四、总结

上面介绍了各种各样的企业价值评估的方法，有一些比较准确。对于初学者来讲，比较简单又比较实用的，并且在金融市场经常使用的有净资产法(成本法)、重置法、市盈率法，关注率法。为了简单说明它们之间关系，我们以以下房产的价值评估来说明几种估值方法的区别：

有一套住房4年以前用100万元买进，目前这套房产如果卖出去，可以卖到120万元；如果用于出租的话，每个月租金4000元。但过了一段时间发现某一个名人在这套房子里住过，有一个影视公司想买进，出价200万元。你认为应该如何给它估价？

1．净资产法：如果只是职工宿舍，固定资产20年折旧，那么按会计记账应该是：

100×[1-(1/20×4)]=80(万元)

2．重置法：这套房产按同样条件，出售的市场价是120万元。

3．市盈率法：这套房产出租每个月4000元，一年收入4.8万元，由于这个收入比较稳定，按无风险利率国债利率3.33%，市盈率按30倍计算：

0.4×12×30=144(万元)

一文读懂企业的市盈率与估值教你快速算出公司估值

4．关注率法：由于住过名人，影视公司考虑会有很多人关注，可以加强影片的真实感，愿意出200万元购入，那就是200万元。

你认为上面4种计算方法哪些对？哪些不对？还是都对？