一、上海商业投资环境

宏观经济指标

2014年，上海市国民生产总值（GDP）达到23560.9亿元，连续多年保持7%以上的增幅，按常住人口计算的上海市人均生产总值为10.03万元。

图：上海GDP及人均GDP发展趋势（2009～2014年）

（1）产业结构

上海市已进入服务经济发展阶段，第三产业所占比重最高。2014年，第三产业比重达64.8%，较2013年增长2.6%；第二产业比重逐年略降，2014年占比约34.7%；第一产业比重较低，近五年内比重不足1%。

图：上海市三产比例（2009～2014年）

（2）城市人口

上海市常住人口数量多。2009年末，上海市常住人口2210.3万，至2014年末，常住人口增至2425.7万，五年中，全市常住人口增加了215.4万，其中年度最大增幅高达17%，城市对外的人口吸纳能力很强。

图：上海市人口数量及增幅（2009～2014年）

（3）生活水平

自2009年始，上海市人均可支配收入和消费性支出均呈现逐年增长态势。至2014年，居民人均可支配收入为47710元，人均消费性支出为30520元，消费占支出比重为0.6。

图：上海市居民收支情况（2009～2014年）

房地产发展

上海房地产投资逐年大幅度增长，2009年房地产投资为1464亿元，占固定资产投资比例为28%，至2014年，房地产投资增长至3224亿元，所占投资比例在2013年首次下降后迅速回升，占比为54%，成为近年来房地产投资最高比例。

图：上海市房地产开发投资走势（2009～2014年）