考点9 物权的设立、变更、转让、消灭

教材页码 P18-19

近五年分值

真题回顾

【2014单4题】

关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

A． 经依法登记，发生设立功效

B． 合同签字盖章，发生设立功效

C． 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D． 未经登记，不动产交易无效

参考答案 A

【解析】P18。关键词型选择题。不动产物权，依法登记，发生法律效力，与是否签合同没有任何关系。国家的自然资源依法不需要登记。故A正确。

【2015单4题】

关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。

A． 不动产物权的设立应依法登记

B． 不动产物权的设立属自愿登记

C． 不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D． 不动产登记由合同签订地的登记机构办理

参考答案 A

【解析】P18-19。关键词型选择题。此考法经常考，只要掌握“登记”两个字即可。选项B错误，不动产物权转让必须经过登记才发生物权变动的效力，不是自愿登记的。选项C错误，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。选项D错误，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

【2017多77题】

某施工企业在施工过程中，由于保护措施不当，致使毗邻建筑物开裂和倾斜。受害人将施工企业诉至法院，提出的下列诉讼请求可以获得支持的有（ ）。

A．停止侵害

B．消除危险

C．恢复原状

D．消除影响

E．赔偿损失

参考答案 CE

【解析】P19。同类多选题。同一知识点里的内容相互干扰。一般规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任。归属、内容发生争议的， 请求确认物权。无权占有的，请求返还原物。妨害物权的，请求排除妨害。可能妨害物权，请求消除危险。造成毁损的，请求修理、重作、更换请求恢复原状。选项B，适用于“可能妨碍物权行使”，有争议，建议不选。

真题精准预测

【预测题1】

根据《物权法》建设用地使用权自( )时设立。

A．划拨

B．登记

C．支付出让金

D．转让

参考答案 B

【解析】P18。关键词型选择题。不动产物权登记时才发生效力。

【预测题2】

甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3 天后交付设备。次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知道甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力说法，正确的是（ ）。

A．甲与乙、丙之间的合同均有效

B．甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效

C．甲与乙、丙之间的合同均无效

D．甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效

参考答案 A

【解析】P18-19。张冠李戴型选择题。这里要考查的是物权效力和合同效力之间的关系。物权效力是由《物权法》规定的，合同效力是由《合同法》规定的，所以它们之间没有任何的关系。此题是典型的一物二卖，那么只有一个人能得到此物，即交付给丙，丙就获得了此物的所有权。这个时候甲和乙、丙之间签订了两份合同，这两份合同都是有效的，甲要向没有获得该物权的乙承担违约责任。

【预测题3】

关于物权保护的说法，正确的是（ ）。

A．物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

B．侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

C．侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

D．物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

参考答案 B

【解析】P19。综合型选择题。此题掌握了，物权的保护就全面掌握了。物权受到侵害的，造成权利人损害的，可以请求损害赔偿。也可以请求承担其他的民事责任。可以通过和解、调解、仲裁和诉讼等途径解决。（1）物权的归属发生争议的，确认物权；（2）无权占有物权的，返还财产；（3）妨害物权的，排除妨害或消除危险；（4）物权毁损的， 修理、重做、更换或消除危险；以上方式既可以单独适用，也可以合并适用。除民事责任外有可能要承担行政责任或刑事责任。

考点模型拆解

（1）注意合同效力和物权效力的区分：取得不动产物权的标志是登记，是否取得不动产物权，不影响合同的效力。如【2014单4题】、【预测题2】。

（2）物权的保护方式有哪些。物权的保护方式既可以单独适用也可以分别适用，承担了民事责任后既可能要承担行政责任，也可能要承担刑事责任。如【2017多77】、【预测题3】。