第一章　经济学概述

【学习目标】

了解经济学的主要内容和基本分析方法；理解学习经济学的意义；掌握经济学、经济资源、资源配置、经济体制等基本概念；能运用机会成本和生产可能性曲线分析现实问题。

案例1.1

我国楼市三大“神话”终结

我国自1998年房改之后的15年中，商品房价格一路走高，大量投资者蜂拥而入，房地产业成了名副其实的“吸金池”，上演了一幕幕造富神话。而与此同时，不少中低收入者不得不《蜗居》在狭小的出租房内，年轻人则开始了《裸婚时代》……

世界银行和联合国人居署认为，房价收入比的合理值为4～6。2011年，中国大中城市的房价收入比一般为12～15，一些一线重点城市甚至超过20。拥有一套自己的住房，成为许多中低收入者遥不可及的梦想。

在房地产市场过热的时期，国家针对楼市连续采取了增加保障房供给、限购、限贷、提高法定准备金率和利率等一系列措施。据新华网记者叶锋、叶超、魏宗凯2012年2月3日《我国楼市三大“神话”终结房地产业转型已属必然》一文报道，严厉的调控之下，楼市的种种“神话”正在破灭：

其一，“以钱炒钱”模式的终结。许多投资者靠的是借钱运作，一旦资金面全面卡紧，便会陷入缺钱的境地。

其二，“只赚不赔”现象的终结。武汉市房管局2011年第四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉在册房地产企业比2010年同期减少了200余家。北京、上海等地也有大量房地产项目公司甚至母公司退出楼市。

其三，“全民炒房”时代的终结。瑞信研究院公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。

随着时间推移，2013年、2014年房价经历缓慢上涨之后开始小幅下滑，在政府调控措施和相关因素的影响下未出现暴涨之后的暴跌。此外，另一组数据更值得关注。上海易居房地产研究院2015年1月26日发布的《2014年全国房价收入比报告》显示，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，延续2010年以来的下行趋势且已接近6～7的合理区间，并预测2015年将会下行至6.9。这意味着自2010年以来，我国城镇居民收入增涨速度远超房价上涨速度。

启发思考

（1）楼市中，有哪些市场主体，有哪些市场客体，谁在主导房价的涨跌？

（2）楼市是怎样自发进行资源配置的？

（3）在房地产市场过热时期，政府为何要对楼市进行调控，出台了哪些主要调控政策？

经济活动即生产与消费活动，是人类社会赖以生存和发展的基础。有两个基本的事实支配着人们的经济活动，即有限的资源和无穷的欲望。经济学从消费者、厂商、政府等多个角度研究如何用有限的资源最大限度地满足人们的需要，并揭示其规律，它是人们进行经济决策的基本理论依据。

经济学并非高高在上的纯学术理论，正如19世纪伟大的经济学家阿尔弗雷德·马歇尔所言，“经济学是一门研究人类一般生活事务的学问”。经济学原理可以运用到人们生活中的方方面面，阅读新闻、租房或购房、管理企业或从政……都有可能因学习并运用经济学理论而受益。