第89章 全是套路
香港五月的气温在26-30度之间，没有七八月份那么的炎热。
但五月，香港已经慢慢进入夏季，开始了潮湿闷热的季节。
英君集团罗旭睿的办公室里已经把冷气打的足足的，让人一点也感觉不到外面的潮湿闷热。
自从富豪酒店上市以来，罗旭睿可谓是春风得意。
罗家家族内部所有人都看好他，是公认能力最强的一个儿子，也是罗家老爷子，罗英石，最看好的接班人。
比起罗家老大，罗旭睿显然更有眼光，也更有野心。
英君集团的酒店业务，富豪酒店在去年年底成功分拆上市后又进行了一系列的供股集资，使得英君集团从市场上融了不少资金。
随后又通过富豪酒店这个上市公司对一家小地产上市企业，永昌盛，进行了收购，并改名为百利宝。
这一系列操作使得英君集团旗下有了英君地产、富豪酒店、百利宝三家上市公司，这都是罗旭睿在短短两年的时间里做出的成就。
英君集团因此也隐隐显现出想要成为香江排名前列地产公司的雄心。
特别是正在建造中，将于1983年落成，位于香江湾仔港湾道，可以俯瞰整个维多利亚港的两栋楼高33层的大楼，英君中心。
英君中心落成之日，可以说就是整个罗家将自然成为香江豪门望族之时。
“阿俊，来喝茶，这是从内地带来的极品铁观音，尝尝怎么样。”
罗旭睿为林安俊倒上了一杯铁观音茶，便接着说道：“之前我们富豪酒店能够成功上市多亏了阿俊你认购的2500万股，使得市场对我们富豪酒店的未来发展充满了信心。我要好好地感谢阿俊你啊。”
林安俊端起自己面前的品茗杯，用鼻子先闻了闻茶香。
虽然林安俊不怎么懂茶，但却非常喜欢铁观音那一股清香的味道。
林安俊小口抿了一下，说道：“罗生太客气了，富豪酒店收购了永昌盛，股票也涨了很多，我最初认购的股票也赚了不少，说起来还是罗先生带着我发财啊。”
“赚钱就好，大家一起发财，哈哈哈。”
罗旭睿端起自己的杯子和林安俊碰了一下杯，抿了一小口，接着说道：“阿俊你认购富豪酒店股票的时候我就知道你很有眼光，现在证明你非常善于把握机会。”
“我也不瞒你，这次请你来我这喝茶，我是想问问你手里的那些乙种换地权益书有没有出售的想法。你有多少我全要，价格绝对令你满意。”
“罗生也对乙种换地权益书感兴趣吗？这东西可是要等很长的时间，不知道什么时候政府才会开发新界的地。”
“这个我也知道，但现在地价涨的厉害。你天天住豪宅可能不知道，现在很多小型住宅单位几年前才三四百港币一呎，短短几年现在都要一千二、一千三港币一呎了。住房价格涨了三四倍，地价也是跟着涨了三四倍，今年土地的价格涨的更是厉害。”
罗旭睿一边说着，一边又给林安俊倒上了茶。
“我们英君集团要想成为香江的大地产商就要有足够的土地储备，现在去高价拿地实在是太不划算了，我们情愿等个三四年再开发，至少手里有足够的储备。”
罗旭睿这话说的一半真一半假，这几年住宅的地价是涨了足足有三四倍。
但乙种换地权益书一直被认为不知是猴年马月才能兑现，加上港岛和九龙还有好多土地没有被开发，谁会去买一张废纸。
所以在林安俊买了4.2亿的乙种换地权益书后，大家都嘲笑这林家的傻儿子是被人骗了。
但可就在这短短的半年多的时间里，乙种换地权益书的价格也出现了不小的上涨，地产商们忽然意识到现成的土地太贵，不如先买一张纸把未来自己可以用作开发的土地价格给锁定住，总好过三五年后发现土地价格更贵，更买不起。
这个时候乙种换地权益书的期权金融属性就凸显了出来。
罗旭睿一方面看中的是乙种换地权益书未来能行权的期权属性。
另一方面乙种换地权益书的价格现在的涨幅还没有地价那么疯狂，未来可能还会有一倍甚至两倍的升值空间。
“罗生，我们两家那么熟了，我也不瞒你。我手里有177万呎的乙种换地权益书，而且位置相当好，连成片。但我的价格不便宜，740元港币一呎。”
“我只要现金不要股权和可转债。如果英君集团有兴趣我都可以出售。”
林安俊喝了口铁观音，回味了下茶香，不急不忙地说道。
罗旭睿刚好喝了一口茶，听到林安俊说手里有177万呎的乙种换地权益书，价格还要740元港币一呎，这一下子把罗旭睿给惊到了，一个没忍住，茶水从嘴角边失态地流了出来。
罗旭睿赶忙用纸巾擦了下嘴，说道：“阿俊，你这价格也太高了。现在市场上乙种换地权益书也就500多元港币左右的价格，而且你还要全现金，这有点要价太狠了。我们罗家和你们林家一直合作的非常好，能不能价格便宜点。”
“罗生，你相不相信到年底乙种换地权益书的价格会上到800元。”
“我可以提前给罗生透露个小秘密，再过几个月我那些乙种换地权益书的土地附近会有大利好，到时候价格会比其他地方的乙种换地权益书价格涨的更厉害。所以这个价格一点都不贵。”林安俊淡定地说道。
罗旭睿本来也是判断到年底乙种换地权益书的价格很有可能上到800元左右，而且林安俊透露再过几个月会有大利好消息公布，这就一下子让罗旭睿拿不定主意了。
那要是真的如林安俊说的那样，到时候林安俊手里的乙种换地权益书价格就会更贵，怎么办呢，罗旭睿陷入了沉思，自顾自地喝着手里的茶。
林安俊看到罗旭睿左右为难的样子，心里很清楚。
虽然英君集团想要成为香江的大地产商，但现在的实力和怡和，长江实业，新鸿基等比还是差太多，底气不足。
林安俊喝了一口茶，不紧不慢地说道：“罗生要是有兴趣，到时等大利好公布了，我还是按照740元一呎卖给英君集团，到时你就看值不值这个价。”
听到这话，罗旭睿眼睛一下子亮了起来，觉得这是最好的结果。
林安俊手里的乙种换地权益书肯定不可能一下子全拿下来，也没实力拿。
但如果真的到时候乙种换地权益书的价格涨到800元港币一呎或者甚至1000元港币一呎，那现在740元一呎的价格就不贵了，到年底再做决定也不晚。
忽然，罗旭睿觉得林安俊给了这个便宜的人情，他又想要得到什么呢？没有无缘无故天上掉馅饼的事情。
眼前这个林家的二公子绝对不是市场传言的地主家傻儿子，而是个很有眼光的一个人，感觉虽然没有他大哥，林安成那么沉稳，但却非常的聪明和有远见。
“那就多谢阿俊了，这个人情我记下了，如果有什么要求可以尽管提。”罗旭睿放下手中的茶杯说道。
“罗先生，好说。只要大家都赚钱就好。我其实也是有事想求罗先生帮忙。我们家在西环有两栋工业大厦，租金收益还不错，一年有700多万左右的租金收入，很稳定。”
“罗生也知道，我们家对地产没兴趣，父亲一直想要把它给卖了，想看看罗先生是不是有兴趣。价格1亿港币，5000万的现金，另一半5000万可以的股票或者可转债。”
罗旭睿一听，觉得这倒是个不错的建议。自己刚收了一家上市公司，永昌盛，改名百利宝。
最近香江股市一直非常的旺，自己这家公司的股价也不错。
股票价格虽然虚高，但这两栋工业大厦700多万的租金收入，要价1亿的价格到是实打实的，水分不大。自己正好可以安排向市场供股集资，放出消息把股价推高，募集1.5亿资金，其中5000万现金配上5000万市值的股票来收购两栋工业大厦。
现在香江很多公司手里只有一栋楼就能直接去上市，股价还炒的很高。
这两栋工业大厦倒还是不错的资产，可以充实百利宝上市公司的资产规模。
还有最近自己一直在干件大事，很需要资金。正好利用这次供股集资收购资产的由头可以额外募集到5000万资金给自己用，正好一举多得。是个好生意。
“没问题，这个忙我帮了。如果没什么问题我们就尽快把这事给办了。还是希望到年底，阿俊能在乙种换地权益书上不要食言啊。我等着你的大利好消息。”
罗旭睿开心地举起手中的茶杯和林安俊碰了一下杯，一饮而尽。
林安俊也随着一口喝完了茶杯中的茶，心想：没想到啊，现在这个社会也全是套路。
你套路我，我套路你。