第二部分 2011年全国房地产市场运行情况

一、全国房地产开发情况

（一）全国房地产开发投资增速回落

2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点（见图2—1）。

图2—1 1994年以来全国房地产开发投资情况

分月看，1—2月增长35.2%，是2011年全国房地产开发投资增速最高的月份，之后增速小幅波动，但整体回落，8月份开始，全国房地产开发投资累计增速逐月回落至全年的27.9%（见图2—2）。

图2—2 2011年房地产开发投资增长情况

分季度看，一季度、上半年、前三季度和全年分别增长34.1%、32.9%、32.0%和27.9%，也呈逐季回落的态势。

（二）东、中、西部地区投资增速均回落

上年增长27.2%，增速比上年回落5.5个百分点；中部地区完成投资13197亿元，增长25.5%，增速回落6.9个百分点；西部地区完成投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.6个百分点。

31个省、自治区、直辖市中，18个地区房地产开发投资增速比上年回落，其中5个地区回落幅度超过20个百分点，分别为：福建增长32.1%，增速比上年回落28个百分点；宁夏增长29.9%，增速回落26.4个百分点；上海增长9.6%，增速回落25.9个百分点；广西增长24.4%，增速回落23.8个百分点；海南增长41.7%，增速回落20.8个百分点（见图2—3）。

图2—3 2011年各地区房地产开发投资及增长速度

从投资规模占全国的比重看，东、中部地区投资规模占比下降，西部地区占比提高。2011年，东部地区占全国的比重为57.7%，比上年下降0.3个百分点，连续三年下降；中部地区占全国的比重为21.4%，比上年下降0.4个百分点；西部地区占全国的比重为21%，比上年提高0.8个百分点。

（三）除办公楼外，其他各物业类型房屋投资增速均回落

2011年，房地产开发企业住宅投资44308亿元，比上年增长30.2%，增速比上年回落2.6个百分点。非住宅类房屋投资17431亿元，比上年增长22.5%，增速比上年回落11.4个百分点。其中，办公楼投资2544亿元，增长40.7%，增速比上年提高9.5个百分点；商业营业用房投资7370亿元，比上年增长30.5%，增速比上年回落4.6个百分点；其他房屋投资7518亿元，比上年增长10.9%，增速比上年回落22.8个百分点（见图2—4）。

图2—4 2011年不同用途房屋开发投资

在住宅投资中，90平方米及以下住宅投资13637亿元，增长28.0%；90~140平方米住宅投资21609亿元，增长29.7%；140平方米以上住宅投资9062亿元，增长35.0%。别墅、高档公寓投资3408亿元，增长20.4%。

（四）房屋新开工面积、施工面积增速回落

2011年，全国房地产开发企业房屋新开工面积19.01亿平方米，比上年增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点。其中，住宅新开工14.60亿平方米，增长12.9%；办公楼新开工0.54亿平方米，增长46.2%；商业营业用房新开工2.07亿平方米，增长18.3%。

分月看，1—2月房地产开发企业新开工面积增速最高，为27.9%，8月份之前增速有所波动，但波动幅度不大。9月份开始，房屋累计新开工面积增速以平均每个月2.4个百分点的幅度逐月回落，全年回落至16.2%（见图2—5）。

图2—5 2011年房地产开发企业各月累计新开工面积同比增长速度

2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点。其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%；办公楼施工面积1.59亿平方米，增长31.3%；商业营业用房施工面积5.63亿平方米，增长26.1%。

2011年，全国房地产开发企业房屋竣工面积8.92亿平方米，比上年增长13.3%，增速比上年提高5个百分点。其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%；办公楼竣工面积0.22亿平方米，增长20.0%；商业营业用房竣工面积0.90亿平方米，增长9.2%。