3．房价还可能降回2010年前的水平吗？

第一，局部地区房价大跌的可能性一直存在。事实上，即使在前20年中国房价总体一路上涨之时，深圳、海南、温州、杭州、鄂尔多斯等地的房价都曾大跌过，深圳房价曾在一年内下跌30%，温州房价曾遭腰斩，杭州房价曾连跌五年。

第二，要考虑到通货膨胀的因素，如果按每年10%通货膨胀率的话，那八年就上涨2.15倍，也就是说，2018年200万元的房子，相当于2010年93万元的房子。

退一步讲，即使不考虑上述两点，就谈中国普遍的房价，仅从自然资源部指出的：政府将不再是居住用地唯一提供者，这就使得中国房价变化的基本逻辑已经变化了。

在第九届中国地产领袖年会上，任志强先生提到，1982年通过的《中华人民共和国宪法修正案》就是把土地变成公有制，这次如果把土地变成私有制，那就是大变了。

任先生曾经提到，这些年来，中国商品房价中，土地价格成本占了70%以上。那也就是说，一旦土地成本大幅下降，会直接影响到房价。

这个变化将是巨大的，因此，连之前一直认为“中国房价永远涨”的任先生都改变了话风，那显然现在的猜测都是存在变数的。

可以这样说，任何商品（如土地），一旦垄断了，那价格（如房价）就自然会由垄断者控制。而一旦不垄断了，就意味着有竞争了，而商品一旦有了竞争，对于消费者而言，那肯定是利大于弊的。

中国房价是否可能降回2010年前的水平？一切皆有可能。