第78章 创业开店选址门道
“金角银边草肚皮”理论来自于围棋，指的是围棋棋子不同的作用。
下棋人都知道围棋的胜负取决于所围地域的大小；而角部围空因为有两条“边界”帮忙所以最容易；但边上只有一条边界就要相对要差一些，中腹由于四面透风，所以不易成空。
在做生意选址的时候，其实也有不同位置不同效率这个道理，所以才会有除了空间大小原因，导致房租高低不同；而金角银边草肚皮”理论，对于做生意选址的人来说，除了含有风水学的韵味，其实更多的是科学道理。
比如金角。
一般能够称之为金角的大多都是在街道一角，那种地方汇聚四方人流，就像陈白帝看中的这个空着的两个房子，正好在红绿灯人行道上的十字路口，位置大，来往人群多，意味着显眼，展示面就大，曝光率那么也绝对高。
像这样的地方，在陈白帝的记忆里面看过很多肯德基，麦当劳这类的大型快餐品牌，也看过一些知名的糕点店，服装店还有火锅，烤鸭店等。
但是这类的店铺同样也有着先天的致命弱点所在，首先是投资成本会很高，因为这类店址本来就属于人流量大的地方；其二就是并不是什么生意放在这里都能活下来，比如卖服装，比如做理发，又比如做一些招牌菜等。
因为人群属性以及时间的需求，还有购买力。
比如眼前陈白帝看的这一家，从屋子里面留下来的墙纸宣传单上面，陈白帝了解到，他们在这个地方开的是云南招牌菜，但是却没有做下去。
陈白帝认为之所以他们没有做下去的原因，首先是对这一块的人群属性定位不清楚，要知道这个地方的人大多数都是来自于周边半个小时，一个小时上班来的人群不说；中午午休吃饭大多数也就一个小时左右，吃个招牌菜还要等半天不说，比起这四面八方的各种小吃，饮食价格也并不便宜。
所以倒闭破产也不难想象。
唯一让陈白帝稍微有些迟疑的是，这两边的空间地方都对于开连锁店来说，有点大不说，房租可能还会很贵，都差不多可以开一个类是前世的那种大型超市所做的迷你店和社区店了。
陈白帝很钟意这个地方，但是不代表就少不掉这个地方；在和杂屋里面等待出租的人闲聊了一会儿之后，陈白帝一家人也只是向他们要了一个联系方式，说先转转在看。
当然要先转转在看咯，因为这家来等着租门面的人居然是房东；虽然房东说没有中介费，但是因为前一家不声不响的突然半夜搬东西走了，相比也留下了不少的管理费，电费，以及水费等等！
房东没有说，陈白帝也没有问，但是陈白帝却知道如果你真的租了房子，叫了房租，装修好了，敢不替上家交了这些的话，有的物业才不会管你这么多，就是停你的水电气，你也没有办法。
在前世有不少的菜鸟做生意都被这样坑过，然后无奈打碎了牙齿自己血吞。
这个地方还可以，就是房租太高了，要5000一个月。
当然这还不是最离谱的，最离谱的是要租房三年起租，现今支付不说，还要押金半年，这么一算光房租一次性下来都要拿出21W，有多少想做生意的家庭能够一次拿出来这么多啊！
21W买一套房子三室一厅的都够了，方琴有些感叹的说。
也许是因为他们被上一家坑了的原因吧；所以才导致房东出了这么多限制的条件；
陈白帝想了想说。
不过说实话这么大的地方，敢租一年就中精装修的人，绝对也会是一个脑袋乒乓的人。
三年起租看似房租很高很多，但其实在陈白帝看来并不多，对于他来说，却可以理解三年起租这事情，不过房租要全现今支付，还不能拆开分租给别人才是陈白帝在意的事情。要是他租的话，按照自己的想法最少也要五年起；即便自己做了然后转手转一个门面转手转手费也是能够让自己乐呵呵的。
在说，不说他知道后市的房价有多高，就说前世因为租一年做生意火了，然后被房东驱赶走自己做生意的人事，也在新闻里面出现不少；然而发生了这样的事情即便是报警也并没有用。这也是新人创业常见吃亏的事情之一。
新人创业吃亏在租房上面有因为上家留下的水电气问题遗留问题，被短期，二手转让合同坑骗，除了上述常见的还有租房房东眼红，封街修路，整街搬迁被坑租，以及有些不能做的行业不写在合同内被骗等问题。
这些门道陈白帝在前世开餐饮店也遇到过几次，差点就被坑的倾家荡产，还好走运以及自己死磕他们捞回来一点本金，在后来小心翼翼，然后慢慢的上手了才总结出来这些的。
所以说新手创业开店失败率很高的原因，其实大多数都不是因为本金不足的原因，而是外面的世界太危险，成人的世界太黑暗；新人太嫩没有防人之心，不熟悉行业潜规则等等原因导致，不能只看本金不够。
当然本金不够导致试错率和容错率太低，也是很多人不能成功的因素，这也不能否认。
一路走着，听着方琴和陈振连的对话。陈白帝觉得他妈应该是看上了这个地方，要不是因为价格太高，一次性需要拿出来的钱太多，多半也不会犹豫的就选择这里了。
不过陈白帝却没有说什么，反而默声的享受着这来之不易的时间，毕竟像这样陪着家人逛街的时光十几年没有过了，这让他很怀念。
重生前他二十几岁因为家庭落败与家人起了争执，自己单人就跑到了“皖合市”，三十几岁才创立了一份事业，结了婚后才回家，虽然看似衣锦还乡，但实际上这其中不说老父亲辞职回家创业失败受了不少的苦，就说回家后父母也几乎没有享受到什么福气然后自己就被坑重生了，直接回到了大学时代。
这一世在大学里面，他已经慢慢的改变了一些事情，也阻止了老爸创业的想法，这一世带着前世的信息，他要活的更精彩！