”
华梅眼一亮：“对啊，发票肯定有，回头我就找出来。周哥，那我们签代理合同吧，就按你说的，7000律师费，反正回头让金宁买单！”
这姑娘本来就是个痛快人，听说可以让金宁承担6000律师费就更痛快了，不用十分钟，已经签好了代理合同，直接将律师费转入了古彭所的公户。
代理关系建立，陈悦开始详细了解案情，首先要搞清楚的就是双方的争议因何产生。
“古彭金宁置业可是金宁置业的子公司，也应该归入金宁集团，这么大的上市集团为什么不肯支付延期上房违约金？你们业主就没跟金宁交涉过？”
要说金宁这样的大公司不应该这种操作啊？陈悦估计金宁肯定是给出了赔偿方案，只是没跟业主们谈拢。
“呵呵......”
提到这事儿华梅就是一阵冷笑。
“他们倒是没说不给，可周哥你猜他们给出的赔偿才有多少？就拿我家的房子来说，金宁不肯按日赔偿违约金，就只给了一个固定的赔偿金额，15000元！还说就这都是向集团领导请示过的，如果这月底还不肯签赔偿协议，以后连这15000元都没有了！”
陈悦皱眉：“给现金？”
“呵呵，现金，想得美哦......”
华梅越说越有气，眼睛都瞪圆了：“是15000元的车位券，业主拿了这15000元的车位券后，还得买他的车位才行，他家车位一个就卖12万！
周哥你不知道，旁边的小区车位才卖10万元一个，他家居然卖12万，这不是欺负人吗！我们要是同意赔偿协议，拿了这15000元的车位券，还得倒贴5000元啊！
所以啊，不蒸馒头挣口气，这官司我打定了！”
陈悦一听也有些怒了，他娘的，这是金宁做的事儿？
这也太欺负人了吧，拿业主当傻子玩儿呢？
就欺负业主不会为了几万元跑到金城打官司是吧？
还是说起家于金城的金宁集团已经彻底‘搞定’了金城仲裁委？