5.3 我国房地产众筹兴起的原因

虽然我国房地产众筹出现的时间较短，仅仅只有几年的时间，还是个非常新鲜的事物，但却受到国内房地产企业的广泛青睐。此类众筹的兴起不仅仅是“互联网+”发展的趋势，其本身的发展因素也值得关注。

一方面，受政策调控和供需变化的影响，房企的资金和销售两头承压，众筹模式不仅可以解决房企资金紧张和回笼等问题，还可以借助互联网和大数据作为销售房屋的一种手段，最终提升市场运行效率；另一方面，房地产众筹满足了互联网金融时代多样化的投资需求，原来单一的投资渠道变得多元了，众多老百姓的理财需求得到释放，这也在很大程度上促进了房地产众筹市场的火爆。

5.3.1 国家对众筹的政策越来越宽松，方向越来越明朗

房地产众筹并不是空穴来风，其发展如此火热，与中国众筹行业已经发展了3年所奠定的坚实基础分不开。

2014年11月，国务院常务会议上首次提出“开展股权众筹融资试点”，股权众筹逐步得到社会和民间的认同。股权众筹于2015年还被写入政府工作报告。国家政策对股权众筹的态度是认可的，也是大力支持的，这对于众筹行业发展无疑是一个巨大的利好。

2015年1月，首批八家股权众筹平台正式成为中国证券业协会的认证会员，股权众筹进入规范化发展之路，且国家在这时已开始着手起草股权众筹草案。在法律层面上，《中华人民共和国证券法》修改草案也为股权众筹留出了空间。政策和法律释放出的种种利好信号，推动了众筹市场的发展。据预测，2025年中国众筹市场规模有望达到460亿～500亿美元，房地产众筹未来发展前景不可估量。

5.3.2 房地产行业低迷，轻资产是未来方向

楼市低迷，原来的楼市巅峰期已过，在这种情况下，借助房地产众筹平台，房地产商可以更快地促进资金回笼，这对风险较大的楼市而言可以说非常有利。国内房地产市场价格居高不下，但同时供远远大于求的情况非常突出，矛盾状况非常明显。在这种情形下，房企不断加大去库存化和逐步去行政化成为楼市当前的两大趋势。与此同时，消费房屋的群体越来越年轻化，并且消费方式也越来越多样化，这为众筹这一新型的方式更好地吸引购房者提供了充足的空间。

由于中央对房地产采取收缩调控的政策和措施，房地产企业面临着资金困难，但同时，销售的情况也不乐观，企业承担着销售不佳的压力。在这种情况下，房地产市场急需不断创新，以摸索出更好的营销方式，助推企业走出销量低、资金短缺的困境。

与楼市的“黄金时代”相比，尽管近两年来楼市复苏迹象明显，甚至出现楼市火爆的局面，楼市去库存化的压力依然存在。为房地产市场提供金融支持的商业银行为了有效控制金融风险，也对房地产的开发贷款采取了紧缩控制的措施。相对于楼市的“黄金时代”而言，当前楼市从商业银行获取贷款的难度越来越高；另外，由于传统房企的强势地位，所建住房也常常与购房者真正的需求不匹配，难以提供满足消费者的个性化住房需求，尤其是精细化、定制化的购房服务还有待推出。在这种情况下，房地产市场的发展可以说压力重重，这就为众筹平台在房地产市场的掘金提供了无限可能。

在当今“互联网+”时代，众筹的出现直击房地产市场的“痛点”，房地产市场可以借助互联网平台进行融资，以解决资金存在的不足等问题。另外，还可以借助互联网平台和大数据来拓宽房屋的销售渠道。

过去购房热情高涨时，成本费用是由消费者“买单”的，但当前投资已从“重资本”转向“轻资本”，消费者承担的买单风险被分摊了。房地产众筹平台的出现，为房地产市场的风险提供了一个较好的稀释窗口，这也是房地产众筹市场取得较大关注的原因之一。

5.3.3 拥抱互联网，大数据助力市场营销

中国的房地产市场低迷之时，恰逢移动互联网技术的快速发展，尤其是借助飞速发展的移动互联网技术，国内电商的发展可谓日新月异。电商的快速发展，让互联网虚拟经济以火箭般的速度蹿升，最终形成成熟的电商模式；同时，电商利用已搭建起来的现成平台，不断向其他业务方向拓展，尤其是对众筹等涉及金融行业的业务拓展方面，电商可以说不遗余力。

李克强总理在2015年两会期间首次提出“互联网+”的概念，将“互联网 +”行动计划提升至国家层面，并且上升到战略高度。在这种政策背景下，传统行业在国家的大力提倡下，纷纷拥抱互联网，以谋求产业的不断转型升级。房地产行业此时正面临着销售不佳、资金缺乏等发展瓶颈，急需产业化调整，在当前存在的新情况、新形式和新环境下，房地产企业不仅要明晰本行业发展存在的不足，更要根据自身的行业特点，在求新图变的基础上，不断探索新路途，寻求创新发展，以适应房地产行业在当前发展过程中面临的“新常态”。房地产众筹是房地产企业与“互联网思维”相融合而产生的一种新事物，是房地产市场应用“互联网+”这一理念从而谋求转型的一次努力尝试。通过这样的举措，房地产商借助互联网，对涉及本行业的已经沉淀下来的大数据进行提取、分析，这样可以有效地对销售市场进行精确定位，在此基础上结合实际需求，为具有实际需求的购房人提供相应的房源信息，进而实现精准营销。从中可以看到，互联网平台可以说为房地产商提供了一种线上的虚拟销售渠道，相当于网上售楼处，这就为房地产商节约了开发成本、减少了人力支出，最终为低成本化的高效营销奠定坚实基础。

5.3.4 主流消费习惯或投资偏好发生了重大迁移，消费行为开始互联网化

随着80后、90后这两代人逐渐成长起来，“买房成家立业”已经逐渐成为这两代人要面对的社会行为。

80后、90后多数属于独生子女，这两类群体的刚性买房基数相对而言不高，买房需求的意愿相对不足，刚性需求不是很强烈。尤其是90后这一代人尤其如此。所以，房地产投资对这两代人而言还不能成为其生活中着重关注的方向。这两代人对于互联网经济有着自己独到的见解，毕竟身在其中，是受互联网影响较深的两代人，是互联网的主流人群，也是未来消费的主要群体。他们更愿意尝试新的商业模式，去参与比较创新性的商业体验。在这种情况下，房地产众筹这一新型模式就吸引了这两代人的目光，他们通过参与到房产的开发过程中，并通过这种参与获得一定的收益回报，这在以往的房地产市场中是不曾出现过的现象。传统的房地产市场，从开发到销售，基本上都是房地产企业自主决定的，购房者或者潜在的消费者没有资格参与到这个过程中去，他们只有房屋的选择权，而没有参与权，市场效率较之现在明显偏低。利用房地产众筹平台，房地产市场发生了巨大变革，例如，中筹网金推出的“中景系列”产品，就是房地产众筹市场的新型模式，吸引了人们的广泛关注。

房地产众筹的小额分散处理方式，能满足市场的多样化投资需求。但房地产行业向来都是以大额投资为主，涉及的资金面也非常广，这就让许多中小投资者望而却步。房地产众筹恰恰能给小额和分散的投资资金提供一个机会，所以资金来源多样化了，能够在很大程度上满足市场的投资需求，提高市场的效率。