4.1 特色小镇产品定位的概念

在进行特色小镇产品定位研究之前，首先需要对特色小镇的产品定位概念进行确定，便于大家明确特色小镇产品定位的各个环节。

特色小镇的产品定位，指根据产业定位、市场定位，结合小镇用地指标对各产业用地进行功能性定位划分，并对各产业发展规模进行专业判断，进一步形成小镇不同产业用地、不同开发规模、不同建设强度、不同产品形态，考虑成本因素、开发运营周期及收益预期，经过动态财务评估形成的具有落地可行性、收益最佳的项目方案。

当前不少特色小镇项目定位往往是纯策划思维的“创意”，缺乏深入的专业思维，无论是产业定位，还是各产业发展规模，乃至不同产业用地、不同开发规模、不同建设强度、不同产品形态都是创意的结晶，而不是专业化的量化分析的结果。特色小镇和住宅地产属性的房地产开发根本性的区别在于：必须考虑市场需求、竞争因素、市场趋势、符合持续运营需要的理性决策思维，而住宅房地产因为中国城市化处在中前期阶段、销售为主回收模式的原因，上述因素几乎不是决策重点，但是特色小镇需要持续经营，最终的产品定位必须考虑运营过程中可能面临的各种动态因素，进行财务模型的设定，前期算好账，才能“谋定而后动”，这种科学理性的决策思维无疑百益而无一害的。