4.5 房地产公司工程施工准备阶段的其他工作

房地产公司工程施工准备阶段的其他工作包括：

1）督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临时设施。

2）工程部办公环境及办公条件的规划工作：

①资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段、按类型分类。

②工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电子图书。

③上墙文件应符合集团公司统一要求，包括质量方针、质量目标、质量体系认证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平面图、综合管线总平面图、晴雨表等。

④应按公司制度设置样板库。

⑤办公室周围要做到美观、整洁、有绿化。

3）熟悉工程图纸、编制各种台账。在熟悉工程图纸的基础上，根据工程的构成事先编制好隐蔽工程验收台账和检验批验收台账，这既是对施工验收工作的规划，也为施工阶段的工作做好了铺垫，既减少了施工过程中台账登记的工作，也使台账一目了然，便于统计和检查。

4）放线点的及时复核和保护：

①对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核并做好保护工作。

②监理工程师应要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并且将复测结果报监理工程师审核。经批准后，施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并且应对其准确性负责，同时做好基桩的保护工作。

③复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点及标桩埋设位置等。

5）编制并审查监理规划、监理实施细则和旁站方案。

6）审查施工单位的组织架构及质量保证体系、安全文明施工保证体系。

7）审查施工单位人员资质及特种作业人员资格证，对于施工单位的主要管理人员，应到其总公司进行核查，核查内容包括其工资单、社会保险等。

8）审查施工单位进场设备数量要满足施工组织设计及施工进度要求；性能满足工程特点及地质条件要求；设备状况满足连续工作及施工安全要求。

9）按公司的材料验收制度验收进场施工材料。

10）了解当地政府及行业的相关要求，各分部分项工程的验收标准和验收要求。