第2章 被征收人权益

第1节 征收补偿方式

10.房屋被征收的补偿方式有哪些？

案例背景

某市近年来经济发展较快，但环境质量却一度下降，为改善投资和居住环境，该市政府决定在市中心地带修建一个绿色生态公园。建设公园的方案受到周边居民的一致欢迎，但是现有的空地根本不能满足绿色生态公园的规划建设要求，这就必须要占用周边的几个老小区，于是政府决定对这几个老小区的房屋进行征收。石某家正好处于被征收范围内，在政府工作人员上门商定征收事宜时，石某表示会积极配合征收工作，政府工作人员也表示政府会给予一定的货币补偿。石某觉得，光有钱没有家可不行，便疑惑地问政府工作人员还有没有其他的补偿方式。

学法有疑

房屋被征收的补偿方式有哪些？

法律讲堂

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款、第二款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”依据该规定可以看出，房屋征收主要有两种补偿方式：一是货币补偿，即征收人按照评估价格对被征收房屋的所有人以货币形式给予补偿；二是房屋产权调换，即征收人用自己开发或购买的房屋与被征收的房屋对换，并结清被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价之间的差价。对于这两种补偿方式，被征收人可以自由选择。因此，本案中的石某可以选择房屋产权调换。

法律条文

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

……

一句话说法

房屋被征收后，被征收人有权选择货币补偿或者房屋产权调换，房屋征收部门应当尊重被征收人的选择。不论是选择哪一种补偿方式，只要不违背公平补偿原则，没有不当增加补偿费用，房屋征收部门就没有理由拒绝。