三、房地产市场销售情况

（一）新建商品房销售上半年高位回落，下半年平稳运行

2010年，在一系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势。全年商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1%，增幅比2009年回落33.5个百分点；商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%，增幅比2009年回落58.6个百分点。

分季度看，上半年全国商品房销售面积增长速度高位回落，下半年平稳运行。一季度、上半年、前三季度、全年增长速度分别为35.8%,15.4%,8.2%和10.1%。

分月看，全国商品房累计销售面积增速年初最高，1—2月为38.2%，随后逐月回落，1—3月和1—4月月均回落3个百分点左右，5月份开始，回落幅度加大为每月5～10个百分点，1—8月累计增速回落至全年最低点6.7%。9月之后，受商品房刚性需求、通胀预期和流动性充裕等诸多因素的影响，商品房累计销售面积增长速度小幅回升，后4个月累计增长速度分别为8.2%,9.1%, 9.8%和10.1%（见图2—7）。

图2—7 2010年商品房累计销售面积和销售额增长情况

1．东部地区销售增长最慢，中部地区销售增长最快

2010年，东部地区商品房销售面积5.08亿平方米，同比增长4.1%，增速比2009年回落45.2个百分点；销售额33203亿元，增长10.1%，比2009年回落75.2个百分点。中部地区商品房销售面积2.62亿平方米，增长19.9%，比2009年回落13.7个百分点；销售额9139亿元，增长39.7%，比2009年回落16.6个百分点。西部地区商品房销售面积2.73亿平方米，增长13.5%，比2009年回落28.8个百分点；销售额10137亿元，增长32.2%，比2009年回落33.8个百分点。

四个一线城市中，北京商品房销售1640万平方米，同比下降30.6%；上海销售2056万平方米，下降39.0%；深圳销售466万平方米，下降38.9%；广州销售1405万平方米，增长2.2%。

2．住宅销售增速较低，办公楼和商业营业用房销售增速较高

2010年，全国住宅销售面积93052万平方米，同比增长8.0%，增速比2009年回落37.4个百分点；销售额43953亿元，增长14.4%，比2009年回落66.9个百分点。办公楼销售面积1882万平方米，增长21.9%，比2009年回落11.6个百分点；销售额2149亿元，增长31.2%，比2009年回落37.8个百分点。商业营业用房销售面积6921万平方米，增长29.9%，比2009年提高3.2个百分点；销售额5354亿元，增长46.3%，比2009年回落1.6个百分点。

3．中小户型住宅销售面积低速增长，其他住宅销售面积下降

2010年销售的住宅中，90平方米及以下住宅销售面积2.80亿平方米，同比增长11.5%，销售额12859亿元，增长21.7%;90～140平方米的住宅销售面积4.71亿平方米，增长9.3%，销售额18864亿元，增长14.5%;140平方米以上住宅销售面积1.79亿平方米，下降0.2%，销售额12230亿元，增长7.3%；别墅和高档公寓销售面积4250万平方米，下降8.1%，销售额4626亿元，增长3.5%。

4．期房销售继续好于现房

2010年全国现房销售面积2.6亿平方米，比2009年减少1390万平方米，下降5.0%；期房销售面积7.8亿平方米，比2009年增加10984万平方米，增长16.3%。期房销售面积占全部销售面积的比重达74.9%，比2009年提高3.5个百分点。

（二）二手房成交量下降

据住房和城乡建设部40个重点城市房地产市场信息系统数据显示，2010年，二手房成交总面积17207万平方米，同比减少16.5%。其中，二手住房成交13859万平方米，162.7万套，同比分别减少21.6%,21.7%。

全年来看，40个重点城市二手住房月成交量增长速度呈现前高后低趋势。1—6月增长速度分别为148.7%,97.8%,50.2%, 36.4%,26.0%,10.4%，呈现快速回落态势，7月份开始同比下降0.2%，随后降幅逐月扩大，8—12月五个月二手房累计成交量同比增速分别为-6.5%, -9.7%, -9.6%, -12.3%和-16.5%。

在重点监测的40个城市中，东部20个城市二手房成交面积11259万平方米，同比下降23.2%；中部8个城市二手房成交面积2500万平方米，下降6.9%；西部12个城市二手房成交面积3448万平方米，增长6.2%。