从国外资本市场发展的经验看，华尔街并购史就是一部市场化的并购史。发达国家的并购发展大致经历了五个阶段：同行业横向并购、企业上下游纵向并购、企业多元化混合并购、杠杆收购、战略性并购。它们通过并购完成了产业结构的整合和优化，且每个阶段都有不同的并购动因和主题。
商业地产这一行业，经过多年的发展，已发展到了相当大的规模，行业整合是大势所趋，投资并购的浪潮正风起云涌，如何做好商业地产项目或商业地产企业的投资并购是亟须在理论上研究的课题。
