问题点5 挂牌取得的土地是否应缴纳耕地占用税?

某公司为房地产开发企业,2017年,政府将农用耕地征用后,以“招拍挂”方式出让,此公司中拍该宗土地。挂牌取得的国有建设用地是否应当缴纳耕地占用税?

【解析】

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(国土资发〔2006〕114号)的规定,凡经“招标拍卖挂牌”出让国有土地使用权的“地价评估,确定出让底价”,土地估价的“合法原则”要求必须首要涵盖“耕地占用税”。所以,土地挂牌交易的价格本身已涵盖耕地占用税。

此外,通过“招拍挂”方式取得的土地都是建设用地,受让方取得的土地不属于“新征用的土地”范畴,相对于土地储备中心来说,才为“新征用的土地”,土地征收的申请人一般为国土部门,而非土地受让方。

【结论】

一般挂牌取得的土地,不再缴纳耕地占用税。