第49章 选址
回首这一个月的经历,恍若梦中。
从最初的迷茫,到外挂到账时,想要黑白通吃的不成熟想法,再到后来的掌机,终于对未来有了完整的认识。
现在的他已经不再迷茫,不管未来如何艰难,他已经做好了充足的准备,而这一切的开始就是这即将成立的会社。
掌握未来数十年天下大势,知晓半导体行业的几个关键节点,他自然是信心十足。
何况还有外挂在身。
只要他活着,一切都有可能。
目前这个连办公地址都没有的会社,将来必定能与那些顶尖财团抗衡。
而在霓虹,财团掌控国家,财团即国家。
霓虹历史上是武士阶级掌握政权,实行军事封建统治的幕府。
而在经过一段时间的生活和观察,他发现当今的霓虹商人财团就是幕府。
六大财团可以看成六个强藩,他们合力维系霓虹现代社会的幕藩体制,影响和主导着整个霓虹的意志和行为。
在现代霓虹,各种经济政策实际上是由财团制定的,也就是说霓虹经济政策的制定者和执行者都统一在财团内部。
这样的财团相当于一个藩国,能量何其恐怖,但是现在的成景虽然还在潜伏爪牙忍受,但是对未来却充满希望。
最低期望也要从六大强藩的身体上咬下一块肉,与他们并列,成为其中的一员。
至于更高,那就要看时势命局如何。
有这样的期望,他自然会对一切的开始特别激动,心里面早就有小猫在挠爪。
大步踏出门外,平山、渡边、高村几人才跟着走出来。
“青木桑,等等我们。”
渡边晴子从后面跑上来,给成景开门。
“青木先生您坐。”
高村开车,渡边晴子在后座陪着成景,平山独自驾车,一行四人向目的地进发。
不过几百米的距离,经过一个红绿灯,成景他们就看到一个二层小楼。
成景只看了一眼就眉头直皱。
“就是这里?这有50坪?”
霓虹的坪差不多3.3平方,50坪大概也就在170方不到,算上2楼的面积,也就300多个方。
“不用看了,地方太小,虽然距离近,但这样的小楼根本就承受不了会社的高速发展,与其几个月后再搬家,还不如一次性过度到能接受前期发展的办公地。”
“搬来搬去,既影响会社的发展,同时也影响着员工的工作热情。”
思考之间,成景已经打定了主意。
“那随你,反正钱是你出,你觉得没有压力就好。”平山倒是不在乎,但从第一眼的感觉来说,他也看不上这样的小楼,没有一点现代化办公楼的气息。
“就下一家吧,一定让您满意。”渡边晴子察言观色,立刻明白客户对这个选址不满意,她也早有所预料,可惜成景本身就将范围限定的比较窄,想要寻找到合适的场地,难度自然要大。
而且在板桥区这样的地方,想要找合适的现代办公楼,那更是难上加难。
板桥区以前最多的可是工厂。
这几年随着经济发展,工厂开始搬迁,但城市的建设可不是一蹴而就,此时的板桥区还属于新旧交替的时候。
符合成景要求的,也就是以前的一些小会社搬迁遗留下来的办公地址,这类办公地址都是刚刚那种建筑。
秉着客户就是上帝的理念,渡边晴子还是找到了一个相对来说比较合适的办公楼。
至于为什么一开始就没带着去那里?自然是为了降低客户的心理预期。
汽车向东南行驶,过了马路,又斜斜过了两个路口,到了大谷口町,在向原保育圆西边停了下来。
呈现在他们眼前的是一栋六层的办公楼。
成景看看四周,南边是千早公园,旁边有很多便利店和居酒屋,东北是清水医院。
光看这环境就觉得很不错。
办公楼是水泥结构的,修建的时间应该不长,成景来了兴趣。
“这环境不错,我们下去看看,对了,是哪两层可以租给我们?”
渡边晴子看看成景的脸色,就知道这单生意大概能成了,剩下的只是价格方面的问题。
“是三层和四层。”她快速的回答着,同时在前面领路。
“我已经和房东联系过了,要是青木桑意愿强烈,今天就可以签合同。”
“那再好不过了,我们先去看看。”
成景不动声色的应付着,同时却在思考这两层要是租下来得要多少钱。
霓虹的房屋出租,大概要缴纳这几笔钱。
保证金、礼金、中介费、保证公司。
按照渡边晴子所说,一年大概620万的租金,如果还能还价,也要到五六百万左右,总体算下来一个月也要40万到50万。
一般情况需要保证金(3-12个月)、礼金(1-2个月)、中介费(1个月)、保证公司(1个月)。初期费用最低相当于10个月的房租,办公室一般都是两年起租。
保证金就是押金,一方面房东为了防止租借的会社效益不好,拖欠房租。另一方面是房东根据房屋使用情况给予一定的扣除。
礼金是霓虹租房的老规矩,就是为了感谢房东租房给自己的感谢费。
按照此时练马区的房租来说,房租至少也要每个月40万起,一年就是480万,两年起租就要差不多1000万。
这可是一笔不菲的资金,成景此刻肯定是拿不出来的,那怎么办呢?
一般的会社草创这样的办公楼肯定是不会租的,要租也只能租一个小办公楼,但他为了省去前期的麻烦一步到位,那就要以资金为代价。
不过想到手里的小说他又有了信心,还有几章小说就能写完了,又是数百万,只要再熬个半个月,资金很快就能到账。
而且这笔资金也不是一下子就要拿出来的,肯定还会给他们腾挪的时间。
这么一想,成景又有信心了。
到了三楼,看到空旷的楼层,顿时眼前一亮。
“不是说120坪吗?我看这一层差不多就有80多坪,是不是搞错了?”
看了一下四周,怎么看都觉得这一层的面积差不多都有200多个平方,随即他就反应过来,你妹这又不是国内,没有公摊面积,他一时间还没适应。
“青木桑可能你对这方面不太适应,这里面的面积差不多在63坪左右,楼上稍微小一点,总体加起来在124坪。”渡边晴子倒是没有说什么奇怪的话,很多客户对空间没有具体的概念,一下子不能搞清楚也是很正常的。
成景在这一层里面四处看看,除了一些承重墙,空间相当开阔,而且周围的视野也不错,相对来说620万的租金确实不贵。
又在四楼转了一圈,成景对这个地方相当满意。
一层用来做行政销售,一层用来做研究,很好!
等了没多久,就有一个中年男子,从楼上走了过来。
“青木桑,这就是房东小野桑。”渡边晴子介绍着。
“小野先生,这是青木桑,就是他想租您的两层办公楼。”
“初次见面请多指教!”成景和小野互相行礼。
相互客气一藩,在小野的引领下,几人很快就来到了,六楼的会议室。
“小野桑也在这里办公?原来是印刷行业。”
“正是,随着出版行业的兴盛,我们会社也进行了扩建,但这两年会社发展的,并没有如预期的那般好,原本计划在三楼四楼搞的项目也没有落实,所以就空了下来,闲置下来差不多也有一年多的时间,与其如此,不如租出去,所以就委托了野村不动产。”
小野暗自打量着眼前的年轻人,不由的心生疑惑:“不知青木桑是做什么行业的,想要租下这两层办公楼,看来规模不小啊!不知道有没有可以合作的地方。”
“合作是肯定会有的,但不是现在,不瞒您说,我们会社是做电子行业的,暂时可能没有什么合作。”
成景坦然回答。
“噢,电子行业那可是不一般的行业,不知道青木桑具体往哪个方面发展?”小野略带惊奇追问,在这个年代电子行业,那可是高科技产业。
“目前我们主要是和卡西欧会社在一些方面进行合作,我们只是负责游戏设计,他们负责生产。以后大概会加入街机游戏和其他方面的游戏吧。”成景模模糊糊的说了一句。
“居然是和卡西欧合作的会社,还是负责设计,那当真是了不得。”小野有些惊叹,卡西欧的名气可不小,“对了,青木桑,我看你年岁不大,不知道你是从那个大学的?”
“小野桑,我今年还在高三没有读大学呢。”成景笑着回答,他的外貌长得比较凶,加上今天换了一套西装,气质看起来比较成熟,给人的第一感觉就是一个大学生。
“高三就能创业了,还和卡西欧合作,那真是了不起的年轻人。”
听到成景的回答,小野彻底震惊了,他又仔细打量眼前的年轻人,“既然青木桑还在高三,那么不是家住在附近,就是学校在附近,选择这里应该是为了节省时间吧。”
“确实如此,我的家就在不远处的弥生町!”
成景没有任何不耐烦和小野交谈。
他知道这是霓虹办公楼房东一般需要了解的情况,主要是为了判断租住方有没有能力支付他们的租金,当然哪怕有押金在手,他们也想避免频繁的更换租客。
而且若是房东对租客感官十分良好,或者有合作的可能,说不定就会在租金方面做出相应的减免。
通过一番交谈,小野对成景的会社产业有了一定的了解。
“青木桑我对你的会社十分看好,希望你们能够长久的发展,获得更好的前景,既然目前我们双方的意愿一致,那么我们就谈一谈具体的租金。”
小野真诚说道。
“不知道你们准备租几年呢,而且租金如何支付?”
成景笑道:“小野桑,我们会社刚刚注册,而且在银行贷款方面还没有落实到位,目前我们能支付的资金有三百万到五百万,这可能和你要求的房租有些距离,但我并不是想戏弄您,会社还需要一段时间的发展,而且我的下一笔资金再过一段时间也能到账,我希望能先支付300万的租金,剩下的租金在半个月内一次性付清,你看如何?”
他面带真诚,虽然相貌有些凶,说起来却有让人信服的气质。
“这么说青木桑的资金不够?”
小野有些质疑。
“目前来说确实如此,不过还请小野桑放心,我家的柔道馆,起码能贷款1亿左右,过些时日就能下来,而且我本人的下一批稿费也会很快到账,您在资金方面完全不需要担心,我们这只是暂时性的资金短缺。”
“不说其他光是和卡西欧的合作,这就能代表我们会社的实力。”
成景面带自信,从容不迫,对自己的窘境也没有丝毫的尴尬。
只要我不尴尬,尴尬的就是其他人!
“好一个年轻人,就光凭这份从容的气度,我就相信你。”小野哈哈大笑,他思考着说,“这样,青木桑您就按照620万的租金支付给野村不动产租金,至于保证公司这方面就不需要了,我们以500万每年的租金签一份租赁合同。”
“您目前能使用的资金大概300万左右,就先支付剩余的资金,剩下的租金等您手头宽裕之后再支付给我就行了。”
成景露出一丝笑意,鞠躬+1。
“那就太感谢您了,小野桑,谢谢您对我的信任。”
“不必客气,以你家柔道馆的价值,加上你推理小说家的身份,再有和卡西欧方面的合作,我相信你不会因为这数百万的资金就会舍弃自己的信誉。”
“以你的才能,东京未来必然有属于你的一片天空,我只是看好你的才能,东京已经很久没有你这样出色的年轻人了,当然若是清景会社有印刷这方面合作需求,还请不要忘记小野印刷。”
小野坦然说出自己的想法。
“这是自然,剩下的资金我会在半个月内支付给您,以后有合作也不会忘记小野印刷,那就祝我们合作愉快。”
成景伸出手。
“合作愉快。”
剩下的项目就是平山和野村不动产的事情,等一切都搞定,已经差不多5点半。
“青木,时间还来得及,我开车去把剩下的事情处理完,等你补习完成,我会去找你的。”
平山看看时间,快速说道。
“行,你去吧。”送走平山,成景和小野又交谈了十分钟,取了钥匙,才离开这里。
拿着钥匙重新打量一下自己未来的会社办公地址,心中涌现无限豪情。
“渡边小姐,还请麻烦你们帮我置办一下办公用品,我会支付给你们酬劳的。”
想了想,一事不烦二主,还是交给了野村不动产。
“青木桑放心,我们会让您满意的,今天回去我就做一个具体的采购方案,明天下午我去登门拜访,不知道你有没有时间?”
“有,那就麻烦了,还请你们送我回去,等一下我就要开始补课了,时间有点匆忙,今天就不和你们多谈了。”
“至于我家的翻新,就请高村桑跟我一起过去,重新测量一下,做个设计方案,这不会让你高村桑白跑的。”
在汽车上,成景和高村说了自己大概的需求。
“可以,按照青木桑的要求,我明天就能把方案做出来,还是明天下午一起和渡边小姐来拜访青木桑。”
成景想了想明天是体育祭,早点翘课也没什么问题。
“行,那就约在明天下午四点,到时候我等你们。”
回到柔道馆,已经接近六点。
生物老师正在门口等待。
“老师实在抱歉,今天的事情有点多,让您久等了。”
成景连忙道歉,“渡边小姐,高村设计师,我就不送了,明天见。”
“没关系,时间还没有到,我也刚刚到。”
生物老师看着成景:“青木同学还没有吃饭吧?要不要给你五分钟时间吃点便当?”
“那就再好不过了,谢谢老师。”
成景进入屋子里面,给生物老师倒了一杯麦茶,就狼吞虎咽的吃了起来。
“青木同学很忙呀。”生物老师揶揄着。
“这几天所有的事情正好集中在一起,有些忙,实在抱歉。”
他含糊不清的回答。
“了解了解,青木同学这么忙的情况下,还按照计划完成学业,真是了不起,不过这五分钟等一下还是要还回来的。”
“那是当然!”
成景毫不迟疑,这都是花钱的,还是很贵的那种。
时间刚刚过了五分钟,两人就开始了今天的教学。
国语课在第二节课,成景始终觉得今天的奈绪美老师,看着他的目光似乎有些不同,或许是昨天让她留宿,让她对成景的感官好了很多吧。
三节课下,平山从外面走了进来。
“青木桑事情办好了,信息已经变更完成,你可以对那里面进行布置了。”
举了举手上的资料,一脸笑意。
成景心中一定,办好会社算是草创完成。
这个会社就是成景一切谋划的开端。。。。