第63章 物业纠纷（二）
苏启航作为博大地产委派的人员之一，参加了业主委员会筹备组候选人首次大会，会议的议题是确定筹备组成员的当选条件。
除博大地产委派的三名人员之外，一共有42人报名参加筹备组，其中有24人是物业公司动员报名的业主，24人中又有15人是在报名截止时间的最后时刻报上的。所以，筹备组侯选人名单在小区内公示后，要将博大物业赶出小区的业主非常愤怒，他们组织人到小区办去投诉，质疑小区办委派的筹备组组长，也就是本地居委会主任，一位年龄30出头、总是一脸笑眯眯、身材微胖的女士——张主任，被博大地产收买，和开发商蛇鼠一窝，搞暗箱操作，试图控制筹备组，破坏业主委员会的成立。
张主任被叫到小区办。在小区办的会议室里，跟张主任一起去的小伙子，播放了筹备组候选人报名的录像。录像清晰显示，张主任和居委会协助的工作人员对所有报名筹备组成员的候选人的身份证、房产证原件均进行了核实，所有候选人都是在公告的筹备组候选人报名截止时间前进行的报名。
在场的业主代表仍不罢休，质疑录像上显示的时间是被篡改过的。
张主任笑眯眯地对小伙子点了下头。小伙子从随身背来的书包里拿出了一个专业的摄影机，对着质疑声最响的老太太道：“我这里有当时录像用的机器，如果大家不相信，可以到我这儿来，在机器上再看一遍。”
业主中走出来三个人，围到了小伙子身边。小伙子操作机器将原始录像给他们插放了一遍。业主们见实在挑不出毛病，只能暂时作罢。不过，在业主委员会筹备组候选人首次大会召开现场，不仅报名筹备组候选人的要赶走博大物业的18名业主来了，还来了近20位没有报名的业主，这些业主带着身份证、房产证要求列席会议。
张主任一贯笑眯眯脸都变得有点儿僵硬了，她努力让乱哄哄的场面安静下来，刚要开口劝说，一个老太太扒拉开人群挤到了她面前，气势十足地道：“张主任，你不用说了，我们知道你想说什么。我就问你，有没有哪条法律禁止业主列席筹备组会议？”
张主任想了想，还真没有，她无奈地道：“法律是没有规定，不过……”
老太太直接打断了张主任的话头，抢白道：“那不就得了！既然法律没有禁止，我们作为业主，对于筹备组候选人产生这种可能严重影响业主利益的事儿，当然有知情权，我们当然有权列席会议。除非是你们想暗箱操作！难道你们真的是要搞什么不可告人的事儿，怕让广大业主知道吗？”
老太太身边的业主纷纷跟着起哄，道：“对，我们是业主，我们有知情权，杜绝暗箱操作，我们要参会！”
张主任一看场面要再度混乱，而且这些人是打定了主意一定要参会，不达目的不罢休，再僵持下去，时间就白白浪费掉了。于是，她抬手示意大家安静，说道：“好吧！你们是业主的，可以列席今天的会议，但是只能旁听，不能发言。”
这些业主互相商量了一下，表示同意。
张主任叫来四位工作人员，让他们核验这些业主身份。到了老太太时，老太太拿出的房产证上并不是她的名字，而是她女儿的名字。工作人员礼貌地跟她沟通道：“对不起，阿姨，您不是业主，不能参会。”
老太太当场发飙，拿出一张纸，挥动着道，“我怎么不能参会，我这儿有我女儿给我的授权委托书，我代表她。我就跟她一样，享有业主全部的权利。业主能参会，我当然能参会。”
工作人员耐心解释道：“阿姨，要业主本人才行，代理人不行。”
老太太纠缠不休。张主任被工作人员找了过来，她一看又是这个老太太，她已经从博大物业史经理那里对这位老太太有了一定了解，于是她果断地对工作人员道，“让阿姨进来吧。”说完，她转向老太太，再次叮嘱道：“阿姨，你参会是参会，但咱可得说好，您只能旁听，不能发言。”
老太太无所谓地点点头，从工作人员手中接过房产证，进了会议室。
苏启航坐在靠近门口的角落里，她目睹了要赶走博大物业的业主和张主任的两次交锋过程，两次交锋都以业主胜利告终，她预感到今天的会议不会平静。
就在苏启航的目光从老太太的身上移开时，不经意间她看到会议室的门口出现了一道熟悉得不能再熟悉的身影，牛人！
牛人也看到了坐在门口处的苏启航，他眼睛一亮，大步走过来，拉开苏启航身旁的椅子，坐了下来，目光炯炯地注视着苏启航，道：“咱俩真是有缘啊！在家门口开个会都能碰上你！”
苏启航充满意外、带点儿惊喜地问牛人道，“你住在博大雅居？”
牛人笑了，“是啊！怎么？不相信我能买得起这儿的房子？”
“不是，怎么可能呢？您这种大牌律师，买这种房子，根本就是小菜一碟的事儿！”苏启航解释道，“只是有点儿惊讶，世界竟然这么小！”
“呵呵！”牛人笑着伸手要捏一下苏启航的鼻子，被苏启航灵敏地躲过去，他顺势轻轻敲了下苏启航的脑门，感觉十分良好地道，“不是这个世界小，是我们俩个太有缘分！”
苏启航脸微红了一下，换了个话题，道：“金发商厦的案子不是快开庭了吗？你怎么有空来参加这个会议？”
牛人道：“我跟史经理他们关系不错，答应了他们帮忙，所以就挤时间过来了。金发的案子，你之前不是也参与了吗？怎么后面没见到你了？”
“我不是申知策律师团队的，前期只是因为他们人手不够，被派过去帮忙的。后面开庭是申律师团队的人去，就没有我什么事儿了。”苏启航不无遗憾地说。
“还是觉得做刑事有意思吧？”牛人看着苏启航的表情道，“那就回我这儿来啊。我早说过，我这儿的大门一直向您敞开着。”
苏启航不知道该怎么回答好，最终说道：“谢谢！”
牛人见此，也没有再劝说苏启航。
这时，居委会的人终于给所有参会的人都找到了椅子，所有人都坐了下来。张主任让大家安静，开口道：“今天的会议主要议题就是确定筹备组成员的当选条件，各位候选人有什么想法，都说一下吧，大家畅所欲言。从我右边开始。”
坐在张主任右手第一个的业主，是位中年女士。她先做了自我介绍，然后提出了她认为的当选条件，一是，拥护党、拥护居委会的领导；二是，思想品德良好；三是，党员优先；四是，要有能力、有时间为广大业主服务；五是，没有欠缴物业费。
她这五个条件一出口，整个会议室就炸开了锅。要赶走博大物业的候选人业主和旁听业主纷纷出言指责她。有人说，这不是开党代会，是小区选业主委员会的会议，问她是不是脑子有毛病。有人说，思想品德好不好，怎么评判，大家都不熟，谁知道品德好不好。有人说，凭什么欠缴物业费就不能当选，哪条法律有规定。总之，一时间群情激愤。
张主任找了个东西使劲在桌子上敲了半天，才终于让闹哄哄地业主安静了下来。她一改平时笑眯眯的神情，严厉地环视了一圈刚才闹得最凶的哪些业主，严肃地说道：“闹什么闹？我再强调一遍，侯选人按顺序一个一个地发言，旁听人员不得发言！如果再闹，今天的会就不开了！我这个筹备组组长有这个权力！如果大家不想遵守规则，好好地依法、依规成立业主委员会，就不要成立了！拥护党的领导，有什么不对？我们都是在党的领导下，小区办、居委会都是在党的领导下，我作为居委会的主任，受小区办指派，指导大家成立小区业主委员会，小区业主委员会成立后仍然要在居委会的指导下工作，小区业主委员会当然也不能脱离党的领导。有些人说话要走走脑子，有些言论，就不要在这里发表了！”
张主任话音还没落，有个年轻的女孩子就嘟哝道，“凭什么党员优先，那些腐败分子，哪个不是党员？”由于会议室里很安静，所以她的话所有人都听到了。很多业主不约而同点头，表示认同她的话。
张主任瞥了一眼说话的女孩，对着她右手边第二个人点头道，“下一位接着说吧！我再提醒大家，一个一个按顺序发言。另外，说话前也注意一下自己的言论，想想后果。”
候选人一个一个开始依次发言。支持赶走博大物业的候选人，都坚持不能将没有欠缴物业费列为条件，强调法律法规对于筹备组成员没有这项要求。倾向于博大物业的侯选人则都坚持，筹备组成员不能存在欠缴物业费的情形，欠缴物业费影响的是全体业主的共同利益，这种人不能进筹备组。不过，两方人员绝大多数都表示，不同意党员优先。
对此，牛人小声对苏启航解释道，“这个小区的业主里面，就没有多少人是党员。在坐的业主侯选人里面，包括我在内，能有五个党员就不错了！”
牛人也提出了他的当选条件，就三条：一是业主；二是本人有时间保证筹备组的工作；三是曾为争取小区业主的利益做过贡献。
最后，牛人提出的三条被绝大多数业主侯选人通过，被确认为筹备组成员的当选条件。在随后举行的投票选举中，包括牛人、苏启航在内的十三人被选为筹备组成员。苏启航能当选，是因为张主任跟大家强调，筹备组中必须得有开发商的代表。业主们一看苏启航是个年轻的姑娘，估计没多少心机，于是就投票给了她。
最终形成的筹备组并没有如博大物业之前所期待的那样，由倾向于开发商的业主代表占据多数。事实上，最终当选的业主侯选人，基本上都是在发言过程中表现得冷静、理性，给人感觉能力很强的人。明确支持赶走博大物业和明确倾向于博大物业的业主，都没有能够占到多数。