前言

近年来，我国社会主义市场经济的迅猛发展，带动了我国房地产业的投资热潮，房地产业得到了迅猛发展，逐渐成为国民经济中的一个重要产业。房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。

由于房地产开发企业具有涉及资金量大、流程复杂、税收操作特殊等特点，因此房地产开发企业的会计税务核算特点不同于其他企业，所以对房地产企业的会计核算与纳税处理进行系统的梳理是十分必要的。

本书特点

本书以财政部最新颁布的《企业会计准则》《企业会计准则指南》《企业会计准则讲解》为依据，以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以实际经济业务事项为案例，详细地阐述了房地产开发企业的业务、会计核算和税务处理。本书很好地将会计学的一般原理与专业会计核算有机地统一起来，兼容并蓄，具有如下特点。

（1）实用性。本书以企业的业务流程为线索，按照工作场景来展开介绍，有利于读者将所学的知识与实务工作进行很好地融合。

（2）案例性。本书几乎每一章都附有大量的例子，通过这些例子介绍知识点。每个例子都是作者精心选择的，举一反三，读者就可以真正掌握如何进行房地产会计处理及税务处理，从而学以致用。

（3）趣味性。本书将会计内容以图表方式展现，使得原本枯燥的内容能够精练、有序而规范地展现在读者面前，可以加深读者对知识的理解和掌握。

本书的主要内容

全书共9章。

第1章房地产开发企业概述，讲解了房地产开发企业的特点以及会计核算的特殊性。

第2章企业设立阶段，介绍此阶段的业务特点、会计和纳税处理，并针对此阶段的热点、难点问题进行解答。

第3章获取土地阶段，介绍此阶段的业务特点，不同类型土地的会计处理方法，以及契税、耕地占用税、土地使用税等的缴纳方法。

第4章开发建设阶段，介绍此阶段的业务特点、成本费用核算、应设置的会计科目、自营开发工程会计核算、外包工程会计核算、职工薪酬会计核算、开发产品会计核算、纳税与纳税业务的会计处理等内容。

第5章转让及销售阶段，介绍此阶段的业务特点、转让与销售阶段的会计及纳税处理、预收房款的纳税处理、土地增值税清算等内容。

第6章投资性房地产，主要包括会计科目的特征和核算范围、税务处理方法等内容。

第7章企业所得税，介绍企业所得税汇算清缴的具体方法，并给出了一个典型的实例。

第8章利润结转及分配，介绍利润的含义、损益的核算、利润的结转、利润分配的核算等内容。

第9章财务会计报告。结合案例详细介绍了房地产企业财务报表的特点以及应如何进行分析等内容。

本书由李凯和黄晓编写，其中第1章～第7章由李凯编写，第8章～第9章由黄晓编写。全书的修改、补充、编撰和定稿由李凯负责。在本书的编写过程中，编者参考了国内外的有关书籍和相关资料，在此向有关的作者表示衷心的感谢。由于编者水平有限，书中难免出现一些疏漏，请读者不吝赐教，以便我们在修订时能及时修正。

编者

2017年2月