前言

《房地产前期开发与报批资料精选》自出版以来，深受广大读者欢迎和喜爱，得益于本书汇集了广泛的专业知识、全面和丰富的相关领域资料。

目前，我国的改革开放进入了新的阶段，各项改革新政逐步推出，建设领域相关法规政策也随之完善和调整。《房地产前期开发与报批资料精选》原版中部分内容也需要更新调整，以适应房地产开发改革发展的需要。为此本书作者根据新的相关国家法规政策，对该书进行全面和较大范围的更新与调整，使得本书从内容上保持与时俱进，实践上更加实用。主要修改及调整内容包括以下几个方面。

（1）按新的国家房地产政策及法规，增加了部分专业术语，例如，“公共租赁住房”“共有产权住房”“多规合一”等。

（2）按国家税费政策及法规，调整了部分税费，例如：取消“营业税”，增加“资源税”“水资源税”“环境保护税”，调整部分税费的税率等。

（3）按新的国家规定及法规要求，对部分章节内容进行调整及修改，例如：建设用地审批要求、企业投资核准、外商投资相关规定等。

（4）增加了房地产开发全流程示意图，供学习参考。

（5）按目前国家规定及法规要求，增加部分内容。例如：增加“海洋工程建设项目”、增加第11章“商品房销售（预售）概述”、第12章“建设项目工程竣工验收概述”、第14章“商品房买卖相关示范文本”等。

（6）按目前国家规定及法规要求，替换更新或删除了部分已废止的内容，如更新了附录G“ 外商投资产业指导目录（2017年修订）”“必须招标的规定”；删除了“房地产开发企业税务登记”“房地产开发企业组织机构代码证申办”等内容。

（7）补充和调整了部分内容的讲解示意图供参考。

《房地产前期开发与报批资料精选》第三版，基于房地产开发中的建设项目操作实践，根据建设项目立项审批、政府行政许可报批次序和不同建设报批阶段的实际情况，精选前期开发人员工作中必需的资料，整理成书。

本书适合从事房地产开发投资咨询、前期策划、项目管理、建筑规划、建筑施工及监理等工作的管理与技术人员，包括项目咨询与策划、前期开发、建筑师、规划师、工程师和房屋销售等人员使用，也可以作为高等院校及职业学院房地产开发、施工管理、建筑等相关专业师生的参考资料。

本书主要由谭荣伟组织修订及编著，李淼、王军辉、许琢钰、卢晓华、黄冬梅、谭斌华、苏月凤、许鉴开、谭小金、李应霞、赖永桥、潘朝远、孙达信、黄艳丽、杨勇、余云飞、卢芸芸、黄贺林、许景婷、吴本升、黎育信、黄月月、韦献姬、罗尚连、卢橦、谭清华、黄子元等参加了相关章节编著。

由于编著者水平有限，虽经再三勘误，仍难免有纰漏之处，欢迎广大读者予以指正。

编著者

2018年·夏