7.什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，根据住房和城乡建设部颁布的《建设用地容积率管理办法》第3条第1款规定，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。对于房产商来说，容积率决定土地成本在房屋中占的比例。也就是说，楼层数越高，总建筑面积越大，容积率越高，房产商的土地成本相对更小。而对于购房者来说，容积率直接涉及居住舒适度，容积率越高，也就意味着居住的人口密度越大，居住舒适度越低。

根据《建设用地容积率管理办法》第3条第2款规定，容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。依该《建设用地容积率管理办法》规定，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门已经依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。并规定任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。一般来说，容积率分为：独立别墅为0.2—0.5；联排别墅为0.4—0.7；6层以下多层住宅为0.8—1.2；11层小高层住宅为1.5—2.0；18层高层住宅为1.8—2.5；19层以上住宅为2.4—4.5。