二、中山二路社区城市便民商圈现状

中山二路社区地处渝中区中山二路主干道，坐落在枇杷山公园对面的中山二路渝开发小区内。社区自然环境优美怡人，邻里关系温馨和睦，人文气息浓郁，配套设施齐全，是一个文明和谐、管理有序的美丽社区。

1．商圈边界

中山二路社区辐射边界从儿童医院二号楼沿中山二路至名仕城，儿童医院后门至枣子岚垭正街一巷。中山二路社区便民商圈服务人口1.3万人。

2．商圈环境

（1）人文环境。中山二路社区内建有社区文化墙，主要配以宣传精神文明的图片和文字。社区文化墙既弘扬了社区文化，提高了居民的文化修养，又美化了群众生活环境，营造了文明、健康和积极向上的舆论氛围。这对居民素质提升起到了良好的引导作用。社区内还建有社区计生文化墙，综合了社区文化、社区卫生、社区教育等多种信息，突出“以人为本”“以育龄群众为中心”的计生文化。其目的是用既浓厚又清新活泼的社区计生文化感染人、引导人、教育人，打造有城市特色的社区计生文化小区。

（2）交通环境。中山二路社区地处渝中区中山二路主干道，坐落在枇杷山公园对面的中山二路渝开发小区内。社区附近的儿童医院及中山医院旁设有公交车站。整个社区结构较为紧凑，社区内没有公共交通。社区交通整体情况较差。

（3）绿化环境。中山二路社区里的居民楼前种植了树木，植被夹杂在楼栋中间。沿中山二路两侧均有高大粗壮的树木。社区内植物长势良好，枝繁叶茂，可供居民遮阴、乘凉。社区整体绿化水平较高。

（4）小区环境。中山二路社区有住宅楼70栋、物业小区3个、居民4250户、常住人口13000人。中山二路社区的居民以老年人为主，同时由于社区毗邻多家医院，有部分病人家属选择短期租住于此。

3．商业定位

中山二路社区商业定位为集金融、购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的，能够满足城市居民基本生活需要的小型商圈。但社区目前发展水平还不高，没有被评为市级商业示范社区。

4．商业属性和形态

中山二路社区城市便民商圈的商业属性为内向型。社区内商业网点多数时间都为本地居民服务，并且商业形态为沿街式。社区内商业网点多数都是开在居民楼下，沿着中山二路和枣子岚垭正街两边都设有商业网点。

5．服务人群特点

由于社区内居民以老年人居多，中山二路沿街开设了多家助听器的专卖店，居民楼内也开设了若干家按摩、推拿、针灸及小诊所等主要服务于老年人的商家。社区内有重庆市儿童医院，儿童医院旁边开设了多家餐厅、玩具店，为前来看病的患者及家属服务。

6．商业面积和业态业种

社区商圈商业总面积达到2868平方米，人均商业面积0.221平方米。必备型业态商业面积占25%左右。商圈集中商业面积1655平方米。中山二路社区商圈内包含的业态有便利店、超市、食杂店、专卖店等，包含的业种有食品店、饮料店、烟草店、服装店、日用品店等。

（1）业态业种情况分析。社区内业态种类比较丰富，共有31种。其中，必备型业态业种包括社区综合超市、便利店、餐饮店等7大类，网点数目28个；选择型业态业种包括再生资源回收机构、茶馆等24大类，网点数目75个。

社区共有综合超市3个，经营面积150平方米，按服务半径600米配置，大都分布在社区内商业比较集中的地方。社区有3个便利店，经营面积40平方米，按服务半径200米配置，分布相对比较分散，多在社区楼下，以方便居民日常购物。社区有5个餐饮店，按服务半径100米配置。另外，洗衣、家电维修、再生资源回收、便民服务项目等业态按每种3～10个网点、服务半径300米配置。社区目前还没有标准化的菜市场，只有小型的蔬果门店分布在社区周围（见表1）。

（2）主要业态业种店铺分析。社区内店铺大多属于小型商铺，主要分布在社区楼下，方便了社区居民的日常消费。相对大型的店铺则分布在街区人口相对比较密集的地方。其中，最具代表性的店铺是助听器专卖店，数量多达10家，且分布比较集中（见表2）。