第二章 陌生人社区：商品房社区的内在本质

1978年全面开启的改革开放，推动了社会主义市场经济的形成和发展，带来了中国房地产市场的兴起和住房制度的深刻变革。20世纪90年代以来，随着市场化、城镇化和工业化的深入推进，加上我国城市住房制度的深刻变革、社会经济分层分化的加剧等一系列社会变革，商品房作为一种新生事物在中华大地大量涌现。商品房的最早出现，主要是在北京、上海、广州、深圳等特大城市，然后随着住房制度改革的深化而逐步向二线、三线城市蔓延。如今，不论是县城，甚或是乡镇都已有成套成片的商品房。由商品房所构成的商品房社区开始取代传统的单位制社区成为现代城市社区的重要社区形态。由于商品房社区成员构成的特殊性，商品房社区的社会性质与以公房为主所构成的单位制社区亦不同。如果说以公房、福利房所形成的单位制社区主要是熟人社区的话，那么，以商品房为主所形成的商品房社区则主要是陌生人社区。本章主要从分析商品房社区的本质属性亦即其社会性质出发，对以商品房社区为典型的陌生人社区的形成背景、基本特征及其形成机制等进行研究，以为探讨和研究陌生人社区的治理机制提供理论基础。