第三章 房地产市场调研
第一节 房地产市场调研概述
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（ ）功能。[2016年真题]
A．市场描述
B．市场预测
C．市场诊断
D．市场调控
【答案】C
【解析】房地产市场调研具有市场诊断功能、市场描述功能和市场预测功能。其中，市场描述功能，是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕达到调研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，了解和掌握市场动态，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述；市场诊断功能，是指通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析；市场预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。
2．进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。[2009年真题]
A．调研人员
B．调研计划
C．调研目标
D．调研方案
【答案】C
【解析】房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资料、数据、情报等）进行收集、整理和分析，进而对房地产市场进行研判，为相关决策提供依据的活动。房地产市场调研活动是根据设定的调研目的，针对所要解决的问题而进行的活动。如果调研目的不同，则对市场调研的要求就有所不同，收集信息的内容和范围也各有侧重。因此，在进行市场调研时，首先要明确调研目的。
3．在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察和记录。这体现了房地产市场调研的（ ）特点。[2014年真题]
A．系统性
B．跟踪性
C．连续性
D．客观性
【答案】B
【解析】房地产市场调研主要有下列特点：①系统性；②连续性；③跟踪性；④目的性；⑤客观性。其中，市场调研的跟踪性是指在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。
4．对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（ ）的工作内容。[2008年真题]
A．房地产市场细分
B．房地产资料收集
C．房地产市场预测
D．房地产竞争分析
【答案】C
【解析】房地产市场调研活动的预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。对房地产企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展情况做出正确的判断以减少风险，提高决策的科学性，而且可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市场竞争力。
5．按搜集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为（ ）。[2015年真题]
A．定期调研和经常性调研
B．宏观市场调研和微观市场调研
C．委托调研和自行调研
D．方案调研和实地调研
【答案】D
【解析】房地产市场调研的分类包括：①按市场调研对象包括的范围不同，可分为全面调研和非全面调研；②按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；③按市场调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；④按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研；⑤按市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研；⑥按市场调研主体的不同，可分为委托调研和自行调研等。
6．房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（ ）不同划分的。[2013年真题]
A．调研深度
B．调研对象
C．调研方式
D．调研主体
【答案】A
【解析】房地产市场调研可以按照不同的分类原则划分为多种类型。按市场调研深度的不同，房地产市场调研可分为：①探测性调研，指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研。②描述性调研，指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。③因果性调研，又称相关性调研，指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动。④预测性调研，指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。
7．在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（ ）。[2012年真题]
A．性质
B．现状特征
C．原因
D．发展趋势
【答案】C
【解析】房地产市场调研按市场调研深度的不同，可分为：①探测性调研，指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研。其目的在于启发思维和洞察问题。②描述性调研，指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。其目的在于描述总体的特征和问题。③因果性调研，又称相关性调研，指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动。其目的是识别变量之间的因果关系。④预测性调研，指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。其目的在于掌握未来市场的发展趋势，为决策提供依据。
8．在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的（ ）。[2011年真题]
A．更加重要
B．更加明确
C．相对模糊
D．相对粗略
【答案】B
【解析】探测性调研的目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制订严密的调研方案，通常采取简便的方法。描述性调研的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制订好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。
9．房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（ ）。[2010年真题]
A．预测性调研
B．描述性调研
C．因果性调研
D．探测性调研
【答案】A
【解析】按市场调研深度的不同，可将房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。其中，预测性调研是指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。这类调研属于市场预测的范围，是在描述性调研和因果性调研的基础上，对市场潜在的供求进行估计、预测和判断。
10．下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。[2009年真题]
A．官方统计资料中有关房地产的分析资料
B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C．来自主管部门和行业管理机构的资料
D．专业研究机构提供的相关资料
【答案】B
【解析】二手资料又称次级资料、间接资料，是相对于原始资料而言的，是指以前收集好的而且通常已经使用过的资料。一般来说，二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料，如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等。房地产市场调研的二手资料来源于企业内部和企业外部，以此划分，可将二手资料分为内部二手资料和外部二手资料。内部二手资料来源于企业的日常运作或企业自己收集的外部资料。外部二手资料是指来源于企业外部的各种相关信息。B项属于初级资料而不是次级资料。
11．下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是（ ）。[2015年真题]
A．收集文献资料信息
B．设计市场调研方案
C．撰写市场调研报告
D．统计分析资料数据
【答案】B
【解析】房地产市场调研准备阶段的工作有设计市场调研方案和组建市场调研人员队伍。准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。
12．通过市场调研所获取信息的（ ）在很大程度上影响决策的科学性。
A．客观性
B．局部性
C．主观性
D．统一性
【答案】A
【解析】房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息。通过市场调研所获得的信息的真实性、客观性、准确性和完整性，在很大程度上影响着决策的科学性。因此，房地产市场调研应运用科学的方法，及时、准确、全面地获取市场信息。此外，还应对所获得的信息进行筛选、分析，去伪存真，去粗取精，力求信息能够真实地反映市场状况。
13．房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理和分析，为有关决策者的决策提供（ ）的活动。
A．依据
B．理论体系
C．实用价值
D．一般知识
【答案】A
【解析】房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资料、数据、情报等）进行收集、整理和分析，进而对房地产市场进行研判，为相关决策者的决策提供依据的活动。
14．通过市场调研所获得的信息的（ ）客观性、准确性和完整性，在很大程度上影响着决策的科学性。
A．真实性
B．时效性
C．系统性
D．连续性
【答案】A
【解析】房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息。通过市场调研所获得的信息的真实性、客观性、准确性和完整性，在很大程度上影响着决策的科学性。因此，房地产市场调研应运用科学的方法，及时、准确、全面地获取市场信息。此外，还应对所获得的信息进行筛选、分析，去伪存真，去粗取精，力求信息能够真实地反映市场状况。
15．市场调研需要各有关方面协调配合，市场调研的人员队伍、任务分工、调研时间、调研范围、质量要求、工作进度、工作经费等，需要做出系统安排，反映了房地产市场调研（ ）。
A．系统性
B．连续性
C．客观性
D．主观性
【答案】A
【解析】房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在：①市场调研组织的系统性；②市场调研过程的系统性；③市场调研内容的系统性；④市场调研信息处理的系统性。其中，市场调研组织的系统性是指市场调研需要各有关方面协调配合，对市场调研的人员队伍、任务分工、调研时间、调研范围、质量要求、工作进度、工作经费等，需要组织做出系统安排，如此，市场调研工作才能顺利进行。
16．房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有（ ）。
A．客观性
B．连续性
C．跟踪性
D．完整性
【答案】B
【解析】房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取市场信息，市场调研活动就应具有连续性。这种连续性既体现在市场调研中要收集与市场活动有关的历史信息，保持信息的连续性，以揭示房地产市场发展变化的轨迹和规律；又体现在对市场各种信息收集整理的日常性和积累性，建立房地产市场信息系统和档案制度，以保持房地产市场信息的完整性和连续性。
17．房地产市场的（ ）调研，使市场调研获得的信息更具有针对性。
A．系统性
B．连续性
C．跟踪性
D．实时性
【答案】C
【解析】在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。房地产市场的跟踪性调研，使市场调研获得的信息更具有针对性。
18．（ ）是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。
A．目的性
B．系统性
C．跟踪性
D．客观性
【答案】A
【解析】任何一种有组织的房地产市场调研活动，都有明确的调研目的。这一特点要求在编制房地产市场调研计划时，应紧密结合调研目的；在市场调研的准备阶段，要围绕调研目的进行有针对性的准备，如在设计调研问卷时，应根据调研目的来设计问题；在市场调研中，根据调研目的确定调研重点，研究特定的市场问题；在撰写市场调研报告时，应根据调研目的，有的放矢、有详有略、有重有轻地编制报告。目的性是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。
19．房地产市场调研（ ）要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测。
A．系统性
B．连续性
C．客观性
D．目的性
【答案】C
【解析】房地产市场的发展变化是一种客观存在，房地产市场调研的客观性，要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测；其次是通过对市场信息的收集和分析，对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正，要克服个人的偏见和主观影响；最后是在编制市场调研报告时，要充分运用信息，对房地产市场进行客观的分析和判断，对报告中带有结论性的论点和建议，应有充分的论据加以论证和说明。
20．房地产市场的（ ）为决策者制定正确的决策奠定了基础。
A．描述功能
B．预测功能
C．诊断功能
D．代表功能
【答案】A
【解析】市场描述功能是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕为达到调研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述。房地产市场调研的描述功能为决策者制定正确的决策奠定了基础。决策者可以通过市场调研报告中对这些市场情况的针对性描述，了解和掌握市场动态，帮助决策。
21．（ ）是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。
A．昭示功能
B．描述功能
C．诊断功能
D．代表功能
【答案】C
【解析】市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。对房地产企业来说，在进行市场诊断的同时，还要对企业当前的经营状况进行诊断分析，并结合市场诊断的结果，对下一步经营管理提出有针对性的经营策略和应对措施。同时，市场诊断功能对企业进行市场跟踪和监控也有积极的作用。
22．（ ）可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市场竞争力。
A．市场调研功能
B．市场描述功能
C．市场诊断功能
D．市场预测功能
【答案】D
【解析】市场预测功能是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。对房地产企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展情况做出正确的判断以减少风险，提高决策的科学性，而且可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市场竞争力。
23．使用（ ）这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。
A．重点调研
B．典型调研
C．抽样调研
D．随机抽样
【答案】B
【解析】非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研，通常有典型调研、重点调研、抽样调研等。其中，典型调研是对总体中具有代表性的少数个体进行调研，使用这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。
24．（ ）对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况。
A．典型调研
B．非全面调研
C．重点调研
D．抽样调研
【答案】C
【解析】非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研，通常有典型调研、重点调研、抽样调研等。其中，重点调研只是对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况。
25．从被调研总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，称为（ ）。
A．实地调研
B．抽样调研
C．随机抽样调研
D．非随机抽样调研
【答案】B
【解析】非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研，通常有典型调研、重点调研、抽样调研等。其中，抽样调研又称随机调研，是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。
26．全面调研和非全面调研的区别在于（ ）。
A．调研对象所包括的单位是否完全
B．调研总体的个数是否足够多
C．调研样本的的个数是否包括在总体中
D．最后取得的结果是否反映总体数量的特征
【答案】A
【解析】按市场调研对象包括的范围不同，可分为全面调研和非全面调研。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研，非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研。全面调研和非全面调研的区别在于调研对象所包括的单位是否完全，而不在于最后取得的结果是否反映总体数量的特征。
27．当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（ ）。
A．探测性调研
B．因果性调研
C．描述性调研
D．预测性调研
【答案】A
【解析】探测性调研是指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研，其目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案，通常采取简便的方法。
28．（ ）的目的在于描述总体的特征和问题。
A．预测性调研
B．描述性调研
C．因果性调研
D．探测性调研
【答案】B
【解析】描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。其目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。
29．（ ）要解决的问题是“为什么”，即找出事物变化的原因和现象间的相互关系，找出影响事物变化的关键因素。
A．描述性调研
B．探测性调研
C．预测性调研
D．因果性调研
【答案】D
【解析】因果性调研又称相关性调研，是指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动，其目的是识别变量之间的因果关系。因果性调研是以搜集市场变量的有关数据为主，并运用统计分析和逻辑推理的方法找出它们之间的相互关系，判明哪些变量是自变量，哪些是因变量，它要解决的问题是“为什么”，即找出事物变化的原因和现象间的相互关系，找出影响事物变化的关键因素。
30．下列关于房地产市场各种不同类别的调研，说法错误的是（ ）。
A．探测性调研目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段
B．描述性调研目的在于描述总体的特征和问题，要搜集利用二手资料
C．因果性调研是为了找出问题的关键并探讨解决问题的办法
D．预测性调研的目的在于掌握未来市场的发展趋势，为决策提供依据
【答案】B
【解析】描述性调研的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。
31．房地产市场调研按（ ）不同，分为文案调研和实地调研。
A．市场调研对象包括的范围
B．市场调研的深度
C．搜集信息方式的
D．市场调研角度的
【答案】C
【解析】房地产市场调研按照不同的分类原则可以分为不同的类型，具体有：①按市场调研对象包括的范围不同，分为全面调研和非全面调研；②按市场调研的深度不同，分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；③按市场调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；④按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研；⑤按市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研；⑥按市场调研主体的不同，可分为委托调研和自行调研等。
32．宏观市场调研和微观市场调研时按照（ ）的不同进行的分类。
A．市场调研的深度
B．搜集信息方式的
C．市场调研主体的
D．市场调研角度的
【答案】D
【解析】房地产市场调研按照不同的分类原则可以分为不同的类型，具体有：①按市场调研对象包括的范围不同，分为全面调研和非全面调研；②按市场调研的深度不同，分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；③按市场调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；④按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研；⑤按市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研；⑥按市场调研主体的不同，可分为委托调研和自行调研等。
33．市场调研的（ ）原则要求在市场调研中，对市场状况的描述、分析等都要做到真实客观。
A．真实性
B．可靠性
C．关联性
D．时效性
【答案】A
【解析】房地产市场调研所提供的信息，只有真实地反映市场状态，才能为决策提供客观、可靠的依据。坚持真实性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。真实性是指在市场调研中，对市场状况的描述、分析等都要做到真实客观。
34．市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化，这要求在房地产市场调研中应坚持（ ）。
A．真实性
B．全面性
C．时效性
D．科学性
【答案】B
【解析】市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场状态会随着时间、条件等的变化而发生变化。这就要求在房地产市场调研中坚持全面性原则。全面性是指在市场调研中要对相互联系的市场现象及各种主要影响因素做全面性的调研，不能片面地观察市场。要对房地产市场系统及各系统要素之间的变化和联系做全面的调查分析，不能以偏概全、以点代面。
35．（ ）的关键是选择适当的调研方式和方法。
A．可靠性
B．时效性
C．关联性
D．经济性
【答案】D
【解析】经济性是指对于房地产企业来说，市场调研是企业的一项经济活动，是经营管理的重要内容，因此市场调研工作与其他经济活动一样也必须考虑经济效果，要以尽可能少的费用取得相对满意的市场调研成果。在市场调研内容一定的条件下，采取不同的市场调研方式和方法，市场调研的费用有所不同，在市场调研费用一定的情况下，采用不同的市场调研方式和方法，也会取得不同的调研效果。因此，经济性原则的关键是选择适当的调研方式和方法。
36．（ ）对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。
A．准备阶段
B．信息搜集阶段
C．研究阶段
D．总结阶段
【答案】A
【解析】从实际操作上，房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。其中，准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作包括设计市场调研方案和组建市场调研人员队伍。准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。
37．在房地产市场调研的程序中，组建市场调研人员队伍，设计市场调研方案属于（ ）阶段。
A．准备阶段
B．总结处理
C．执行调研
D．研究阶段
【答案】A
【解析】房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。其中，准备阶段又称前期工作阶段，其主要工作有两项，即设计市场调研方案和组建市场调研人员队伍。
38．（ ）是保证市场调研取得成功的关键。
A．明确市场调研目标
B．确定市场调研任务
C．组建市场调研队伍
D．科学设计市场调研方案
【答案】D
【解析】科学设计市场调研方案是保证市场调研取得成功的关键。市场调研方案是整个市场调研工作的行动纲领，是市场调研工作顺利进行的重要保证。
39．（ ）阶段是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。
A．准备
B．信息搜集
C．研究
D．总结
【答案】B
【解析】房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。其中，信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量，其主要任务是采用各种调查方法，按照调研方案的要求，搜集需要的各类相关信息。
40．按市场调研信息负载形式的不同对市场调研的信息，其类型不包括（ ）。
A．文献性资料
B．物质性资料
C．动态性资料
D．思维性资料
【答案】C
【解析】市场调研的信息种类多、覆盖面广，按照不同的分类原则，可以将市场调研信息分为不同的类别。例如，按市场调研信息负载形式的不同，可分为文献性资料、物质性资料、思维性资料；按市场调研信息范围的不同，可分为宏观市场资料和微观市场资料；按市场调研信息时间的不同，可分为动态市场资料和静态市场资料；按市场调研信息产生过程的不同，可分为原始资料和二手资料。
41．（ ）是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。
A．鉴别信息
B．整理信息
C．筛选信息
D．分析信息
【答案】A
【解析】鉴别信息就是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。审核的目的是通过对信息的编辑整理，把零碎的、杂乱的、分散的信息加以筛选，并对所有信息进行逐一的比较和审核，消除和剔除信息中的虚假、错误和短缺等现象，以保证信息的真实性、准确性、系统性和完整性。
42．（ ）是市场调研成果的集中体现，也是对市场调研工作最直接的总结。
A．市场调研报告
B．市场调研结果
C．评估调研结果
D．总结调研工作
【答案】A
【解析】总结阶段主要任务是撰写市场调研报告、总结市场调研工作和评估调研结果。市场调研报告是市场调研成果的集中体现，也是对市场调研工作最直接的总结。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）
1．正确认识房地产市场调研的内涵，应明确（ ）。
A．房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息
B．房地产市场调研活动能够准确预测宏观经济的走势
C．房地产市场调研活动有利于房地产开发企业降低成本
D．通过房地产市场调研准确认识房地产市场的某些特征，把握市场规律
E．房地产市场调研活动是根据设定的调研目的，针对所要解决的问题而进行的活动
【答案】ADE
【解析】正确认识房地产市场调研的内涵，应明确下列几点：①房地产市场调研活动是根据设定的调研目的，针对所要解决的问题而进行的活动；②房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息；③通过房地产市场调研准确认识房地产市场的某些特征，把握市场规律。
2．通过市场调研所获得的信息的（ ），在很大程度上影响着决策的科学性。
A．真实性
B．客观性
C．准确性
D．时效性
E．完整性
【答案】ABCE
【解析】房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息。通过市场调研所获得的信息的真实性、客观性、准确性和完整性，在很大程度上影响着决策的科学性。因此，房地产市场调研应运用科学的方法，及时、准确、全面地获取市场信息。此外，还应对所获得的信息进行筛选、分析，去伪存真，去粗取精，力求信息能够真实地反映市场状况。
3．房地产市场调研的系统性表现在（ ）。
A．市场调研组织的系统性
B．市场调研内容的系统性
C．市场调研过程的系统性
D．市场调研信息处理的系统性
E．市场调研方法的系统性
【答案】ABCD
【解析】房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在：①市场调研组织的系统性；②市场调研过程的系统性；③市场调研内容的系统性；④市场调研信息处理的系统性。
4．房地产市场调研的特点有（ ）。
A．跟踪性
B．连续性
C．时效性
D．客观性
E．目的性
【答案】ABDE
【解析】房地产市场调研主要具有下列几个特点：①系统性，房地产市场调研是一项系统性的工作；②连续性，房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取市场信息，市场调研活动就应具有连续性；③跟踪性，在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研；④目的性，任何一种有组织的房地产市场调研活动，都有明确的调研目的；⑤客观性，房地产市场的发展变化是一种客观存在。
5．房地产市场调研的功能包括（ ）。
A．市场描述功能
B．市场诊断功能
C．市场分析功能
D．市场监督功能
E．市场预测功能
【答案】ABE
【解析】房地产市场调研之所以能为相关决策提供依据，是由其功能决定的。成功的房地产市场调研活动通常具有下列功能：①市场描述功能，是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕达到调研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，了解和掌握市场动态，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述；②市场诊断功能，是指通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析；③市场预测功能，是指在对市场调研所获得的信息进行诊断分析后，通过对市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。
6．按市场调研的深度不同，市场调研可以分为（ ）。
A．探测性调研
B．宏观市场调研
C．因果性调研
D．微观市场调研
E．预测性调研
【答案】ACE
【解析】按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。BD两项，按市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研。
7．房地产市场调研的原则有（ ）。
A．科学性原则
B．连续性原则
C．真实性原则
D．全面性原则
E．时效性原则
【答案】CDE
【解析】房地产市场调研的原则包括：①真实性原则。房地产市场调研所提供的信息，只有真实地反映市场状态，才能为决策提供客观、可靠的依据。坚持真实性原则，是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。真实性是指在市场调研中，对市场状况的描述、分析等都要做到客观真实。②全面性原则。市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场状态会随着时间、条件等的变化而发生变化。这就要求在房地产市场调研中坚持全面性原则。③时效性原则。房地产市场是处于动态的变化中，只有及时、准确地掌握市场动态信息并不断更新，才能为决策提供有效的市场依据。
8．房地产市场调研的程序包括（ ）。
A．前期工作阶段
B．信息收集阶段
C．总结阶段
D．研究阶段
E．执行阶段
【答案】ABCD
【解析】房地产市场调研的程序大致可分为：①准备阶段，又称前期工作阶段，其主要工作有两项，即设计市场调研方案和组建市场调研人员队伍；②信息收集阶段，是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量；③研究阶段，要将所搜集到的各种信息进行归纳和分类，使之成为能够反映市场经济活动本质特征和适合决策者需要的信息，是信息的深加工和形成分析结论的前提；④总结阶段，主要任务是撰写市场调研报告、总结市场调研工作和评估调研结果。
9．市场调研准备阶段的工作包括（ ）。
A．确定市场调研任务
B．制定市场调研目标
C．设计市场调研方案
D．搜集市场调研信息
E．组建市场调研队伍
【答案】CE
【解析】准备阶段又称前期工作阶段，其主要工作有设计市场调研方案和组建市场调研人员队伍。准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。
10．房地产市场调研总体方案的内容包括（ ）。
A．确定调研目的和任务
B．确定调研的空间和时间
C．制定调研的组织计划
D．总结市场调研工作
E．编制市场调研计划书
【答案】ABCE
【解析】市场调研方案是整个市场调研工作的行动纲领，是市场调研工作顺利进行的重要保证。市场调研总体方案包括以下内容：①确定调研目的和任务；②确定调研对象和调查单位；③确定调研项目；④设计调查表或问卷；⑤确定调研的空间和时间；⑥确定调研方式和方法；⑦确定信息整理和分析方法；⑧确定提交报告的方式；⑨制定调研的组织计划；⑩市场调研的经费预算；⑪编制市场调研计划书。
11．市场调研人员应具备的基本能力有（ ）。
A．敏锐的市场观察能力
B．较好的学习能力
C．较强的综合分析能力
D．较好的人际沟通能力
E．较强的市场感知能力
【答案】ABCD
【解析】房地产市场调研要得到顺利的实施，就必须有一支能够胜任市场调研的队伍，做好调研人员的选择、培训和组织是市场调研准备阶段的一项重要工作。一般来说，调研人员应具备的基本能力包括：①较敏锐的市场观察能力；②较好的学习能力；③较强的综合分析能力；④较好的人际沟通能力。
12．原始资料中有关被调查者心理的资料包括（ ）。
A．购买认识
B．购买需求
C．购买动机
D．购买意向
E．购买态度
【答案】ACDE
【解析】按照搜集原始资料内容的不同可将原始资料分为四类：①有关被调查者社会特征的资料，主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程度、职业、收入和社会阶层等；②有关被调查者购买行为特征的资料，主要包括在购房中对地段、价格、户型、付款方式、开发企业等的选择；③有关被调查者心理的资料，主要包括购买认识、购买动机、购买意向和购买态度等；④有关被调查者购买行为结果的资料，主要包括年度成交量、成交金额、商品房销售率、企业市场占有率等。