1.3　BIM的应用方法

1.3.1　业主方的BIM应用

业主方是建设项目BIM应用的最大受益方，BIM对业主方项目总成本产生巨大影响，业主方最应该积极应用BIM。

（1）BIM应用对业主方的价值体现

①缩短工期，大幅度减低融资财务成本；

②提升建筑产品品质，提高产品售价；

③形成模型，提升运维效率、大幅度减低运维成本；

④有效控制造价和投资；

⑤提升项目协同能力；

⑥积累项目数据。

（2）业主方的BIM应用误区

①选用BIM解决方案不当。针对设计阶段和施工阶段的BIM应用，没有选用各自专业的解决方案。在建造阶段，用只能在设计阶段发挥作用的BIM软件建了模型，只能做设计阶段的碰撞检查，无法做其他事情。到了招标阶段，建好的模型，连工程量都计算不了，结构工程最重要的钢筋模型也建立不了，无法支持招标投标工作，后续建造阶段的应用更无从谈起，业主一般都不满意。

②实施策略不当而导致成效有限。业主十分重视并聘请了BIM顾问，但应用效果与前述差不多，投资回报率（ROI）低，BIM能实现的只是建模和碰撞检查而已。这个问题业主偏向了与设计阶段BIM团队合作，聘请的BIM顾问只擅长设计阶段的BIM应用，对建造阶段的BIM应用不了解，从而导致成效有限。

（3）业主方BIM应用成功的途径

BIM技术应用分三大阶段：设计、建造、运维。没有一个BIM顾问是三个阶段都精通的，一般只能精通一个阶段。相对于设计阶段的BIM应用，建造阶段的BIM应用更复杂、所涉及的BIM应用更多，也是参建单位最多的阶段，协同管理难度较大。业主方应聘请一个擅长建造阶段，熟悉设计阶段和运维阶段的BIM总顾问，负责制定各参建方BIM应用的标准与要求，过程中审核各参建方BIM模型数据的准确性、及时性，BIM总顾问整合各方模型形成最终的BIM应用成果。因此，由业主主导、业主方BIM总顾问统筹实施方法，选择合适的BIM技术方案，聘请合适的BIM顾问，是业主方BIM成功应用的三大条件。

1.3.2　施工方的BIM应用

施工企业应用BIM越早，越早建立竞争优势，而且BIM介入项目越早，价值发挥越明显。BIM技术的一大优势就是在施工前将建筑在电脑里模拟建造了一遍，在施工前发现问题可尽早解决问题。如果项目已经施工了，很多BIM技术应用将错过最佳时机。

当前施工企业应用比较多的BIM应用点如图1-2所示。主要利用BIM技术在投标、施工准备、施工、竣工结算过程中为项目和企业提供技术支撑、数据支撑和协同支撑，使项目的进度管理、成本管控和质量安全管理更有效率。

1.3.3　造价咨询企业的BIM应用

工程造价管理每个对象的数据都是海量的，计算十分复杂。随着经济发展，各大中城市大型复杂工程不断增多，造价管理工作难度越来越高。传统手工算量、单机软件预算，已经大大落后于时代的需求。目前的造价管理技术具有一定的局限性，具体表现为：造价分析数据细度不够，功能不强；造价难以实现过程管理；企业级管理能力不强；难以实现数据共享与协同；数据积累困难等。

对于造价咨询企业而言，基于BIM的项目造价全过程管理是解决当前复杂工程造价管理的有效途径。基于BIM的造价全过程管理解决方案关键技术主要表现为以下几个方面：

（1）精细化建模及自动化精确工程量计算分析；

（2）利用BIM模型数据库实现造价的快速精细统计分析；

（3）企业级多工程基础数据将项目群或企业级的所有工程BIM模型形成一个数据仓库，实现项目群多工程和企业级统计分析；

（4）BIM浏览器实现单工程的快速模型查看、数据调用与分析、资料管理等，实现数据共享和项目协同管理。

基于BIM造价全过程管理解决方案在各阶段应用方法将在本书第2章作具体论述。