第34章 高筑墙，广积粮，缓称王
林安俊能够感觉到王华天那种老骥伏枥，志在千里的情怀。
的确，正如王华天说的那样，父亲林国文和大哥林安成都是非常沉稳的人，把银行打理的井井有条，在华资银行界口碑非常好。
香江的潮州人及其他西环本地人都愿意把钱存在林隆银行。同时，在香江其他地区也有不少分行，林隆银行整体规模也算不小。
正如王华天说的那样，银行成功上市，发展势头不错。
但林家的地产这么多年就没有任何的发展，在西环也没几块地，而香江其他几家地产商都开始发力拼命拿地发展了，这让这位林家的老臣子心存不甘。
王华天也清楚，林国文太过保守，不会去冒险，大儿子更适合银行，二儿子车祸前花天酒地，不堪重托，也就不再对林家地产大发展抱任何期望。
直到老熟人阿桂和他讲起林安俊成功投资长江实业股票并大赚一笔，才突然觉得林家是不是还有人可以出来主持房地产业务。
所以回去又听了王思明的复盘描述，才发觉这二少爷的眼光和判断非常到位。这一下子让王华天看到了希望，才想和这位二少爷好好聊一聊。
林安俊喝了一口苏打水，漱了漱口中食物的各种残留味道，用公筷给王华天和自己各夹了一段龙虾肉，说道：“王叔，我非常看好香江地产。我和阿明也在部署今年的计划，今年我们会有大动作。香江的房地产可以做，而且我一定会做这一块。”
“华资英资财团现在正打的不可开交，越乱我们越有机会。但现在还没到时机，我要再做些准备，把一些事情先要理顺，再等一个合适的机会。到时万事具备的时候，王叔，您一定要助我一臂之力啊！”
王华天正品尝着那段龙虾肉的美味，听到林安俊这番话，一下子愣住了，睁大眼睛看着林安俊道：“二少爷，您有什么计划？要我做什么？要我怎么干？我还有一些老兄弟们，他们都可以来帮助二少爷。要不要我再去和林董提一下，让他在资金上多支持一下？”
“哈哈，王叔，您别急。“林安俊笑着端起手边一杯苏打水敬向王华天
“王叔，以水代酒，我敬您一杯，我和王叔今天也来个煮酒论地产。”
王华天赶忙举起手中的茶杯和林安俊碰了一下杯。
刹那间，王华天有种当年和林安俊祖父一起把酒问天下的感觉。当年也是一群老兄弟们大家一起闯香江，干事业，那种往昔的豪情万丈让人很是怀念，今天和林幼树的孙子在一起吃饭到有了几分过往那种感觉。
这时，服务员又敲响了包间的门，小心地端上了几道福临门的拿手菜，一下子把不大的餐桌给摆满了，这顿饭才刚刚开始有了真真吃饭的味道。
福临门果然名不虚传，炖牛尾软烂而入味，烤乳鸽鲜嫩而多汁。林安俊和王华天一边吃着菜，一边对香江的房地产前景侃侃而谈。
“二少爷，按您的说法华资地产将会在未来两年都有大动作？”王华天问道
林安俊喝了一口苏打水说：“长江实业尝到了甜头，包船王也很快就要上岸，其他几大家族，但凡有进取心的都会看好房地产行业，不是模仿着去搞收购，就是动则几十亿去拿大项目，未来几年会很热闹，所以这也是我让阿明去埋伏长江实业的原因。”
“李超人也好，包船王也罢，那些人可不是我父亲，他们是枭雄，他们不愿意再等了，也等不起，更不甘心等。”
“所以在这个大时代中，他们会成为枭雄，才会一遇风云便化龙，而我们林家只想做好自己的事，所以最多只能被称为富豪。大家定位不同，眼光格局不同，决策和行动也会不同，当然最后双方的结果也是不同的。”
“有道理，有道理”王华天若有所思，端起茶杯喝了一口道：“那二少爷，您是怎么想，想怎么干？”
“王叔，我怎么想不重要。林家的核心是在银行。林隆银行规模不小，又很稳健，我大哥又能干，和我父亲搭配又默契。只要银行业务能稳住，我林家就能稳住，那是根。”
“所以我早早就和父亲说清楚了，我不会去碰银行的生意，一点都不要。我只想做点自己有把握的事情，能拼出一片天地那林家就能更上一层楼，说不定搏一搏，单车变摩托。”
“就算输了我还是能回家做个富二代，天天花天酒地，林家也不会伤筋动骨。所以我想用林家的地产，因为这不是林家的核心，这是可以去搏一下的。”
林安俊喝了一茶，润了润嗓子，接着说道：“现在，我很清楚自己该干些什么。我不是李超人，更不是包船王和鲨胆彤，我现在只能跟着他们喝点汤，那点汤其实就已经很鲜美了。”
说着就端起那盅鱼翅虾饺，喝干了盅低最后一口汤，满意地舔了舔舌头。
“那林家的地产什么时候开始能做呢，现在就不碰地产吗？”
王华天是听明白了。一方面，林国文不会给地产业务很大的资金帮助，毕竟林隆银行是根，支持没问题，但全力去开发地产是不可能的。
另一方面，林安俊也没想要林隆银行非常大的支持，只想靠自己的的能力去房地产市场去搏一下。
“现在不是不碰，而是现在还不是我们碰的时机。靠我自己那点钱，就算我父亲再给点有限的支持，也玩不出什么花样来。毕竟现在要玩个大项目至少要5-10个亿，我们这点实力也就只能先喝几口汤，开个胃而已。”
“所以我们现在就是要等，等时机，在时机来临之前先做到“高筑墙，广积粮，缓称王”，就是现在要多屯点钱，多增强点实力，别急着一口气吃成个胖子。”
“高筑墙，广积粮，缓称王，有点意思，我们现在怎么做到高筑墙，广积粮呢。”王华天品味着这几个句话，想要找到筑墙积粮的方法。
“王叔，可以和我分步走。”
“王叔这里可以多关注一下乙种换地权益书这个东西，现在地价不断被炒高，就像我之前说的，真正有实力玩大项目的就那么几个地产公司，很多小地产商是没有实力去碰大项目的，那么就给乙种换地权益书提供了炒作的价值。”
“虽然和政府约定换地的位置都非常偏，暂时没有开发价值，但乙种换地权益书价格也非常低，等于是买个期权，随着地价上涨，它也会上涨，至于什么时候真的换地，谁又会在现在在乎这个呢。”
“我们多收一些放在手里，过两年随地价上涨了就卖出去，换成现金去做真正的大项目，反正我们自己不会去换地，谁有耐心就去等吧。这样通过倒卖乙种换地权益书就可以使我们短期内获得更多的资金。”
“我这边会继续从华资和英资的战斗中拿到更多的汤喝。这样就可以做到筑墙和积粮，剩下的就是等一个机会，一个让所有人猝不及防的机会，那时我们出手就有意义了。”林安俊详细地向王华天解释道。
乙种换地权益书，英国人称Letter b，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方呎的耕地换1平方呎的住宅用地。
农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；所以这些农民想立马套现实惠的话，基本上是无计可施。
而此时，九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发，地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书；
“我明白了，这的确是个非常客观的分析。我们现在没有绝对的实力自己去做大项目，我们只能先赚点块钱，积聚更多的实力。乙种换地权益书到真是一个不错的选择，这个就包在我身上，我从西环这边着手，多收一些。”
“农民把这种乙种换地权益书拿在手里也生不出蛋，都急着变现，我们真可以多收些。”
王华天想明白了乙种换地权益书的意义，看到了其背后的价值。
“王叔，这两年别让钱趴在账上，多收些乙种换地权益书，我估计这两年房地产肯定没问题，土地价格很快就会带动乙种换地权益书的价格上涨，又因为乙种换地权益书价格极其便宜，它的涨幅肯定要远超土地价格的涨幅。”林安俊分析道。
“还有王叔，我么林氏地产的业务也要整理一下，不是核心业务能剥离就剥离，把资产和业务都好好梳理一下，迟早我会用得着林氏地产的资产。”
王华天一脸惊讶地看着林安俊。
心想：二少爷看来早就把林氏地产的未来发展想好了，后面一定有更大的动作。林氏地产只有到二少爷手中才能真真获得发展的机会，要找个机会一定要和林董说一说，与其放着收租，还不如让二少爷去搏一下，这样机会更大。如果能这样，那这顿饭可真值了。