推荐序
　贴近最前沿的一线税收实务

朱光磊是南京大学MBA，在房地产公司工作十几年，平时主要致力于对税收理论进行实证研究，并且形成了自己的一些独特风格与思路。税收是一门实践性很强的学科，我赞同他的观点，税收筹划理论必须与实践相结合，未经实践的理论筹划模型并没有太高的价值。在奢谈筹划的潮流中，实证理论模型的可实现性才是税收管理的重要课题。由于税收筹划的系统复杂性，税收实践越来越需要综合的业务知识。

本书是朱光磊十几年的工作经验总结，分为入门篇与高级篇两个部分。入门篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司从拿地、项目公司设立、项目建造开发、开盘预售到竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。高级篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题；然后用第一手的资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰的两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。在本书的第十二章，以一个房地产集团为案例介绍了房地产集团税收风险管理的系统性思路。

本书浓缩了作者多年来为数百家房地产公司做培训与咨询时经常被问及的问题，并以真实的案例为背景来解析这些常见问题，贴近最前沿的一线税收实务是本书的最大特色。

陈冬华

南京大学博士生导师，会计学教授