五、旅游资源总体评价

（一）城市河海一体资源具有稀缺性

现代中心城市、海河、岸线及蓝鲸岛组合优势突出，区位上相叠合，景观上相辉映，内容丰富，形式多样，是京津地区不可多得的都市稀缺景观资源，也是中心商务区的核心旅游资源，有利于开展多种形式的旅游活动。蓝鲸岛地处海河入海口，是天津市唯一的湖岛合一的天然岛屿，岛上植被茂盛，湖泊水域面积较大，野趣味浓郁。以海河下游及岸线为代表的自然资源，较上游水域更宽广，河岸两边地域辽阔，是衔接、整合、展示城市各类资源的纽带及平台，可开发利用的潜力巨大。各种类型的旅游资源在一个有限的地理空间内聚集，沿海河呈带状分布，同时又被城市主干道所分隔，对游客具有多重吸引力。

（二）现代都市风貌资源独具吸引力

中心商务区经过多年的开发建设形成了时尚现代的都市氛围，高楼林立、环境优美，拥有独一无二的城市天际线。商务中心、金融中心、会展中心、交通枢纽、文化中心等无不彰显着时代的脉动和时尚现代的华章，既为海河两岸增光添彩，又是不可多得的现代城市规划建设成功的样本，极具现代都市观光价值。天津新港、新港船闸、海门桥、海河开启桥等体现了现代技术的力量，表征着中心商务区旅游资源的独特性和震撼感，也为游客实景感受、体验、近距离观赏提供了难得的机会和无限的遐想。

（三）近代历史文化资源彰显多元性

中心商务区人文旅游资源种类、数量繁多，历史悠久、传承有序，部分历史遗迹见证了近代中国历史大事件——鸦片战争、洋务运动、“九一八”事变、中国近代工业文明起源，等等，依托大沽口炮台遗址、北洋水师大沽船坞遗址、天津碱厂、塘沽南站遗址、潮音寺等历史文化资源，为中心商务区增添了多元厚重的历史人文魅力。

（四）工业产业旅游资源具有独特性

以天津新港船厂为代表的既历史悠久又现代的工业设施，以其巨大的工业震撼力吸引着游客，船厂可建造4万载重吨级以下的火车/汽车滚装船、多用途船、集装箱船、散货船等各类船舶，为工业旅游产品的开发提供了资源条件和实施条件，可以开发成为集观光、科普、参与、娱乐等为一体的传统工业旅游产业，具有工业旅游价值和资源独特性。

（五）旅游资源单体影响力不强

虽然中心商务区的旅游资源类型多样，而且部分资源也颇具特色和开发价值，但除少数资源得到开发之外，绝大多数资源仍处于未被开发利用状态，或者处于初步开发阶段，且AAAA级以上景区只有两个，单体旅游资源大多规模小、分布零散，缺乏具有规模效应、知名度广、富有震撼力的标志性资源单体，有影响的旅游资源单体较少，不经过深层次开发和旅游资源的组合，难以对国内外旅游者产生强大的吸引力。因而，要将本规划区特色资源推向市场，形成品牌，其加工、整合、提升、营销的难度大、成本高、周期长，任重而道远。