2.3 2009年全国商品房空置情况分析

2.3.1 商品房空置面积低速增长

2009年年末，全国商品房空置面积为1.93亿平方米，比2008年年末增加709万平方米，增长3.8%（见表2—3）。

表2—3 近几年房地产开发企业房屋空置情况

其中，空置商品住宅11079万平方米，比2008年年末增加416万平方米，增长3.9%；空置办公楼1051万平方米，比2008年年末增加59万平方米，增长5.9%；空置商业营业用房4917万平方米，比2008年年末减少85万平方米，下降1.7%；其他商品房空置面积2293万平方米，比2008年年末增加319万平方米，增长16.2%（见图2—11和图2—12）。

图2—11 2009年底各种商品房空置面积构成

图2—12 不同用途商品房空置面积同比增长情况

2.3.2 中部地区商品房空置面积增加最多

2009年年末，东部地区空置面积11041万平方米，比2008年年末增加76万平方米；中部地区空置面积4675万平方米，比2008年年末增加587万平方米；西部地区空置面积3625万平方米，比2008年年末增加46万平方米。

一半的空置商品房分布在7个地区。其中，广东空置面积最多，为2041万平方米，占全国的10.6%。其他依次为辽宁1703万平方米，占8.8%；江苏1551万平方米，占8.0%；北京1351万平方米，占7.0%；上海1135万平方米，占5.9%；浙江1067万平方米，占5.5%；山东1025万平方米，占5.3%。

从空置商品房面积比2008年年末的增长速度看，增速最快的5个地区分别为：青海为130.7%，空置面积达64万平方米，比2008年年末增加36万平方米；海南增长65.5%，空置71万平方米，比2008年年末增加28万平方米；河南增长48.6%，空置778万平方米，比2008年年末增加254万平方米；贵州增长48.4%，空置208万平方米，比2008年年末增加68万平方米；云南增长43.3%，空置199万平方米，比2008年年末增加60万平方米。

空置面积比2008年年末减少最快的5个地区分别为：西藏下降60.8%，空置3.5万平方米，比2008年年末减少5.4万平方米；天津下降38.7%，空置172万平方米，比2008年年末减少109万平方米；内蒙古下降21.2%，空置407万平方米，比2008年年末减少110万平方米；宁夏下降14.1%，空置363万平方米，比2008年年末减少60万平方米；吉林下降13.5%，空置567万平方米，比2008年年末减少88万平方米。