第16章 16.高房价，买房不如租房

16.高房价，买房不如租房

二战以后，日本经历了两次大的汇率变动，导致日本地价两次大幅度上涨。

1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升，《广场协议》后近5年时间里，地价每年以15%的幅度增长，直至1991年，日本房地产泡沫破裂……

日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下半个美国。

二十年前，东京差不多所有人都在买房，所有房价都在上涨。但租房的人越来越少，房价不是所有人都能承担得起的。20世纪90年代初期那会儿，房地产价格飙升，虽然没有买的人嘴里说着风凉话，但买了房的人，准备买房的人心里还是喜气洋洋的，社会也特别稳定，社会上的精英先从买房中得到了心理上的自信，接着是平民涌入买房大军中，让整个社会安定起来。随后经历了大起大落，在今天的日本，如果有人见到同行朋友开口便问：“买房了吗？”“买了几处房产？”那和开口骂他并没有什么区别。

目前，东京的房价是3.3万人民币，大阪的房价就是1.7万人民币。

我亲家有同学在奈良，说起日本房价，从她二十多年前来到日本，从来开始看房价，每天一起床就像华尔街的巨头一样研究报纸，看房价走势，计算将来工作之后，日薪甚至时薪是多少，才能供得起一所房子。他四处展示算出来的骇然惨烈的数字，始终买不起。

在东京、大阪等都市，选择偏离市中心的地方，租一套五六十平米的房子，月租大约五六万日元（3000—3500元人民币），差不多相当于一个人月工资的四分之一。如果是买房，按揭最高可达35年，利率只有2%到3%，甚至更低。有了孩子，上学几乎不要钱。有了固定工作，就会有医保，也就没什么后顾之忧了。两个人的月收入如果合计能达30万日元以上，会感到很稳定。

她也选择了租房。可是有一点，没有自己的一亩三分地，就不属于有产阶级，这种寄人篱下的日子，总觉得自己无立锥之地，没有融入这个社会，没有被这个社会所接纳，心里有焦虑感，不安感，还要不断的奋斗，不断的去争取。