5.4 我国房地产众筹的效应
我国房地产众筹带来多方面的正效应，减轻了众筹投资者的购房压力，增强了其理财的选择，缓解了房企的现金流压力，对众筹平台来说，也多了利润来源。
（1）对有购房需求的众筹投资者来说，获得购买低折扣房源的资格，能够有效减轻购房者的压力。
房地产众筹是一个去中介化的过程，可让房价下降（当然这种下降主要来自于让利或者折扣，而非普遍的市场行为）变成现实，从而降低购房者的购房门槛。采用众筹集资的模式，通过提前锁定客源和缩短开发周期，助力减少中间环节，额外的融资成本、营销成本和广告宣传费用就被消除或者部分消除。如果房地产市场的众筹产业链较为完善，可在不影响房企利润率的前提下，让房价在某种程度上降低。同时，房地产企业通过嫁接互联网，降低了与政府进行协调的公关成本，而倒逼房企直面市场、直面客户。另外，房地产众筹可让购房者有机会参与到房地产产品的规划设计中来，通过个性化的“定制”，产生出一大批类似于“女神社区”“辣妈社区”等更富有个性化、差异化的项目，最大程度地满足消费者的个性需求。
（2）对于有理财需求的众筹投资者来说，能够提供极具诱惑力的投资可能性，迎合互联网用户的消费理财特点。
投资者更注重投资本身能否高于其他的理财产品的短期投资回报。房地产兼具居住和投资的双重属性，但是资金需求量大，这也令中小投资者望而却步。
利用房地产众筹，能够吸纳更多的投资资金，尽管投资资金的额度不高，但是通过化整为零，能够在很短的时间内获得预期设定的投资额度。
对于中小投资者而言，手上的资金能够进入楼市，这在传统的房地产市场是根本不可想象的。通过小额、分散的融资模式，投资者的投资门槛降低了，拥有小额闲置资金的草根投资者也有了参与投资房地产市场并最终享受投资增值回报的机会。在这个过程中，投资者或多或少能够享有投资的话语权。形成众多“微开发商”的可能，不失为一种高效、便捷的理财新渠道，满足了互联网金融时代市场上出现多样化的投资需求。例如，在“稳赚1号”中，投资者可享受商铺租金和物业增值双重回报，这也是一个比较具有代表性的案例。
（3）对于房企来说，既可提前融资用于开发，缓解现金流的不足，又可提前锁定客户，进一步扩大影响力，最终提升品牌效应，完成预期设定的业绩。
① 拓宽销售渠道，提前锁定客源。随着房地产业的“黄金时代”峰期已过，房地产市场已经进入到了“白银时代”，在这种大趋势下，房企的首要任务是降低获客成本，提前锁定目标客户。通过房地产众筹“圈客”，相当于将预售环节提前，在项目开工建设前就已寻到潜在买家。房企的意图并非“低价卖房”，而是旨在去库存、提高销售的效率。通过让利吸引关注目光，提高楼盘人气，而无须砸广告这种传统的低效化的宣传。借助互联网这一新型工具，进一步实现精准定位、精准营销。通过网络平台的众筹模式，适当拉低房价，并同时提升项目的知名度，努力在快速销售的基础上，实现资金快速回笼，减轻房地产商的资金压力。
② 缓解融资压力，解决资金不足。房地产市场的开发链条被拉得很长，占用的资金量极大，成本也非常高，成本回收的周期也相对漫长，且房地产市场的投资门槛非常高，所以，如何筹集到低成本的资金，以缓解自身存在的诸多压力，这就成为中国房地产企业努力的方向。众筹融资模式具有门槛低、多样性、集资分散化等诸多优势特征，将其引入到房地产市场中来，形成的房地产众筹无疑提升了市场的效率，使得中小投资者均可参与到投资房地产市场的行列中来，小额资金快速被集中，资金总额也能够在很短时间内得到极大可能的满足，这样就提高了社会闲散资金的使用效率。
这种方式特别适用于房地产企业面临着较大的回款压力情况，其在某种程度上替代或补充银行、信托、基金以及民间拆借等传统的投融资模式，能够更好地进行现金流的优化配置，最大程度上分散房企的资金压力。
③ 进行战略转型，运营逐渐“轻资产”化。在“互联网+”社会发展趋势的带动下，房地产业正挣脱出传统固守的模式，向房地产众筹这一新型的发展方向迈进。
房地产众筹模式以个人居住需求作为有效的切入点，通过连接线上、线下资源，开创的开发新模式已表现出定制化和服务链条化的特点，这将有效重塑开发商和投资者的角色关系，房地产市场的形态发生重大变化。
房地产众筹无疑是对房地产业生态进行的一种颠覆性的变革，当前巨大的融资成本正成为众多房企头疼的问题，纷纷提出要“轻资产”化。可以说众筹方式的出现，正是这种“轻资产”化的重要表现。
从众筹买房之类的营销推广，到众筹产品跟投制度的建立，真正实现了将零散的社会资本吸引到房屋建设的整个环节中来，均可被视作是房企进行“轻资产”化的有效尝试。
（4）对于互联网金融平台而言，收取一定的管理费。
房地产是资本密集型行业，与互联网金融平台有天然的联系，房地产需要互联网金融平台的融资渠道，互联网金融平台也需要房价上涨的盈利空间。房地产众筹为互联网金融平台与房地产开发商的合作提供了广阔的空间，通过深化合作，有效共赢，进一步连接购房者（投资者）和开发商，在项目和资金方面对房地产产业链条进行重新整合，优化资源配置，这也是房地产众筹体现出来的对房地产市场转型的重要推动作用。