7．为什么现在三、四线小城市房价涨这么快，以后会降吗？

现在中国处于城市化进程之中，农民进城是大趋势，在供求关系之中，需求大大提升，中国城市的房价的确有上升的动力。但是，从总体来看，对于绝大多数进城的农民而言，不能再依靠土地获利，那么，他们凭什么能什么进城买房，靠打工可能吗？而当房价对于原有的城市居民都太贵时，怎么可能靠农民进城“接盘”，也就是说，高房价恰恰成了城市化的关键障碍。

不过，具体而言，近两年有很多之前在大城市打工多年的农民工，由于大城市房价太高，放弃了留在一、二线城市的梦想，开始大量回乡置业，这也成了推动三、四线小城房价上升的主要原因之一。

至于三、四线城市的房价以后是否会降，最终得看供求关系，归根到底得看这个城市的人口是净流入，还是净流出。如果是净流出的话，只要房价出现泡沫（用房价收入比、租售比等尺度可以判断），无论有多少其他的因素，只要供过于求，那房价最终必然会下降的。而且在泡沫楼市中，房价一旦下跌，会比上涨的速度更快。

就目前国际形势来看，全球进入货币紧缩周期，中美出现贸易摩擦；就国内形势看，国家明确反复表示“房住不炒”，并实施各种措施试图抑制房价，等等。总体而言，国内房价再飙升的可能性已经不大了，是小概率事件。