第2章 第2问：如果90后都不买房了，京沪深就只能等死？

前些天，吴老师写了一篇《90后就别买京沪深的房子了》，“这是我第一次建议同学们不要买房。”

这个观点引发不少大号各抒己见、参与争论：

@叶檀：如果90后都不买房，这几个城市不到10年就会死亡。

@财经韬略：可能给北上深的90后灌上一剂有麻醉效果的迷魂汤，让他们错失楼市的“白银十年”。

@未来知识图谱：本质上是举家族之力买房，不管北上深怎么限购限贷，仍会有90后买房。……

90后买不买房，在一定程度上影响着未来一线城市的发展。如果高昂的房价逼走了年轻人，这些城市还有未来吗？小巴采访了几位大头，来听听他们的分析。

叶檀——财经评论员、财经专栏作家

“赶走年轻人的城市是没有前途的”

首先，现在各个城市处于财富梯级分布的状态，北上深最高，尤其是北京，其次是上海、深圳。以大城市为核心，然后是周边卫星城，再是其他热门城市，呈现这样一个梯度布局。

一个城市如果很有活力，通常可以分两方面来说：

△城市集聚了很多财富，享受到发展的红利；

△城市有未来，创业者集聚，财富才会集聚。

比如上世纪初的上海，基本上穷人、富人都聚集在那里；再比如东京，很大一部分年轻人聚集在那里。

房价很高怎么办？就做大东京都市圈。年轻人通过轨道交通，在卫星城买房，在市区工作，来回呈钟摆式移动。这种情况在北京等大城市已经可以看到。

所以，最终并不是把年轻人赶离大城市，而是让他们在大都市圈中立足。比如我们在长三角看到的大都市圈，是以上海为核心，两侧延伸至杭州、南京。上海周边的花桥、太仓等，都被视为上海经济体的一部分。年轻人呈钟摆式移动，从本质上说并没有被赶离都市群。

如果要说被赶离，那就是创业失败，到四五十岁仍然没有财富。还有一个情况是，即使没有成功，但在资产价格较低时买房，也能获得资产的回报，而且回报率相当高。

一个城市如果发展得很好，一定有存量财富和增量财富。而增量财富一定是年轻人创造的。那么，如果一个城市赶走了全部的年轻人，甚至使他们在卫星城都无法立足，这样的城市是没有前途的。

韩世同——广东省房地产研究会副会长

“90后没有必要被房子所困，可以流动性、国际性发展”

年轻人在大都市圈层中该如何生存和发展，买房是不是必由之路？吴老师说，买房就是抱住那根没有水的“桥柱”，放下就可以踩到地了，意思是不买房也可以生存和发展。我赞同这种观点。

吴老师在专栏中说到，中国的大城市应该学习柏林，提供大量的廉租房、提供住房金补贴以及租房政策偏向租房者。

其实，我看到的是，深圳正在做柏林同样的事情。深圳“十三五”期间将建设40万套保障性住房，投入市场的达35万套，其中七成左右面向户籍和非户籍人才。不知道落地情况如何，但至少计划是这样的。

同时，深圳市实行人才租房补贴制度，符合规定的可获补贴标准为：本科15000元/人、硕士25000元/人、博士30000元/人，这样的举措让年轻人可以抵御高租金带来的生存压力。

其实，90后以及未来00后这些年轻人，不必被房子所困。同时，假设年轻人不在大城市买房，10年后这些城市也不会走向落寞。因为本身就有很多90后、00后生活在大城市，他们已经有了房子。

而外来的年轻人，即使不在大城市买房，但他们的流动性很强，就算在大城市租房，也会成为城市居住人口的重要组成部分。

年轻人在大城市发展，只要收入能够匹配得上就没有问题。当收入能力、支付能力很强时，不买房也不至于让这些人被困在某一个地域，可以国际性发展。相反，如果不具备购房能力，硬生生地把自己未来的二三十年都负债于某个都市的某套房屋，这样的年轻人非常可悲。

未来必然会像国外的一些城市一样，很多人并不一定要拥有固定的居所，可以流动性非常强。在人生的不同阶段，到不同的城市去体验不同的生活。

黄家荣——资深房产投资者

“十年后京沪深不仅不会死，而且买房的准入门槛会更高”

对于来自普通家庭的90后，毕业后远离故乡到京沪深奋斗，确实是竭尽全家的力量，也难以凑出一套京沪深像样刚需房的首付。

我建议过很多这类90后、95后，在离自己家乡不远的大城市生活，最好在国内重要交通枢纽的省会城市，生活工作、买房压力比起京沪深轻松很多。

但有的孩子依然会讲，虽然在京沪深买不起房，但人生并不能仅看着眼前的房子，习惯了京沪深的生活节奏，这里机会更多、更容易实现理想。这些孩子不是在创业，就是在筹备创业的路上。我建议先不必在京沪深买房，把资金投入到事业中，实现自己理想后再考虑买房。

而对于生于京沪深有房家庭的90后，即便是普通家庭，通过家庭现有资产的重新配置，压力还是家庭所承受得起的。

当然，90后转变买房观念的可能性是存在的，购买力不足的90后会选择在京沪深租房生活，或者在京沪深周边甚至离家乡近的大城市买房。

如今，北上广深一线城市都“认房又认贷”，肯定限制了一波之前在别的城市、周边城市买过房的年轻人，他们不得不放弃在大城市的买房计划。

而对于有购买力、有条件的90后家庭，将会绕过买大城市周边房到换大城市小房再换大房等过程，直接根据实力来购房。况且，对于家庭条件稍好、自己有能力的90后而言，他们的买房思维及对市场政策的把握程度，比很多60后、70后、80后更加快、准、狠。

实际上，十年以后京沪深这几个大城市不仅不会死，而且买房的准入门槛会更高，京沪深将会聚集更多国际顶级资源，国内真正的精英都会向京沪深靠拢，阶级将深度固化。换言之，京沪深的房子起到了加快阶级固化速度的作用。