第三章 合同法律制度

现代社会中的经济交易离不开合同，如商品采购、资金借贷、设备租赁、劳务用工、物流运输等经济活动，都需要借助经济合同来规范和保障。规范的经济合同不但保障了各方当事人的权利义务，还为当事人后续经济往来提供了更多财富机会。实践中，因合同不规范、不完善等问题，不但使合同难以顺利履行，而且还会使当事人遭受重大经济损失。加强合同管理，是现代企业经济管理的重要内容。本章阐述合同基本法律制度，包括合同基础知识，合同订立，合同效力，合同履行，合同担保，合同变更、转让和终止，违约责任等内容。

【导入案例】 酒楼租赁合同纠纷

陈女士在某市郊区的公路旁有一栋四层高的自建房屋。2017年，赵某租赁其房屋的一楼共计220平方米面积从事中餐生意，合同期限为8年。2020年，赵某为扩大餐饮规模，欲租赁该楼的二楼做火锅生意。因当天陈女士不在家，赵某与长期住在楼上的陈女士儿子的父亲签订了二楼的租赁合同，该合同期限为5年。在订约时，赵某支付了该合同约定的第一年租金。此后，赵某对房屋进行了一周的装修和开业准备，多次途经二楼的陈女士并未提出异议。当赵某喜庆开业时，陈女士却主张房屋二楼租赁合同无效，理由是本人半年前已与儿子的父亲离婚，且二楼房屋属于自己所有，他人代签行为无效。事后双方矛盾进一步激化，陈女士又以赵某的一楼卫生条件差为理由主张解除一楼铺面的租赁合同。请问：

1．二楼租赁合同的效力应当如何认定，为什么？

2．出租方有权解除一楼铺面的租赁合同吗？为什么？