婚前承诺赠与房产未过户前又反悔，可以要求赠与方继续履行吗？

案例实录

小王和小李经人介绍于2010年1月结婚。结婚前，双方签署了一份赠与协议。协议约定：小李自愿将自己名下的一套房产赠与小王，以示诚意。但婚后二人一直未办理房产过户手续。婚后，二人对一些琐事产生不同意见，最终导致感情出现危机，欲协议离婚。可是，在财产分割时，丈夫小李要求收回自己的房子，并说这是属于他的婚前个人财产，与小王没有关系。请问：这套房子还是属于小李的吗？赠与协议在小王手上，丈夫小李还有权把房子收回去吗？

律师分析

双方协议约定将一方所有的房产赠与另一方，这是一种赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

所以，丈夫小李有权收回自己的房子。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”而《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”由此规定可知，赠与关系中，即便双方所签订的赠与合同合法有效，但法律规定了赠与行为可以撤销的构成要件，即除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，一般性质的赠与，对于动产，只有交付了才发生法律效力；对于不动产，只有办理了赠与财产的权利转移手续才发生法律效力。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

温馨提示

情侣或夫妻之间为表达感情，经常会出现一方向另一方允诺金钱、房产等的行为，这种行为可以视为一种赠与。对于赠与的不动产，在办理变更登记前反悔的，就表示一方作出了撤销赠与的意思表示，该赠与行为也就不发生相应的法律效力。根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”据此可知，夫妻之间房产赠与，必须办理房产变更手续，否则赠与方随时可以撤销赠与。