第五节 按揭贷款

58.按揭买房与贷款买房有什么区别？

按揭房是指购房者通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭买房指的是购房者用预购的期房作为抵押从银行获得贷款，按照按揭合同中规定的还款方式和期限向银行分期付款，银行按利率收取利息的买房方式。贷款买房一般指的是购房者用其已经拥有产权的不动产或银行认可的其他担保方式作为抵押，向银行申请贷款，用银行贷款支付购房款，再由购房者向银行还本付息的买房方式。

按揭买房与贷款买房均以抵押的方式向银行贷款，并按照合同的约定向银行偿还贷款，如果不履行到期债务，根据《民法典》中物权编的规定，银行可以通过折价、拍卖、标卖该期房所得的价款优先受偿。二者的区别在于，用于抵押的房屋不同，按揭买房抵押的房屋是所购房屋，而贷款买房抵押的房屋是已经拥有产权的、所购房屋之外的不动产。例如，购房者欲购买A商品房，与房产商签订商品房买卖合同并支付首付款之后，将A商品房作为抵押物向银行申请贷款的支付购房款方式是按揭买房。如果购房者将正在居住的B房屋作为抵押物从银行获得贷款，以此来支付A商品房的购房款，则此种购房方式为贷款买房。