第一章　房地产企业财务管理总论

本章导读

财务管理是一门在近一个世纪逐渐发展起来的学科。在商品经济初期，理财活动往往由企业业主亲自进行，财务管理并没有形成一项独立的管理工作。到了19世纪末，企业规模不断扩大，企业资金急剧增加，财务关系逐渐复杂，业主难以亲自从事财务管理，才逐步形成财务管理部门。到20世纪初，财务管理仍以筹集资金为主。随着科学技术的迅速发展和市场竞争的加剧，财务管理的重点才由筹集资金转向财务监督，又转向以事前控制为主形成企业财务管理的控制系统。财务管理理论也由传统的筹资财务管理理论发展成为现代的投资财务管理理论。

财务管理就是对企业的财务活动进行综合、全面的管理。财务管理是保障现代化企业制度顺利实现的核心机制，不仅有助于管理层改善经营方式，实现经营目标；更有利于保护企业资产安全和完整，杜绝资产流失和损害；同时能够保证经营信息和财务资料的真实、完整，保证企业财务活动的合法性。因此，财务管理既是企业发展的必然，也是企业发展的一种责任和义务。

房地产企业财务是指房地产企业在开发经营房地产过程中客观存在的资金运动及其所体现的经济利益关系。前者称为财务活动，后者称为财务关系。房地产企业财务管理是基于房地产企业经营过程中客观存在的财务活动和财务关系而产生的，它是利用价值形式对企业开发经营房地产过程进行的管理，是房地产企业组织财务活动、处理财务关系的一项综合性的管理工作。