租赁期间，房屋出现质量问题谁来维修？

房子难免会出现问题，租赁的房子自然也不会例外。如果承租人在租赁期间发现房屋出现墙壁漏雨、渗水现象，应该由谁来负责维修呢？是房屋的出租人，还是正在使用房屋的承租人呢？

《民法典》第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第713条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

可见，一般情况下，房屋出现问题时出租人具有维修义务。在房屋需要维修时，承租人可以要求出租人在合理的期限进行维修。如果出租人不进行维修，承租人可以自己维修，但是修理费由出租人承担。如果因为房屋维修而影响承租人的使用，可以减少相应的租金或者适当延长租期。当然，双方当事人如果在合同中约定了维修义务，应依照约定。