第2章 装修施工业务与安全常识

2.1 装修施工准备

2.1.1 装修手续办理

1.家庭装修物业手续办理

按照国家有关规定，在进行家庭装修施工前，装修单位应会同业主到小区物业管理部门办理有关手续。

（1）提交装修书面申请。

（2）提供公司的营业执照复印件、资质证明复印件。

（3）提供施工人员的身份证、暂住证、务工证，办理施工人员出入证（各个小区收费标准不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主）。

（4）提供装修的图纸^[1]，主要是涉及水、电路改造和拆改的非承重墙体项目。

（5）在小区物业出具的装修协议上签字。

（6）交纳一定的管理费及押金（各个小区视情况而定，没有统一标准。最少也在2000元左右，一般装修完工3个月后会退给业主）。

（7）办理装修许可证，施工时用来贴在进户门上，这是用于物业检查的工期证明，如图2-1所示。

图2-1 装修许可证示例

（8）交纳垃圾清运费（用来支付物业清理装修垃圾用）。

2.办公场所装修物业手续办理

在写字楼、商务楼里的办公空间装修改造前，必须要到所属物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装饰公司可以共同到物业公司办理，也可以由装修公司准备好相关材料，由客户到物业方洽谈办理，申报前应备齐以下资料：

（1）房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书。

（2）聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料。

（3）施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

（4）提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写装饰装修工程申报表。

（5）装饰装修工程申请表及施工资料交由管理处工程技术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

（6）经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签订装饰装修责任书。

（7）装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修竣工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）。

（8）管理处开出装饰装修开工单、装饰装修责任牌，施工单位办理施工人员临时出入证后可进行施工。

友情提示

办理物业手续的以上环节并不一定兼有，根据小区各方面水平及有关规定而定。比如，在年代久远点的小区买了二手房，装修时往往就只要求交纳垃圾清运费。一般情况下，大型楼盘里做装修时，都要兼顾。

3.消防手续办理

比较大型的装修工程需要到消防大队办理消防报批手续，其程序如下：

（1）先填写建筑内部装修设计防火审核申报表、建筑工程施工现场消防审核申报表，申报单位应为建设单位，而不是施工单位，需要建设单位盖公章，并出示租房协议或购房协议。假如施工单位去办理，只能说是代办。

（2）申报表上所填内容基本为主要建材，如隔墙材料、地面材料、顶面材料。

（3）需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件（一般在物业管理处有）。

（4）需要准备具体施工的场所的平面布置图、电气图和消防改造图（若不动消防设施，可以在备注中说明），上述图纸需晒蓝图，并由具有设计资质的单位（比如建筑设计院）盖上出图章。

（5）当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查，并提出书面意见。若同意，即可开工；不同意，则要修改装修方案。

（6）装修完毕前两周，就可以递交建筑工程消防验收申报表，其内容和申报表基本一致。一般消防大队会抽查2～3种建材去检测（最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗帘等）。

（7）检测合格，建设单位要安排至少两人参加消防培训（强制性的）。

（8）消防大队在工程竣工时去现场再次巡查，然后会发一张消防验收审核同意书给建设单位。

2.1.2 装修房屋应遵守的规定

装修房屋必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面。

1.业主应与物业管理单位签订装修合约

（1）室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。

（2）凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。

（3）不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。

（4）不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。

（5）不影响外墙整体整洁美观。

（6）不得大量使用易燃装饰材料。

2.减轻或避免扰邻

（1）装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。

（2）因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。

（3）在节假日及其他特殊时间（例如高考期间）装修施工应遵守有关的规定。

2.1.3 装修公司施工前的技术及组织准备

1.施工前的技术准备

（1）必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序、每一分项（部）工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料 供应、资金、设备等）、气候等条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小、由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。

（2）在具体的施工工艺上做好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。通过有计划、有目的的培训、技术交底，可以使施工技术工人、工长熟悉新的施工工艺，共同提高操作水平，进而保证施工质量。

（3）从技术角度出发，施工质量问题是否达到相关的设计要求和有关规范标准要求，仅仅从施工过程中的每一道工序做出严格的要求是远远不够的，还必须有相应的质量检查制度，而建立完善的质检制度、质检手段都必须经过科学的论证，所以，必须做好技术储备，针对每一工序、每一施工工艺的具体情况，提出不同的质量验收标准，以确保工程质量。

2.装修施工的组织原则

装修施工总的施工顺序应该是先进行结构工程，再进行装修工程，然后进行安装工程，最后是装饰工程。

室内装修中通常有瓦工、电工、水暖工、木工、油工等工种。制订具体施工程序应注意遵循以下几个原则：

（1）成品保护原则。在交叉作业和平行作业时，已经完成的装饰作品和成品，必须采取严格的保护措施。

（2）工期最短原则。组织交叉、平行作业的目的是缩短工期，施工组织要实现的一个基本目标是用最快的速度、按设计要求完成工程。

（3）安全原则。安全是产生效益、保证工期的基础。保证重点，统筹安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，组织流水施工，应用先进的科学技术与设备，确保施工安全，降低工程成本，提高施工质量。

2.1.4 施工程序制定

为了能在规定工期内完成全部施工项目，对施工程序必须精心安排。提倡前道工序为后道工序服务，在保证工程质量的前提下，采取措施来保证工期的实现。

1.工程总体施工程序

室内装修工程的总体工序安排原则上按照“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层，依次从上至下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。

每间房内施工顺序为：清理→放线→墙体基层处理→顶棚龙骨→电路敷设→顶棚封顶、细部装修→墙面盒安装→安装木门→地面基层处理→墙面装饰层→地面装饰层→细木装饰、油漆→花饰、五金、灯具安装→清理封门、成品保护。

2.电线导管、电缆导管和线槽敷设程序

（1）除埋入混凝土中的非镀锌钢导管外壁不做防腐处理外，其他场所的非镀锌钢导管内外壁均做防腐处理，经检查确认，才能配管。

（2）被隐蔽的接线盒和导线在隐蔽前检查合格，才能隐蔽。

（3）吊顶上的灯位及电气器具位置先放样，且与土建各专业施工单位商定，才能在吊顶内配管。

3.电线、电缆穿管和线槽敷线程序

（1）接地或接零及其他焊接施工完成，经检查确认，才能穿入导线或电缆以及线槽内敷线。

（2）电线、电缆交接试验合格，且对接线去向和相位等检查确认，才能通电。

4.照明灯具安装程序

（1）安装灯具的预埋螺栓、吊杆和吊顶上嵌入式灯具安装专用骨架等完成，按设计要求做承载试验合格，才能安装灯具。

（2）影响灯具安装的脚手架拆除；顶棚和墙面喷涂、油漆或壁纸等及地面清理工作基本完成后，才能安装灯具。

（3）导线绝缘测试合格，才能进行灯具接线。

（4）高空安装的灯具，在地面上进行通断电试验合格后，才能安装。

5.照明开关、插座安装程序

电线绝缘测试应合格，顶棚和墙面的喷浆、油漆或壁纸等应基本完成，才能安装开关、插座。

6.照明系统的测试和通电试运行程序

（1）电线绝缘电阻测试前，电线的接续完成。

（2）照明箱（盘）、灯具、开关、插座的绝缘电阻测试在就位前接线完成。

（3）备用电源或事故照明电源作空载自动投切试验前拆除载荷，空载自动投切试验合格，才能做有载自动投切试验。

（4）电气器具及线路绝缘电阻测试合格，才能通电试验。

（5）照明的全负荷试验必须在（1）、（2）、（4）完成后进行。