甲第面长街，朱门赫嵯峨

贾府最初是在贾雨村的嘴里和林黛玉的眼里慢慢立起来的。

贾雨村说：“街东是宁国府，街西是荣国府，二宅相连，竟将大半条街占了。大门前虽冷落无人，隔着围墙一望，里面厅殿楼阁，也还都峥嵘轩峻；就是后一带花园子里面树木山石，也还都有蓊蔚洇润之气……”（第二回）

等到黛玉别父只身进贾府时，贾府的格局与模样开始从想象和漫谈中抽离，屋瓦台柱就了位，厅堂院落得了形体，声音气息开始流贯，一切都在流光溢彩。从黛玉的眼里看出去，贾府是一个陌生而富丽的存在，给了她“步步留心，时时在意”的精神压力。诸钗先在贾府里一一聚齐，日后一同往大观园这人间版的太虚幻境里去。

贾府由宁国府和荣国府两府构成，两府位于街的北侧，坐北朝南。两府相连，中有小巷隔断。宁国府在东，荣国府在西，二府之门相隔不远，不足一箭之地，即二百米左右。黛玉在轿中路过宁府大门“又往西行不多远，照样也是三间大门”，也蹲着两个大石狮子，两侧有东西角门。

宁国府

宁国府门前“蹲着两个大石狮子，三间兽头大门……正门却不开，只有东西两角门有人出入。正门之上有一匾，匾上大书‘敕造宁国府’五个大字”。（第三回）宁国府在《红楼梦》中篇幅不大，描写语焉不详，因为故事主线并不发生在这里，所以对其中的建筑院落均是泛泛而谈，建筑的很多内容是缺省的，方位、规制、室内陈设均处于很不明晰的状态。可知的是，它分为府邸和花园两部分，花园名为“会芳园”；比较确定的，是中轴线、贾氏宗祠和会芳园的位置及部分陈设布置。

中轴线

仔细辨析，宁府的府邸应集中在东路和中路，书中着重提出有“三间一所抱厦”，应是正堂前的抱厦。书中有这样一句话：“宁国府从大门、仪门、大厅、暖阁、内厅、内三门、内仪门并内塞门，直到正堂，一路正门大开”，曹公在这里着意渲染了宁国府的广宇重门，庭院深邃，但实际上建筑布局不会这样从南到北彼此紧挨着布置下来，它应该是表现了一个三进院落：第一进院落是从“大门”到“仪门”；第二进从“仪门”到“内三门”，这一进院落中有大厅及左右暖阁和后面的内厅；第三进院落就是从“内三门”到“正堂”，其中“内三门”应是“内仪门并内塞门”的组合，“内塞门”可以理解为“内仪门”即垂花门的一道屏门，这是符合当时建筑的通常做法的。这一路的各层门，就构成宁国府的中轴线。

在中轴线以西，有会芳园和贾氏宗祠。

会芳园

修建大观园前，宁府后花园称为会芳园（第五、十一、十三回），有溪流经过全园，建大观园时从会芳园的“北拐角墙下引来一股活水”，说的就是这条溪流。园中西北是片水域，依水建轩，东南有假山，傍山建榭。园中“黄花满地，白柳横坡。小桥通若耶之溪，曲径接天台之路。石中清流激湍，篱落飘香；树头红叶翩翩，疏林如画。西风乍紧，初罢莺啼；暖日当暄，又添蛩语。遥望东南，建几处依山之榭；纵观西北，结三间临水之轩。笙簧盈耳，别有幽情；罗绮穿林，倍添韵致。”（第十一回）因其与别处花园似无区别，其景致也无二致，因此写法上也有套路之嫌，泛泛写来，不能为据，与大观园的精细构思和巨笔如椽显然远不在一个等级上。

可确定的园中建筑物有天香楼、凝曦轩、逗蜂轩、丛绿堂等。天香楼是欢喜场，宁府在此排开家宴庆贺贾敬的寿辰，凤姐吃酒点戏，男人们则在凝曦轩中喝酒。天香楼也是结束和埋葬之地，秦可卿淫丧天香楼，于此处自缢，贾珍在此另设一坛，九十九位全真道士打四十九日解冤洗孽醮。可卿死后，停灵在登仙阁，她的贴身丫头瑞珠触柱而亡，也与可卿一并“停灵于会芳园中之登仙阁”（第十三回），凤姐在此哭灵（第十四回）。贾珍在逗蜂轩为其子贾蓉蠲官龙禁尉（第十三回）。贾珍八月十四夜在丛绿堂开夜宴，“忽听得那边墙下有人长叹之声……这墙四面皆无下人的房子，况且那边又紧靠着祠堂……恍惚闻得祠堂内槅扇开阖之声”（第七十五回），则见丛绿堂在会芳园中，靠近贾氏宗祠。

建大观园后，会芳园仍残存部分园林，园中天香楼仍在，紧邻贾氏宗祠的丛绿堂等建筑也仍残存。

贾氏宗祠

宗祠是供设祖先的神主牌位、举行祭祖活动的场所，又是从事家族宣传、执行族规家法、议事宴饮的地方，有序昭穆、崇功德、敬老尊贤、追远睦族之意。

贾府宗祠位于宁府西边，黑油栅栏内五间大门，上悬着“贾氏宗祠”的大匾，旁书“衍圣公孔继宗书”。一副长联写着：“肝脑涂地，兆姓赖保育之恩；功名贯天，百代仰蒸尝之盛。”遵循着家族宗祠的套路。

院中白石甬路，两边皆是苍松翠柏。月台上设着青绿古铜鼎彝等器。三间抱厦，上面悬着九龙金匾，道是：“星辉辅弼”。两边一副对联，道是：“勋业有光昭日月，功名无间及儿孙。”都是御笔所写，见其深厚根底和家族历史。

五间正殿，颇有泱泱之气，前悬闹龙填青匾，写着“慎终追远”。对联写道：“已后儿孙承福德，至今黎庶念荣宁。”俱是御笔。

正殿之内，香烛辉煌，锦帐绣幕，列着各位神主的牌位。

荣国府

相对而言，荣国府的笔触要浓墨重彩得多了。曹公用力的不均，在于荣国府是故事发生、演进的主场，宁国府则相对处于宾衬的地位。荣国府的主要院落和交通往来路线都有相对清楚的描述，这些场景构成了人物活动和性格发展的自足空间。

唐《黄帝宅经·序》有云：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之楷模。非夫博物明贤，未能悟斯道也。”“阴阳”谓天地内外开合，“人伦”辨尊卑长幼亲疏。贾府府邸布局集中体现了中国古典建筑布局严格遵循礼法的基本特点。

宁荣二府细节或有差别，但与当时王府建制一样，都有一个核心格局，即“前堂后寝”的纵向院落序列，这一点与宫殿的前朝后寝的意义是一致的。前堂是临政理事、接待宾客、进行重大礼制活动的场所，主要建筑称为“厅”，如书中写的“大厅”“向南大厅”等，均指此类建筑，它们是府邸中对外敞开的具有威仪和权重的空间。后寝是主人及其眷属生活起居之所，庭院深深深几许，私密性很强，外人是不得随意进入的，其主要建筑称为“堂”，女主人亦可延请女宾于此，如书中所写“上面五间大正房”“正堂”等。按照礼制，严格区分主次内外，贾府同当时的贵邸巨宅大致相同，外部封闭的宅墙将内部开敞的院落群紧密护卫在其间，前厅后堂的主建筑四周，又有许多附属建筑和院落围绕，如“贾母院”“王夫人院”“凤姐院”“贾赦院”等等，既集中又灵活，既秩序谨严，又巧妙穿插，构成巍巍一座荣国府。

黛玉坐在轿中，路过宁府大门“又往西行不多远，照样也是三间大门”，也蹲着两个大石狮子，两侧有东西角门，便是荣国府了。黛玉先到贾母院：

却不进正门，只进了西边角门。那轿夫抬进去，走了一射之地，将转弯时，便歇下退出去了。后面的婆子们已都下了轿，赶上前来。另换了三四个衣帽周全十七八岁的小厮上来，复抬起轿子。众婆子步下围随至一垂花门前落下。众小厮退出，众婆子上来打起轿帘，扶黛玉下轿。林黛玉扶着婆子的手，进了垂花门，两边是抄手游廊，当中是穿堂，当地放着一个紫檀架子大理石的大插屏。转过插屏，小小的三间厅，厅后就是后面的正房大院。正面五间上房，皆雕梁画栋，两边穿山游廊厢房，挂着各色鹦鹉、画眉等鸟雀。台矶之上，坐着几个穿红着绿的丫头……

贾母院是典型的北京四合院样式，后文会详细介绍。从贾母院出来，邢夫人带着黛玉去贾赦院，出了垂花门，上了一辆翠幄青绸车，小厮们驾上驯骡，出了西角门，往东，过荣府正门，便入一黑油大门中，至仪门前下来。进入三层仪门，正房厢庑游廊悉皆小巧别致，不似荣府那边轩峻壮丽。贾赦邢夫人的宅院与贾母院、贾政院没有内门可通，第二十四回凤姐宝玉去探望贾赦也是要出门坐车或骑马才可。

黛玉从贾赦院出来，由众嬷嬷引着，去往贾政院：

……便往东转弯，穿过一个东西的穿堂，向南大厅之后，仪门内大院落，上面五间大正房，两边厢房鹿顶耳房钻山，四通八达，轩昂壮丽，比贾母处不同。黛玉便知这方是正经正内室，一条大甬路，直接出大门的。进入堂屋中，抬头迎面先看见一个赤金九龙青地大匾，匾上写着斗大的三个大字，是“荣禧堂”……

原来王夫人时常居坐宴息，亦不在这正堂，只在这正室东边的三间耳房内。于是老嬷嬷引黛玉进东房门来。

又引黛玉出来，到了东廊三间小正房内。

王夫人忙携黛玉从后房门由后廊往西，出了角门，是一条南北宽夹道。南边是倒座三间小小的抱厦厅，北边立着一个粉油大影壁，后有一半大门儿，小小一所房室。王夫人笑指向黛玉道：“这是你凤姐姐的屋子……”

王夫人遂携黛玉穿过一个东西穿堂，便是贾母的后院了。

荣府的中轴线，从三间兽头大门起，经仪门、向南大厅和暖阁，一条大甬路直通荣国府正堂——荣禧堂。荣禧堂为五间大正房，气氛庄重，轩昂富丽，建制严格按照礼仪规范，有东西厢房，抄手游廊，鹿顶耳房钻山。荣禧堂后有一大跨所二十余间房屋，和倒座三间小小的抱厦厅，东边是王夫人院和贾政的内书房。

荣国府的院落主要是四路，中间一路是荣府正院，其西路是贾母院，东路紧邻是王夫人院，这个院是带有东跨院的，荣国府最东边一路就是荣府的旧花园，即贾赦的住处。凤姐院就在贾母院后院的东边一侧，夹道南边这倒座三间小小的抱厦厅，就是迎春、探春和惜春的住处。李纨也住在附近，周瑞家的送宫花给姑娘们，先离开抱厦厅，走过夹道，到了李纨的后窗，然后越过西花墙，出一个西角门，进入凤姐院，可见李纨院居于抱厦与凤姐院之间，应在南北宽夹道的东侧。宽夹道的东墙即是李纨院的西花墙，墙上角门即是西角门，出西角门就靠近凤姐院了。

主要交通枢纽有两个：一个是位于贾母院后院和王夫人院后院之间的“南北宽夹道”，这一夹道将贾母院、王夫人院和凤姐院连接起来，它的位置十分像宫殿之中前朝、后寝之间用以分隔的“永巷”，只是这种“永巷”为宫廷专用，包括王府在内都不允许出现这种封闭的横巷。《红楼梦》里运用这么一条横巷作为贾府后宅的主要交通枢纽，见出曹公博采众长、不拘一格的思路。另一个是位于王夫人东跨院与梨香院之间的一条南北走向的夹道，联系着王夫人和薛姨妈。《红楼梦》中的人物主要就是在这两条路线上走动、穿梭于各院之间的。建大观园后，荣国府又新盖了贾母的大花厅，此花厅应在贾母院之后。

另外根据全书所述，可基本确定其位置的建筑有：

南院马棚 刘姥姥正信口开河，突然南院马棚里失火，贾母等人出廊下来瞧，“只见东南上火光犹亮”。（第三十九回）照贾母所见方位，马棚距荣府大门不远。

绮霰斋 贾芸受宝玉之命，“到贾母那边仪门外绮霰斋书房里来”等他，却遇到遗帕惹相思的红玉（第二十四回）。绮霰斋是宝玉的外书房，在贾母院的垂花门外。

梦坡斋 宝玉探宝钗，“到了穿堂，便往东向北绕厅后而去。偏顶头遇见了门下清客相公詹光、单聘仁，……（说）老爷在梦坡斋小书房里歇中觉”。（第八回）梦坡斋在贾政院，是贾政的内书房。

暖阁 除夕祭宗祠，贾母“来至荣府……便不在暖阁下轿了，过了大厅便转弯向西，至贾母这边正厅上下轿”。（第五十三回）则知暖阁在贾政院，大厅附近。

倒厅 刘姥姥一进荣国府时，随周瑞家的逶迤往贾琏的住处来，“先到了倒厅，周瑞家的将刘姥姥安插在那里略等一等，自己先过了影壁进了院门”。（第六回）倒厅位于贾母院，在贾母正房之后。

后门 看门人告诉刘姥姥，“从这边绕到后街上后门上去问”。（第六回）荣府有后门通后街。

梨香院 梨香院在荣国府的东北角。薛家母子在梨香院住下，梨香院本是荣公暮年养静之所，小小巧巧，约有十余间房屋，前厅后舍俱全。另有一门通街，薛蟠家人就由此门出入。西南有一角门，通往一个南北走向的夹道，出夹道便是王夫人正房的东边。

至此，泱泱荣国府的全貌便呼之欲出。

大观园是曹公总结当时江南园林和帝王苑囿创作出来的人间仙境。它位于宁、荣二府的后半部分，充分利用荣国府的东大院和宁国府会芳园的西半侧合并而成。“旧园妙于翻建，自然古木繁花”，大观园正是利用现状园林院落进行的一项改造工程。各行匠役齐集后，先拆了宁府会芳园墙垣楼阁，直接入荣府东大院中，荣府东边所有下人一带群房尽已拆去。当日宁荣二宅，虽有一小巷界断不通，然这小巷亦系私地，并非官道，故可以连属。会芳园本是从北拐角墙下引来一股活水，今亦无烦再引，其山石树木虽不敷用，但其中竹树山石以及亭榭栏杆等物，皆可挪就前来。如此两处又甚近，凑来一处。这样既省时省力，又能充分利用现状条件因地制宜。

建造大观园后，荣国府出现的新建筑是贾母后院新盖的大花厅，其余部分并未有什么增减动作。这样，贾府建大观园后的总平面图也就出来了。