第二章 二手房装修改造中各个环节的处理流程及注意事项

本章进入深入分析阶段，对装修的各个环节逐一进行介绍，并重点指出常犯错误以及预防措施。在第一章掌握装修的整体框架后，本章将帮您摸清装修的每一条脉络，对每一部分进行具体的操作和监控，尤其针对二手房的特别情况，做到有的放矢，使装修不再因为盲目而漏洞百出。

第一节 改水流程及其注意事项

二手房的改水工程要考虑原房内的水路情况，如果是近三五年的房源，水路设置基本与新房相同，业主通过检查如果没有问题可以继续使用。对于年头较久的二手房，检查水管是否锈蚀、老化，以前的镀锌铁管最好更换成现在的PP-R管，通过对水路检查决定是否拆除重做。

如果不需拆除原管道，可以直接进行装修；如果需要拆除要注意水路拆除的注意事项：

1.最好请专业的水管安装公司进行，拆除前先找到水管总开关，如果需要小区停水，要找相关部门进行停水调节。

2.镀锌管更换为PP-R管。

3.水表安在室内的水管不能拆除。

一、改水工程流程图

详细讲解：

1.施工人员进场，与业主、设计师交流，确定每个出水口的位置及水管的走向。

2.拆除原来的旧管道。

3.根据橱柜设计进行水龙头的定点定位，并设计出水管走向。

4.弹线。根据用水设备的具体位置和水路的走向弹线，所弹线必须横平竖直且清晰，以备日后安装其他设备在墙体打眼固定时能准确地判断出水管的位置，防止打到水管上。

5.开槽。开槽之前，要封闭各个排水口。在轻质墙或空心混凝土上开槽时，必须用切割机或开槽机开槽，不得用锤子直接锤打。开槽的深度为：冷水水槽≥（管径+10mm）；热水水槽≥（管径+15mm），混凝土上根据实际开槽。开槽完毕后，及时清理，清理时应洒水防尘。

6.布管。施工人员要先测量好水管长度，并裁切好用各种接头配件连接。按照“顶—墙面—接出水”从上到下进行。

管材与管件连接均采用热熔连接方式，禁止在管材或管件上直接套螺纹，与金属管道以及用水器具连接必须使用带金属嵌件的管件。

7.固定水管。用支架和扣件固定水管，在每一个内螺纹弯头管件处可以用快干粉更好地固定。

8.清理施工现场，把打下来的水泥等杂质清扫干净。

9.做打压测试，业主验收完毕。

10.索要水路施工图纸，便于日后安装其他设备时使用，以防在墙上钉钉时误打到水管。

二、改水施工中的注意事项

1.等水电改造完成后木工方可进场，避免施工战线拉宽，业主监督难度加大。这是因为水电改造是装修中一项很重要的支出，且隐蔽性很大，一旦木工同时进场施工，业主的注意力就会被分散开来，施工人员容易偷工减料。

2.选择专业的改水公司，改水时，只可改动主管道以后的水管，禁止改动主水管道。

3.水路改造时，如果二手房的原水管还是镀锌铁管，要统一更换为PP-R管。PP-R管材进场时，应严格检查材料的规格，冷热水管的标号，不得冷热水管配件混用。在安装PP-R管时，热熔接头的温度须达到250～400℃。同时，将管材两端去掉40～50mm，防止因搬运不当而出现细小裂纹。

4.开槽的深度要适中，以水管恰好埋进墙面刷漆后不外露为准，避免太深破坏结构层。给水系统布局走向要合理，严禁交叉斜走，严禁破坏防水层，在高于地面300mm以上处开槽布管。

5.现在的水路改造都是走顶不走地，一些年头比较久的二手房的水路是走地的，改造的时候要特别注意。给水、排水系统安排布置合理，避免交叉，要横平竖直。水路与电路的距离要保持50cm以上。

6.改造时，要分清冷热水管出口。一般为左热右冷，二者间距一般不小于20cm。冷热水出口必须平行。给水管出水口位置不能破坏墙面砖的腰线花砖以及墙砖的边角。

7.水路改造前后都要做打压试验，检查各个接口处是否有渗水漏水的情况。

8.水表要安装正确。水表入墙安装后，应便于读数和维修。水表两端有螺母，安水表时应考虑拧动空间。远程抄表的底盒控制线均不能私自移动。

三、装修中需要改水的部分项目

1.厨房

（1）洗菜斗的位置。

（2）水管的高低。

（3）小厨宝。

（4）净水机。

2.卫生间

（1）热水器。

（2）浴缸。

（3）面盆。

（4）坐便器。

（5）墩布池。

（6）多预留几个出水口，方便日后增添一些东西，需要用时，只要安装上水龙头就可以。

3.露台（阳台）

方便种植花草和清洁露台。

第二节 改电流程及其注意事项

二手房的改造过程中，先检查电路的使用情况，对于老化的电线、简单的电路回路、违规的电线布置要进行彻底更换。在电路拆除中的注意事项：

1.首先要关闭电源，检查房内电线布置，拆除老化的电线。如果原有电线是铝质电线，更换成符合标准的铜质电线。

2.拆除原有横截面面积比较小的电线，插座线（包括空调冰箱）最好用3线4.0多股，照明线用2线2.5多股就可以。

一、布线工程流程图

详细讲解：

1.检查原有电线老化情况，并找出原有电线走向和回路。拆除老化的电线，进行重新设计。前期设计师上门测量出方案及预算，进行重新规划。

2.施工人员进场，确定电路走向以及各走向位置。

3.画线。确定开关、插座、线管的位置后，施工人员用铅笔在墙上画线，线路要求横平竖直，这是整个水电改造的依据，因此操作一定要严格仔细。

4.开槽。用切割机械及电锤将所画线路走向切割出槽，要严格按照线路裁切，以防破坏其他墙面。

5.电线穿管。在同一根线管中，所通过的电线尽量少，一般不超过3根，穿线太多，不利于维修。不同的信号线必须单独穿管，不可共用同一根线管。

6.封槽。将线管埋进槽内，用水泥或快干粉将线管固定。

7.安装暗盒开关、插座面板。

8.业主验收。不合格的部分，要及时要求改电人员返工。

9.验收合格，改电公司把每个房间的电路图交给业主。

二、电路改造中的注意事项

1.在对二手房的电路改造中，一定要检查电线的老化情况、电路设计、有没有配电箱等，如果电线老化或者是没有套管的埋墙作业，一定要拆除，更换符合国家标准的铜线，重新布线，并进行套管埋墙设置。没有配电箱的二手房重新设置电路时要设置配电箱。

2.最好在合同中注明电路改造所用电线的品牌。全屋的开关应基本处于同一水平位置，对插座有特殊要求的如空调、冰箱等的插座除外。

3.电路改造中的相线、零线的颜色最好保持一致。最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色，保护线按国家标准规定应为黄绿双色。

4.插座线（包括空调冰箱）最好用3线4.0多股，照明线用2线2.5多股就可以。

5.很多二手房都没有弱电系统，在弱电系统布线时要与强电系统分开，一般强电在上，弱电在下。布线要横平竖直。

6.穿管时，一根PVC管内的电线不要超过3根，电线横截面的面积不应超过管内截面面积的40%。

三、家装中可能要改电的项目

1.主卧、次卧

（1）主灯，最好安双控开关。

（2）有线电视，考虑位置是否合适，要预留液晶电视的插座。

（3）网络电话。

（4）台灯，可以在两个床头柜后各加一个插座，也可以在床头柜上方加，使用更方便。

（5）空调插座。

（6）过道需要安装灯。

（7）光线不好的大衣柜可以考虑安装一个小灯。

（8）机动插座2个，放在开阔的墙面上，方便吸尘器、电熨斗等家电的使用。

2.卫生间

（1）浴霸或排气扇。

（2）镜灯，镜灯开关，镜边插座。

（3）主灯。

（4）热水器插座。

（5）洗衣机插座。

（6）干手器插座。

（7）背景音乐扬声器，背景音乐音量开关。

（8）电取暖器插座。

（9）电话，一般在坐便器后。

3.书房

（1）主灯。

（2）落地灯。

（3）有线电视。

（4）空调插座。

（5）网络电话。

（6）机动插座2个。

（7）背景音乐。

4.客厅

（1）有线电视，可以考虑液晶电视、等离子电视、投影仪等，相关电源3个。

（2）网络电话。

（3）家庭影院环绕音箱。

（4）机动插座4个以上。

（5）空调插座。

（6）门厅灯、效果灯。

5.餐厅

（1）餐灯。

（2）火锅插座。

（3）配餐柜插座。

（4）背景音乐。

（5）有线电视。

（6）电话。

（7）机动插座1个。

6.厨房

（1）抽油烟机插座。

（2）厨宝插座。

（3）电饭煲、微波炉、榨汁机、电冰箱、电烤箱、洗碗机、消毒柜、燃气热水器、电磁炉等插座。

（4）有线电视、背景音乐、电话；阳台可以加插座、背景音乐、网络电话。

（5）插座最好多预留2个，方便日后添置新的电器。

第三节 泥工流程及其注意事项

一、泥工工程流程图

详细讲解：

1.清理基层地面。处理干净基层地面，地面中有凸起的地方要凿平，凹下去的地方要修补平整。在找平前，地面应洒水湿润，以提高基层的黏结能力。

2.弹线。标高基准线，应弹在墙面距基层50cm处，有地漏的地方应朝地漏的方向放坡。

3.洒水湿润。洒适量的水，以无积水为准。这样做可以调整基层含水量。

4.刷素水泥浆结合层。素水泥浆的水灰比例2∶1，可加入适量的（比如水重量的百分之二十）的建筑胶，以增加黏结强度，涂刷后应立即找平。

5.铺设找平层。用水泥砂浆找平，铺设后刮平、拍实、搓毛，施工应由里向外进行。

6.铺装。铺装操作时要每行依次挂线，石材必须入水湿润，阴干后涂刷面层，铺贴时，从中间向四周退步铺装，安放石材、瓷砖必须同时下落，并用橡皮锤敲实平整。

7.修整。边铺装边修整，用靠尺检查是否平整。

8.灌缝。铺装完2天后，再次进行检查修整，先灌稀水泥浆，再撒干水泥，稍后用棉纱反复揉擦，将缝填满，溢出表面的水泥砂浆应用湿布擦干净。

9.养护。石材瓷砖地面铺装后养护十分重要，安装24小时后必须洒水养护，48小时内禁止在上面行走。

二、泥工施工过程中的注意事项

1.贴瓷砖最好由一人做，如果多人做因镶贴风格不一样，贴出来的效果会有所差别。

2.瓷砖填缝最好用填缝剂，效果要好一些，擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理。

3.泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。

4.防水要严格按照施工说明进行施工，要求刷几遍就要刷几遍，一定不要少刷。

5.防水一定要做闭水试验。

6.不同品种、强度等级的水泥不能混用。水泥一定要看清楚生产日期，超过出厂期三个月就尽量不用。黄砂一定要用河砂。

7.墙地砖要浸水2小时以上，阴干后才能镶贴。购买墙地砖时，一定要多买几片，防止出现色差，便于更换。

8.地面贴浅色大理石时，石材背面要做防水。地面大理石宜干铺。

9.镶贴瓷砖时，阳角处要割45°角。

10.地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水。

11.墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖。

12.阳台地砖要注意排水方向。

第四节 木工流程及其注意事项

一、木工施工流程图

详细讲解：

1.木工进场，与业主确定施工项目。对照设计图纸，最好在交底时由设计师详细讲解，以保证最后良好的效果。

2.仔细测量，弹墨线。确认业主在装修设计中在墙面、地面需要做的装饰和储物兼备的木制品，在开工前仔细测量并弹上墨线，确定所有木工制作的水平基准线在同一水平线上。

3.用铅垂线定垂直方向。确定水平线后，同时要保证其竖直方向垂直向下，木工人员用铅垂线仔细测量，把竖直方向的误差控制在允许的范围内。

4.后期制作。

（1）现场制作门套、木柜等木制品。各种门套和木制品的贴面是最能考验木工手艺的地方，完工后所有贴面的45°角要平整划一，此外，要在表面涂刷白胶，避免表面起拱或出现裂缝。

（2）做电视背景墙。打好木龙骨后，在龙骨上架石膏板，石膏板之间要留有0.5～0.8cm的缝隙，防止日后膨胀起拱。

（3）铺木地板。铺木地板时，木工应先把地板取出进行预铺，适当地调整色差和位置。正式铺设时，一定要预留伸缩缝，防止地板膨胀起拱。

5.完工，业主验收。

二、木工施工中的注意事项

1.拿到设计师的图纸时，一定要仔细地复核一下尺寸再签字。

2.木工进场前，板材先进场，应仔细查看板材是否与合同相符，是否是正品。板材要符合国家标准规定的要求。大的木板材买来后要锯开风干。

3.一定要让白蚁公司来防白蚁。

4.花色面板买回来后要刷一遍漆，防止弄脏。

5.卫生间门套的底部须做防水。

6.制作门套时应注意：现制门套的基层处理非常重要，做出框架后，工人应该用砂纸仔细地打磨，确保门套表面光滑平整，日后进行贴面施工就会事半功倍；如果现制门套要用实木线条包边，应先用胶水把包边仔细贴牢，然后用枪钉进行固定，钉眼不能过大，否则油漆时不容易遮盖住，影响美观。

第五节 涂装工流程及其注意事项

一、墙漆施工流程图

详细讲解：

油漆工进场的时间是在泥水工批完灰、墙面干透之后。

刷漆时，墙面应刷一次底漆两次面漆，并用砂纸打磨三次：

1.第一次：在批完腻子开始刷第一遍底漆前，用型号低一点的砂纸如360#，将批完腻子并且已经干透的墙面打磨一遍。

2.第二次：在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，用型号稍高一点的砂纸如400#进行打磨。

3.第三次：在刷完第一遍面漆且干透刷第二遍面漆之前，要求用高型号的砂纸打磨墙面，最好用600#或以上的砂纸，可以保证墙面的涂刷效果，避免墙面在涂刷完之后出现类似于面粉的手感。

二、油工施工中的注意事项

1.购买油漆时，最好选择知名品牌的油漆。如果遇到装饰装修公司或施工人员推荐一些没听说过的牌子，一定慎重考虑再决定购买，以防受骗。

2.中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，避免出现色差；亮光、丝光乳胶漆最好一次性完成，否则容易出现色差。

3.墙面原有腻子一定要铲除；墙面有缝隙的地方需要做贴布处理，防止墙漆开裂；石膏板接缝处需要上绷带。

4.金属面的油漆要做防锈处理；门刷漆时，铰链和门锁要用美纹纸贴住，避免弄脏难以清洗。

5.贴壁纸时，要在墙上刷清油；如果墙面上有开关、插座等，需要事先把开关、插座的面板卸下来，然后再铺贴壁纸。

6.一定要等油漆、涂料完全干透后进行打磨；前一道油漆干透后才能进行下一道油漆的施工。

7.踢脚板安装好后需要用腻子和乳胶漆补缝。

8.天气潮湿或者太冷时，最好不要刷油漆，避免油漆变质；热天时，一定要注意开窗通风。