序二

这是一本研究当代中国房地产业问题的著作。

我对盛松成教授等出版《房地产与中国经济》这一重要著作表示祝贺。本书立意较高，着眼于房地产业与我国经济协调发展，不仅体现了作者“经世济民”的情怀与学术关切，更反映了他们多年来对我国房地产业发展的深刻洞察及发展经验的分析总结。

本人亲历与推动了中国房地产业体制早期改革，也见证了我国房地产业的蓬勃发展。我国房地产业快速发展不仅极大地改善了居民的居住质量和水平，对于促进经济发展也具有重要作用。根据国家统计局公布的数据，2018年底我国城镇居民人均建筑面积达到39平方米，比住房改革之前的人均17平方米提高了一倍多。1998年启动住房改革时，中国经济总量排名世界第7位，房地产投资3 580亿元；2010年中国经济总量超过日本升至世界第2位，房地产投资15万亿元。住房改革后20年的房地产投资增长40倍，拉动中国经济总量增长10倍。住房改革促使房地产业迅速成为国民经济的主导产业，有力推动了国民经济的发展，助力我国经济20多年蓬勃发展。2017年党的十九大报告确立了“房住不炒”的定位，提出了构建我国房地产市场长效调控机制。我国房地产市场改革再次站在了十字路口，未来房地产业应该怎么改，怎么才能继续发挥房地产合理的产业功能，怎么处理好高房价、经济发展和居民购买力三者之间的关系，这些问题不仅是决策者关注的焦点，也是学者研究的热点。

盛松成教授等的这本著作对上述问题都展开了较为详细的研究和论述，很多结论和观点我也比较赞同，这与我对于房地产市场改革的理念基本一致。我主张房地产市场要市场化，要警惕房地产调控出现“逆市场化”倾向，即从供给侧阻碍市场化，强制要求提高房屋“自持率”，从需求侧阻碍市场化，顽固“限购”阻碍居民购房。这本著作中提出供需结合的调控理念，加大供给侧的改革力度，我十分认同；著作中构建的“四位一体”的住房供应蓝图与我提倡的市场化和政府保障的“双轨制”理念基本一致。我始终坚持要发挥房地产市场合理的产业功能的观点。这本著作量化测算了2030年前我国住房市场仍有较大的发展空间，这不仅关系到2亿多农民进城的住房需求的满足，在未来经济发展中也起着不可替代的重要作用。

这本著作中的创新点比较多，除了对住宅的“二重属性”进行量化研究外，还对未来住房需求结构、相对房价水平、土地财政对经济的贡献、房地产业对经济的贡献及未来十年的发展空间都有详细的测算、研究、分析。此外，这本著作还提出一些创新性的理念，作者把在央行工作中关于汇率方面预期管理的成功经验引入房地产市场，提出了房地产调控的预期管理及策略。针对高房价问题，提出了“挤泡沫”的理念等。

盛松成教授在金融领域的著作颇丰，《房地产与中国经济》无疑是盛教授在房地产领域的尝试，这本著作紧扣时代脉搏，围绕当前的房地产热点问题，勇于创新、理论联系实际。希望盛教授在房地产领域不断完善创新理论，在中国特色的社会主义新时代，做出更加出色的研究成果。

2019年11月