二、太阳沟历史街区保护利用过程中存在问题

保护好历史建筑，就是保护历史，用来警示后人，牢记这段历史。但是，一些历史建筑还是慢慢地消失在人们的视线中。即便是看到一些历史建筑，也已破烂不堪，有些甚至破坏了原建筑外貌，有些则因为房地产开发成为孤岛，历史建筑原有的生存环境正在发生剧烈的改变，通过对太阳沟近代有些历史建筑进行考察和调研，发现存在如下现实问题：

（1）用地产权复杂，有保留乏保护、有利用乏修缮，保护管理主体不明确

由于历史原因，太阳沟历史街区内约有1.3平方公里产权用地为当地驻军部队所属，在其用地内保留有大量的近代建筑遗产，成为军产，是太阳沟依然存在的历史护身符，大部分百年都保留下来。但是，由于没有建立军地联动机构，除部队正常使用的房产外，很多的、文保建筑的产权问题、管理问题没有明确、统一的责任主体，导致大批俄式建筑倒塌，大批日式建筑被拆除，大批房屋弃管、闲置，缺乏基本的管理，除此以外，大部分出租，大量的珍贵遗产得不到修缮保护，建筑遗产日益陈旧破败。

（2）街区发展缺少动力，人口流失且呈现老龄化

虽然做过多轮规划，但由于长期以来太阳沟街区的用地产权尚未统一，导致其开发建设管理主体不明确，发展缺少驱动力且发展方向不明确，因此街区一直处于“冷冻”状态，缺乏活力，受驻军部队换防、裁撤、合并等原因影响，部队内部的产权变更也较为频繁，加之驻军部队的军费开支制约，太阳沟区域的保护和修缮还存在着一些问题，突出表现为：年久失修、多栋建筑曾经失火、门窗地板失窃，各历史时期的建筑杂处、风格杂乱、色调杂交，管理单位盲目拆旧建新，造成整个街区混乱、破败之象，严重破坏了太阳沟整体的古雅艺术之风。久而久之，街区日益没落，人口流失严重，呈现老龄化，且近期有形成低收入人群聚集区的趋势。

（3）后期开发与历史风貌缺少协调，破坏历史格局与风貌

在太阳沟老城区，20世纪90年代后建了许多居住建筑，层数都在六至七层，与周边的比较，显得很不协调，严重破坏了太阳沟老城区的建筑风格。由于开发建设与城市管理缺乏历史保护意识，盲目拆旧建新、切断道路，无序地开发建设，导致了部分珍贵遗产、历史道路格局、历史风貌、历史尺度遭到破坏，同时，私建乱搭现象较为严重，极大地破坏了原有的历史风貌。

（4）重点文物濒临湮灭

目前，太阳沟区域内一批知名濒临湮灭，如国家级文物保护单位关东州厅旧址，是一座典型的俄罗斯古典建筑风格的建筑，原貌恢弘大气、装饰精美，但现在墙体破旧，内部空间废弃破败，檐口局部有裂缝和损害，门窗老旧，濒于腐烂，面临着局部坍塌的危险。另外，原苏军军官俱乐部、罗振玉故居、大云书库等一批重点文物保护单位的状况也岌岌可危。这些建筑如在1～2年时间内得不到有效修缮，将可能完全废弃。

（5）基础设施陈旧，不满足现代生活需求

太阳沟历史街区部分基础设施过于陈旧老化，难以满足现代生活、亟需待改善，同时，一些新建基础设施改变了街区空间形态及街巷肌理结构，破坏了整体街区的历史风貌，需要进一步改正。

（6）有关部门、企事业单位以及社会群体对保护的理解方式不正确

保护是使其恢复应有的生命力，而不是一味维护原样。