第一章 婚姻家庭

1.男女双方同居时共同出资购买的房屋，在分手后应当如何分割？

案情再现

梁某与方某是大学同学，两人在大学期间相恋，大学毕业后便一起到某地工作。两人的感情一直很好，但由于刚刚毕业时都不想太早结婚，便没有办理结婚登记，直接居住在了一起。工作了三年之后，两人都有了一定的积蓄，共同出资购买了一套三居室。买了房子之后，梁某向方某提出结婚，称自己的父母也一直希望他们可以快一点儿结婚。但是，方某不想被婚姻束缚，认为他们两个人现在这样生活也很好。为此，两人发生了矛盾。因为两人在婚姻问题上一直无法达成一致意见，所以，方某提出分手。分手后，梁某非常想知道，他与方某共同购买的房屋应当要如何处理。

法律疑点

男女双方同居时共同出资购买的房屋，在分手后应当如何分割？

法律分析

男女双方在同居时共同出资购买的房屋，应当按照按份共有处理。

对于男女双方同居期间的财产分割，我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中只规定，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。也就是说，如果对同居期间的财产分割问题协商不成的，当事人可以通过诉讼途径解决，但并没有具体说明分割的方式。对此，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条明确规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。此外，我国《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。据此可知，非婚同居期间男女双方共同出资购买的房屋，应当按照共有财产进行处理，即按照当时双方出资的份额对房屋进行分割。

法律规定非婚同居者共同购置的房屋按照一般共有财产处理，是因为非婚同居者并未办理结婚手续，两人虽然共同生活，但并不是合法夫妻。因此，非婚同居者共同购置的财产不能按照夫妻共同财产的性质认定为当事人双方共同共有。法律这样规定，可以让人们清楚非婚同居中的法律保护与法定婚姻受到的法律保护是有区别的，进而引导当事人办理结婚登记，以确立双方合法的夫妻身份。此外，这也有利于保护双方当事人的财产权益，符合公平原则。

在上面的案例中，梁某与方某两人一直在一起同居生活，并未办理结婚登记，因此，根据法律相关规定，梁某与方某共同出资购买的房屋在他们分手后，应当按照一般共有财产处理。由于两人并未约定共有财产的性质，所以，应当确定为按份共有。在分割财产时，双方可以按照购买房屋时的出资比例确定份额。

条纹链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第一条 当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理……

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

《中华人民共和国物权法》

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》

第十条 解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院〔1984〕法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。

法律人生

随着社会的不断发展，现在越来越多的人选择非婚同居。但是，非婚同居者在分手后，其共同生活期间共有的财产是不能按照夫妻共同财产来处理的。因此，非婚同居无法与法定婚姻中的夫妻一样受到相同的法律保护。所以，在实际生活中，我们还是应该选择去办理结婚登记，成为合法夫妻，这样各方面的权益才能得到保障。