第11章 得房率高低

商品房究竟能提供多少有效的使用净面积，这是购房者极为关注的问题之一。房产广告常用“得房率”如何如何高的数字来吸引购房者，其实“得房率”说白了就是房屋使用的净面积（扣除墙体，户外走道，楼梯）占总面积的比率。

“得房率”高说明净面积的比值大，而走道、楼梯等面积小，反之，“得房率”低则完全相反。80年代以前的多层住房，往往一户楼梯三、四户人家，这样走道、楼梯的面积相对较少，使每户净面积的比值大，“得房率”比现在的一梯两户型住宅要高得多，但其居住质量较低。再者现在市场上流行的一梯两户型住宅，如两户人家均为三室二厅二卫或四室二厅二卫的大套型，自知“得房率”也高，反之如两户均为小套，则“得房率”就低。因此，“得房率”过高或过低只能说明你实际使用的面积率多少，而非居住质量的高低，较适中的“得房率”，多层为75—80%，高层为70—75%。

购房者切不可因开发商过高的“得房率”而误导，以致公共楼梯太窄，走道拥挤，降低了居住质量和档次。也不可买那种过低“得房率”的住房，而将手中的资金花在无多大意义的地方。