第9章房价降了，租金涨了

2010年4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人观望，由购房转为租房，租赁需求随之上升。据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政后一个多月以来北京市二手房房租环比上涨了5.1%，单位使用面积租金首次突破50元/平方米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金上涨300元/月左右，上涨幅度超过7%。受新政影响较大的通州等区域，虽然房价已出现下跌，但租赁价格则出现了明显的上涨，比如亦庄、通州、望京、马家堡区域租赁价格上涨幅度超过了7%。

根据我爱我家市场研究中心统计分析，整体租金均价比2009年4、5月份上升了近20%。

我爱我家市场研究中心认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升；其次，部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加；第三，2010年拆迁量加大，导致拆迁周转的租房需求上升，这些因素将进一步推热市场。