前言

笔者长期从事房地产开发企业的财务及相关工作，由于这个缘故，经常有朋友问一些房地产开发企业的会计与税务问题，其中有从事审计、中介审计的注册会计师，有想到房地产开发企业从事财务工作的应聘者，也有即将走向社会到房地产开发企业应聘会计职位的大学生。时间久了，笔者就产生了对房地产开发企业的会计与税务进行系统梳理的想法。2006年“鱼加熊”网友在中国会计视野社区发起了编写房地产开发企业小册子的帖子，得到了视野社区的重视，也更加坚定了我的信心，但由于2006年至今工作调动频繁，这一想法一直未能付诸行动。

近年来，我国财税法规发生了重大的变革，2006年财政部先后颁布了《企业会计准则》及其应用指南，并于2007年1月1日起在上市公司范围内实施，鼓励其他企业执行。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》,2007年12月6日国务院以国务院令的形式颁布了《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，并自2008年1月1日起施行；2009年3月6日国家税务总局针对房地产开发企业颁布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号），并自2008年1月1日起施行；2008年11月10日国务院发布了《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并自2009年1月1日起施行。

《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的建设也随着国内房地产行业的发展而逐步完善，目前已形成了从公司设立、土地出让、规划设计、开发建设到转让及销售等包括房地产业各个环节的法律、法规体系。这些法律法规也已进行了不断的修改和完善，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三次修改的征求意见稿正在征求意见之中。

笔者觉得到了结合这些最新的法律法规及政策对房地产开发企业的会计与税务进行系统梳理的时候了。我们编著的《房地产开发企业会计与纳税实务》一书，主要以这些最新的法律法规为依据。本书有以下特点：

1．实用性。本书大胆地摈弃了传统的以会计要素为线索的行业会计模式，没有对资产、负债等会计六要素一一介绍，而是采用了以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，使读者能够有的放矢，将所学知识直接应用到实务工作中。

2．突出房地产行业及业务特点。企业的具体业务是会计与税务处理的基础。本书对房地产开发经营的各阶段的业务流程和具体业务知识进行了详细的介绍，并突出房地产行业的业务特点。为突出房地产开发企业的特点，本书重点介绍了具有房地产开发企业特点的业务、会计和税务处理，而投资业务、外币业务、或有事项等各行业通用的一般和特殊业务会计及涉税处理，以及房地产开发企业的财务管理、税收筹划等并没有囊括在内。

3．本书是理论与实践相结合的产物，着重突出可操作性。本书大部分编者来自房地产开发企业，有丰富的实际操作经验。书中结合房地产开发企业的实务，以东方房地产开发公司为例，列举了大量的会计和涉税业务案例，并对会计处理的确认、计量进行了详细的分析，如针对具体业务发生后“何时进行确认”“依据什么确认”进行了详细的介绍。本书的编者王晓敏来自高校，具有丰富的理论和教学经验，对本书进行了理论上的完善和补充，使本书提升到一定的理论高度。

值得注意的是，《企业会计准则（2006）》是以原则导向为基础的，本书在会计处理上依据会计准则中的原则，结合业务情况进行具体分析，而不同的房地产开发企业因所处的环境不同等，不同的会计人员可能会有不同的会计职业判断，本书的观点仅代表编者依据会计准则作出的会计职业判断。

本书适合房地产开发企业财务与会计人员、内部审计人员、会计师事务所人员等社会中介人员、拟从事房地产开发企业财务工作的学生及社会应聘人员阅读。本书针对有一定会计基础的人员编写，没有会计基础的人员在阅读本书前可先学习一些会计基础知识。

编者

2010年1月