十一、初始登记

初始登记分为土地权利的初始登记和建筑物所有权的初始登记。纳入初始登记的，是不动产的基础性权利，一般是土地所有权、建筑物所有权等。在我国，因为城市国有土地所有权一般不必纳入登记，自然人、法人所拥有的城市基础性不动产物权是建设用地使用权，所以这个权利在出让、或者划拨设立时，应该纳入初始登记；以前存在但是尚未纳入登记的这一类权利，也应该纳入初始登记。

农村的土地所有权的可以进行初始登记。根据《土地管理法》第四条第一款以及《物权法》第六十条中的规定，有权代表农民集体行驶所有权的组织应当提交相关证明材料，申请集体土地所有权的初始登记。

不论是城市还是农村，地上或者地下建筑物的所有权，也应该纳入初始登记。初始登记可以和我国已经建立的土地地籍相结合，把不动产物权或者权利与国家行政区划联系起来。