3.在物业管理活动中，业主应当履行哪些义务？

现实案例

2010年，范先生在北京市某小区购买了位于8层的一套房屋，成为该小区的一名业主。入住该小区的当日，范先生与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，约定物业公司向范先生提供共用设施设备维修养护、秩序维护、清洁卫生等各项物业服务，同时约定物业公司按照《北京市物业服务收费管理办法（试行）》的规定收取物业服务费，并约定物业服务费标准为每月每平方米1.6元。同时范先生还签收了《临时管理规约》，其中约定：业主应当本着维护公共秩序、保护小区环境的原则居住和生活，不得占用公共绿地、道路、楼道等公共部位，不得噪音扰民。范先生有饲养宠物的爱好，但由于居室面积限制，范先生将养狗和养猫的笼子放在了公共楼道。与范先生居住在同一层的业主一共6户，起初，邻居们以为范先生只是临时占用一下楼道，但半年过去了，范先生丝毫没有将宠物笼子搬走的意思。邻居们纷纷向物业公司和有关部门投诉，要求范先生将笼子搬走。范先生认为，作为小区的一名业主，他享有饲养宠物的权利，而且笼子是摆放在自家门前，其他业主无权干涉。本案中，业主范先生是否应当将饲养宠物的笼子搬走呢？业主的义务都包含哪些内容？

专家解答

范先生买房之后成为小区业主，即房屋的产权人，或者称之为建筑物区分所有权人。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，这个集合权包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。虽然范先生是将饲养宠物的笼子放在了自家门前，但此门前仍属于公共部位，而并非范先生一人所有。因此，其他共有权人如对这一公共部位的使用提出异议，应由全部共有权人共同决定其用途。《临时管理规约》中亦约定，“业主应当本着维护公共秩序，保护小区环境的原则居住和生活，不得占用公共绿地、道路、楼道等公共部位。”业主有遵守管理规约的义务。因此，业主范先生应当将饲养宠物的笼子搬走。

业主除了应当遵守管理规约，还应当履行如下义务：遵守业主大会议事规则；按时交纳物业服务费用；执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金等。可见，业主应当履行的义务，不仅包括约定义务，还包括一些法定义务。

法条链接

《物权法》

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第八十一条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《物业管理条例》

第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。